iad France - Toky Avigni vous propose: Maison mitoyenne quartier Etienne Pedron , sans travaux à prévoir.

Il s'agit d'une charmante maison de ville de 4 pièces , avec 2 chambres, d'une surface totale de 76m², à Troyes au prix de 175.000 euros.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux de 26.57 m², avec une baie vitrée qui donne sur la terrasse , et d'une cuisine équipée de 9.9m², et d'une toilette norme handicapée.

A l'étage, les deux chambres, de 11.86m² et 12.34m² avec placard intégrés, offrent des espaces de repos spacieux et intimistes.

Une salle de bain complète avec WC vient compléter cet ensemble.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou immobilier.

Exposition : Sud

Chauffage : Gaz

DPE : C GES : C

Cout annuel énergétique : 640 et 900 euros

Parking attribué

Taxe foncière , 1375 euros

Construction : 2013

Charge de copropriété : 189 euros par trimestre comprenant l'eau , le parking attribué , le commun,poubelle, local technique

Prix : 175.000 euros

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Toky Avigni vous propose:

Cette petite maison de ville de 31.5m² construite en 1945, se trouvant en bord de seine se compose de 2 pièces, dont une au rez de chaussée ,une kitchenette ouverte sur un petit séjour ,à l'étage une chambre avec salle de bain et toilettes.

Avec un rafraîchissement soigneuse et bien pensée, cette maison a le potentiel de devenir le nid douillet de vos rêves.

L'emplacement est également un point fort, proche des commodités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun.

L'extérieur offre un espace devant la maison qui pourrait être aménagé en espace vert ou en coin terrasse pour profiter des journées ensoleillées.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à rénover dans une ville chargée d'histoire et de caractère.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à ce bien d'exception!

NB : une pompe à chaleur air air a été installé récemment.

1 Parking attribué.

DPE : D et GES : B

Taxe foncière : 650 euros

Charge copropriété : 40 euros

Prix : 77.000 euros

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Ref. 4276 : Maison bourgeoise et ses dépendances, à vendre

La propriété se situe dans un agréable village à 6 km de Troyes dans l’Aube. Paris est à 170 km et accessible en train en 1h30. Construite à la fin du XIXème siècle, la maison a été entièrement repensée et rénovée il y a vingt ans avec de très beaux matériaux. Pierres de Bourgogne au sol, plafonds en staff. Rampe d’escalier en fer forgé. Le garage, bien plus récent, a été construit pour accueillir une dizaine de voitures, un bureau et une maison d’amis. La maison est composée au rez-de-chaussée est composé d’une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une belle véranda de 30 m².

Un bureau et un coin vestiaire avec toilettes et lave-mains.

Au premier étage, vaste palier qui dessert une chambre avec salle d’eau et une suite avec salle de bains et dressing.

Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres, chacune avec leur salle d’eau.

Sous-sol, entièrement rénové aussi, d’environ 100 m² avec une hauteur sous plafond d’1,96 mètres.

Dépendances:

Le bâtiment qui abrite le garage et la maison d’amis a été entièrement construit il y a vingt ans.

La maison d’amis de 60 m² se situe dans l’une des deux tours. Elle est composée, au rez-de-chaussée, d’un salon avec cuisine équipée ouverte, toilettes et lave-mains. Une terrasse donnant sur le jardin, sans vis-à-vis avec la maison principale. A l’étage, une salle de bains et deux chambres. Chauffage au sol électrique .

Le garage a une surface au sol de 197 m². On y range au moins dix voitures. On peut bien sûr imaginer tout autre usage, commercial, artisanal… A l’étage, il y a une pièce de 21 m² avec belle hauteur sous plafond et une grande mezzanine sous pente. Des toilettes se trouvent au rez-de-chaussée. Une autre petite maison pourrait-être aménagée. Elle sert aujourd’hui à l’entreposage du bois et des outils.

Le jardin, d’une superficie de 1ha30a50ca, est très bien entretenu. Entièrement clos de haies et de grillages, il est harmonieusement composé […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Severine Hernandes vous propose: À vendre à Troyes, dans un secteur calme et agréable, jolie maison familiale lumineuse d’une surface de référence de 108,45 m², à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Tout est à proximité : commerces, écoles et bus de ville.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur une cuisine et un séjour lumineux, avec un WC séparé.

Au 1er étage, un large palier dessert deux chambres, dont une avec douche et terrasse, ainsi qu’un WC indépendant.

Au 2e étage, vous trouverez deux autres chambres et une salle de bain.

La maison dispose également d’une cave, d’une buanderie, d’un grand garage et d’une agréable cour, d’un beau terrain parfaitement entretenu pour profiter des beaux jours.

Très lumineuse, elle offre de belles prestations :

Fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques

Parquet vitrifié (hors pièces d’eau)

Grands rangements dans toute la maison

Chaudière neuve

Façade maison et grilles extérieures repeintes récemment…

Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un premier achat.

Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Vernanchet vous propose: A quelques minutes du centre-ville de Troyes et de l’accès rocade, l’emplacement est idéal avec ces commerces à proximité, mais également situé au bout d’une impasse, cette propriété est au calme totale et sans vis à vis.

