Iad France - Florence Leger vous propose : Maison familiale avec 5 chambres, terrain clos de 1 300 m² en position dominante. Idéalement située sur les hauteurs, à deux pas immédiats du centre-ville, des écoles, des commerces et des accès autoroutiers, venez découvrir cette agréable maison des années 70 développant plus de 120 m² habitables. Offrant de beaux volumes et une configuration modulable pensée comme un duplex inversé, elle saura séduire une famille en quête d'espace, d'indépendance pour adolescents ou de facilités pour le télétravail. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace de vie convivial et baigné de lumière : Pièce de vie traversante réchauffée par un performant poêle à bois Invicta, assurant un confort thermique optimal sur l'ensemble du niveau et sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Espace nuit complet comprenant 3 belles chambres sur le niveau. Une salle de bains fonctionnelle. wc indépendant. En niveau inférieur non enterré, profitez d'un véritable espace indépendant : 2 chambres supplémentaires, parfaites pour des adolescents, des invités ou une activité professionnelle au calme. Un dressing dédié. Une buanderie pratique avec point d'eau (emplacement lave-linge, ballon d'eau chaude). Un espace cave / atelier pour le stockage ou le bricolage. Les extérieurs et atouts : Un rez-de-jardin aménagé aux multiples possibilités sur un terrain clos de plus de 1 300 m² : une situation en hauteur offrant un cadre dégagé, sans vis-à-vis direct, idéal des moments de détente. Stationnement vaste avec le parking privatif permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Localisation stratégique : proximité directe des commodités, des établissements scolaires et des axes routiers majeurs. Une opportunité rare sur le secteur alliant volumes, jardin et proximité urbaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contactez moi ! Honoraires d'agence à la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Rachel Masson vous propose : Maison de ville avec jardin et sous-sol – Gien centre-ville Située en plein cOEur de Gien, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de l’ancien. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu’un salon indépendant donnant accès au jardin. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres, dont une belle chambre bénéficiant d’un espace en mezzanine sous toiture, idéal pour aménager un coin jeux, un bureau ou un couchage supplémentaire. Le niveau inférieur est constitué d’un sous-sol quasi total, offrant un espace de rangement appréciable et accueillant notamment une chaudière gaz à condensation récente ainsi que le ballon d’eau chaude. Plusieurs éléments techniques sont à souligner : toiture refaite en 2006 et isolée, menuiseries en double vitrage et DPE classé D. À l’extérieur, un petit jardin privatif permet de profiter d’un espace extérieur au cOEur de la ville. Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir afin de personnaliser les lieux. Maison mitoyenne, située en retrait dans une impasse, avec accès par portail et servitude de passage. Une maison de ville pleine de potentiel, idéalement située pour profiter de toutes les commodités du centre de Gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>