À Vallon-sur-Gée, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce pavillon familial offrant espace, tranquillité et potentiel.

Implanté sur un ensemble de deux parcelles cadastrées pour une surface totale d’environ 977 m², ce bien se distingue par un véritable atout : une seconde parcelle constructible d’environ 493 m², avec accès indépendant, idéale pour un projet de construction, de revente ou d’investissement.

Le pavillon développe environ 135 m² habitables et dispose d’une véranda d’environ 22 m², apportant un espace de vie lumineux et agréable en toute saison.

Le rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied.

À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un second WC ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, idéal pour le télétravail.

Une cuisine indépendante, une buanderie et un garage attenant complètent l’ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain entièrement clos, avec portail et portillon, offrant un cadre sécurisé et un agréable retrait par rapport à la rue.

À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable espace de détente, complété par un cabanon.

Situation idéale : à seulement 8 minutes de Loué, 13 minutes de La Suze-sur-Sarthe et 25 minutes du Mans. La commune dispose d’écoles maternelle et primaire, un véritable atout pour la vie de famille.

Un bien rare sur le secteur, alliant cadre de vie et potentiel d’évolution.

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Ludovic ESNAULT Votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en exclusivité

Située au cœur de la commune de Vallon-sur-Gée, cette jolie maison de bourg pleine de charme offre de très beaux volumes et conviendra parfaitement à une famille.

La maison propose une grande pièce de vie lumineuse et agréable, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Salle d'eau, WC, veranda, cellier/buanderie avec cave. Au premier étage 3 chambres dont une avec dressing, salle de bain et WC indépendant. Au dernier niveau grande chambre aménagée récemment dans un grenier. cette grande pièce peut être séparée en deux pour devenir deux chambres, ou aménagée une salle d'eau pour une jolie suite parentale.

A l'exteirieur, vous bénéficierez d’un terrain clos, sans vis-à-vis, offrant un cadre préservé et calme. Une dépendance complète l’ensemble et pourra être utilisée selon vos projets et vos envies. La maison dispose également d’une véranda et d’une terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Puits.

Garage /épendance non attenant accessible depuis une ruelle réservée aux riverains

Aucun travaux particuliers ne sont à prévoir. La maison est saine, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Tout à l'égout, Chaudière fuel à condensation (chauffage au sol en RDC)

DPE CES D ET GES D

Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, Retrouvez tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site Prix de […] Voir l’annonce immobilière >>