À La Rochelle, dans le centre-ville, à proximité du boulevard Cognehors, cette maison offre un équilibre rare entre qualité de vie, confort et potentiel d'évolution.

Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et contemporaine, portée par de beaux volumes et une luminosité omniprésente.

La pièce de vie, ouverte et lumineuse, crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La cuisine, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour partager et recevoir.

Côté nuit, la distribution fluide permet à chacun de profiter de son espace dans une ambiance intime et apaisante.

Des espaces annexes complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable pour une maison située en milieu urbain.

À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel : terrasse, piscine et espaces de détente composent un véritable lieu de vie, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute convivialité.

La maison a bénéficié de travaux récents, permettant une installation immédiate sans contrainte.

Elle conserve néanmoins un atout rare sur le secteur : un potentiel d'évolution intéressant.

À noter : un appartement attenant, situé à proximité immédiate de la maison et pouvant être relié (sous réserve des autorisations nécessaires), est proposé indépendamment de la présente vente.

Dans la configuration actuelle, la maison se développe sur trois niveaux avec des espaces de vie situés au premier étage, ouverts sur la terrasse.

Cette organisation permet notamment d'envisager la création d'une chambre supplémentaire à ce niveau, dans le prolongement direct du salon et de la salle à manger, idéale pour une suite parentale de plain-pied sur l'espace de vie.

À l'étage supérieur, la maison dispose déjà de trois chambres, offrant un espace nuit confortable pour la famille.

Ce bien s'adresse à différents projets : résidence principale familiale, maison évolutive, projet patrimonial ou réflexion mêlant habitation et valorisation.

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Idéalement située à la frontière de Tasdon et de Villeneuve-les-Salines, cette maison rénovée avec soin bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre très facilement le centre-ville de La Rochelle.

Un accès piéton mène en 4 minutes à l'arrêt de bus Jean Moulin (lignes principales de bus illico et de nuit + bus direct vers l'aéroport), 8 minutes à la passerelle de la Gare et 15 minutes au vieux port de La Rochelle, ses terrasses et son animation.

La maison a été entièrement rénovée avec goût et méticuleusement entretenue, tant dans sa décoration que dans son parfait état général. Elle dispose d'environ 75 m2 habitables, complétés par une véranda lumineuse, véritable pièce supplémentaire portant la surface totale à près de 100 m2.

La pièce de vie s'organise harmonieusement autour d'une cuisine ouverte moderne avec îlot central, d'un salon, et d'un espace salle à manger. Les matériaux bruts (grege, zellige, finitions contemporaines?) et les touches « art-déco » apportent beaucoup de caractère et un esprit contemporain très agréable à vivre.

La maison bénéficie également d'un excellent DPE : C.

Le superbe poêle à bois, pièce maitresse du séjour, diffuse une chaleur douce et enveloppante dans toutes les pièces, créant une ambiance très cocooning et conviviale en hiver.

A l'arrivée des beaux jours, et grâce à sa double exposition est-ouest, la maison se prête naturellement à une agréable vie dedans-dehors. Les nombreuses ouvertures et la véranda permettent de laisser circuler l'air du jardin et de profiter pleinement des journées printanières et estivales.

L'espace extérieur, calme, ensoleillé et arboré, offre une surface parfaite pour aménager différents espaces de détente.

Le bien dispose également de 2 chambres, d'une grande salle d'eau et d'un garage pratique avec arrière cuisine et buanderie.

La configuration de la maison permet d'imaginer un potentiel d'évolution pour créer une ou deux chambres supplémentaires.

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