Cette maison de 92m2 propose une entrée avec une salle d’eau avec wc, une cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger de 43m2 ouvrant sur la terrasse carrelée.

A l’étage deux chambres de 12 et 10,5m2 et une salle de bain.

Chauffage gaz et pellets.

Un garage et une cave complètent cette maison de ville avec son ambiance campagne

Le Terrain est clos avec une partie boisée sans vis à vis permettant de profiter de son extérieur en toute tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Charles LAMBERT vous propose: Proche de toutes les commodités, charmante maison de ville de 76 m2 habitables sur une parcelle close de 167 m2.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon de 11 m2, d'un séjour de 9 m2, d'une cuisine aménagée et équipée de 14 m2 avec cellier, d'une salle d'eau et d'une salle de bain, d'un wc séparé, d'une seconde entrée et d'une buanderie avec placards. A l'étage, se trouve deux chambres avec placards de 11 m2 et 9 m2 desservies en enfilade. En extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un abris de jardin.

La maison est équipée de menuiseries en PVC en double vitrage avec des volets roulants électriques en PVC , chauffage par une chaudière au gaz de ville et un poêle à pellets dans le séjour , portail et portillons électriques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Vernanchet vous propose: Maison spacieuse avec grand potentiel à Troyes

Cette maison de 150m² est nichée dans un quartier paisible de Troyes, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et d'espace.

Elle bénéficie d'un terrain de 934m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

La maison se compose de 6 pièces, idéales pour accueillir toute la famille.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité, avec au rez de chaussée, une vaste entrée avec dressing, un salon plein sud spacieux de 31.3m² et sa véranda chauffée de 33 m2, une cuisine séparée de 10.7m², un cabinet de toilette , à l’étage un palier répartit 3 chambres dont deux de 16 m2, une salle de bain, un dressing et un WC. Un bel espace extérieur arboré et clos laisse entrevoir de grandes possibilités pour créer un jardin à votre image.

Le sous-sol offre une buanderie, un atelier, une cave et un espace stationnement.

Côté équipements, la maison est équipée d'une cheminée ouverte dans la véranda et une chaudière au gaz pour assurer un confort optimal.

L'emplacement de la maison est idéal, proche des commodités du quotidien, des écoles, des commerces et des transports en commun.

Cette maison est une véritable opportunité pour les bricoleurs et les amateurs de projets de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 190500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 347 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Justine Hasenfus vous propose: Coquette maison de Ville à Troyes, Idéal pour une Vie citatine

Au cOEur de la charmante ville de Troyes, découvrez cette magnifique maison de ville sur un étage offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. Avec une surface habitable de 118 m², cette maison de ville vous propose 5 pièces dont 3 chambres, idéales pour une famille en quête de tranquillité, un première achat .

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un séjour lumineux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse offre un espace où la créativité culinaire peut s'exprimer librement. De plus, vous trouverez une salle d'eau récente et une chambre, offrant praticité et confort au quotidien. Accés à la cave.

À l'étage, deux chambres confortables dont une avec un accès à un balcon. Une salle de bain supplémentaire et un dressing complètent cet étage pour garantir le bien-être de toute la famille.

Côté équipements, cette maison de ville bénéficie de fenêtre double vitrage bois, chaudière récente Gaz .

Dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de ville avec son jardin privatif vous offre un espace extérieur où il fait bon vivre et se relaxer. Profitez de la tranquillité pour partager des repas en plein air ou pour créer un coin de détente zen, une dépendance compléte cette maison et la possibilité d'un garage

Ne tardez pas à visiter ce bijou résidentiel à Troyes, idéal pour une vie de famille paisible et épanouie, un première achat . Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maxime Se vous propose: Maison à rénover offrant de faibles charges et un fort potentiel de valorisation, parfaite pour un bricoleur averti, un premier achat ou un projet locatif. Située à proximité immédiate des commodités et des axes principaux de Troyes.

Caractéristiques du bien :

- Surface habitable : 79 m²

- Terrain : 154 m²

- Terrasse : 15 m²

- Garage

- Taxe foncière : 489 €

- Charges de copropriété : 21€/mois

- Année de construction : 1957

Au rez-de-chaussée :

- Séjour avec cuisine équipée : 28 m²

- Dégagement : 7.7m²

- Salon : 12.4m²

- Salle d'eau : 5.5 m²

- WC

A l'étage :

- chambre 1 : 12.5 m²

- chambre 2 : 10 m²

A l'extérieur :

- Terrasse de 15 m², parfait pour savourer les beaux jours

- Jardinet agréable et facile d’entretien

Equipements :

- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants

- Chauffage par poêle à granulés

Localisation et environnement :

- A proximité immédiate de nombreux services et commerces

- Crèche, école maternelle, primaire et collège

- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements

- Accès à la rocade en 3min, pour un accès rapide à Troyes et alentours

Un bien à fort potentiel, à repenser selon vos envies, offrant une belle opportunité de valorisation et une rentabilité intéressante après travaux.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valerie Bourachot vous propose: MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET DÉPENDANCE – ENVIRONNEMENT CALME

Située à l’abri des regards, au fond d’une cour, cette charmante maison des années 30 entièrement rénovée offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des transports et de la rocade.

Une véritable alternative à un appartement, avec le confort d’une maison et un extérieur, sans les contraintes de copropriété.

Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une petite véranda pratique permettant d’accueillir manteaux et chaussures. Vous découvrirez ensuite une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie chaleureuse et fonctionnelle.

Une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC suspendus complètent ce niveau.

À l’étage, une chambre cosy offre un espace nuit confortable.

La maison bénéficie de nombreux équipements récents apportant un bon niveau de confort : isolation extérieure, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques solaires, poêle à granulés installé en 2022 et peintures récentes.

L’installation d’un ballon d’eau chaude électrique récent permet également au logement d’être classé D au DPE selon les nouvelles dispositions réglementaires.

Les consommations restent maîtrisées avec environ 300 € de granulés par an et environ 40 € d’électricité par mois.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos d’environ 397 m², offrant un espace agréable et au calme.

Une dépendance d’environ 17 m² composée de deux pièces complète l’ensemble. La toiture, la charpente et la zinguerie ont été récemment refaites. Une évacuation est prévue au pied de cette dépendance, laissant entrevoir différentes possibilités d’aménagement selon vos projets : atelier, espace de travail ou pièce complémentaire.

Un abri de garage vient également compléter l’ensemble pour le stationnement ou le rangement.

Cette maison peut convenir aussi bien pour une résidence principale que pour un projet […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Justine Hasenfus vous propose: Découvrez le charme de cette agréable maison familiale des années 30, idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de luminosité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie chaleureuse comprenant un salon et une salle à manger avec cheminée et insert, baignée de lumière naturelle et ouverte sur un agréable jardin clos et intimiste sans aucun vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, cuisine équipée et aménagée, buanderie.

Cette maison de ville offre de très beaux volumes avec cinq chambres au 1er et 2ème étages, dont une suite parentale, ainsi qu’un bureau pouvant répondre aux besoins d’une activité professionnelle ou du télétravail. Une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes viennent compléter l’ensemble pour un confort de vie au quotidien.

Vous disposerez également d’une cave, de petites dépendances ainsi que d’une remise buanderie apportant de précieux espaces de rangement supplémentaires.

Située au pied de toutes les commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Une maison de caractère , où chaque membre de la famille trouvera naturellement sa place. Une visite s’impose pour en découvrir tout le potentiel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Rabut vous propose: **Superbe Maison de 178m² avec 5 Chambres, Bureau et Garage à Troyes - Rénovée avec Goût**

Bienvenue dans cette magnifique maison de caractère à Troyes, datant de 1800 et entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses 6 chambres spacieuses, un bureau, un salon, une salle à manger, une cuisine et de nombreuses autres pièces, cette propriété saura combler les attentes des familles nombreuses en quête d'espace et de tranquillité.

**Description des Pièces:**

- 4 Chambres avec salle d' eau privative, lumineuses offrant chacune un espace de repos intime

- 1 chambre parentale de 38 m2 avec salle de bain privatif et dressing

- Bureau idéal pour le télétravail ou les études

- Salon chaleureux pour des moments de détente en famille

- Salle à manger conviviale pour partager des repas en toute convivialité

- Cuisine équipée avec un ilot central pour préparer de délicieux plats

- WC pour plus de confort

- Mezzanine offrant un espace polyvalent

-espace jacuzzi donnant sur le séjour

-espace loisir à la cave45 m2

-salle de projection/ cinéma

-espace de 25 m2 de libre

-garage de 25m2 pour 2 voitures et vélos

Terrasses , cour, dépendance ouverte pouvant être transformer en studio avec entré indépendante

Magnifique escalier du 16 -ème desservant la cave aménagée

**Avantages:**

Cette propriété bénéficie d'une rénovation de qualité, offrant un confort optimal à ses occupants. L'installation de la fibre optique garantit une connexion internet rapide et stable, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. La présence d'une ventilation mécanique assure une qualité d'air optimale à l'intérieur de la maison.

**Situation Géographique:**

Idéalement située à Troyes, cette maison offre un accès facile à de nombreux points d'intérêt:

- Centre historique à seulement 1 minute

- Gare de Troyes à 1000 mètres

- Commerces et centres commerciaux à proximité

- […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cyrille LOUIS vous propose: Maison rénovée 4 chambres à Troyes, prête à vivre !

Située dans un secteur recherché de Troyes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cette belle maison en partie rénovée saura vous séduire par ses prestations et son confort.

Elle offre un salon-séjour lumineux, une cuisine moderne aménagée et équipée, quatre chambres spacieuses, une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau. Vous disposerez également d’un grand dressing, d’une buanderie fonctionnelle et de deux WC, apportant un vrai confort de vie au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 596 m² accompagné d’un garage.

Les huisseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants, la chaudière et le tableau électrique sont récents, et aucun travaux n’est à prévoir.

Une maison clé en main, idéale pour accueillir votre famille dans les meilleures conditions.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Maison de caractère – Cadre bucolique & emplacement privilégié à Troyes ( écrevolles )

Dans un environnement rare et préservé, au fond d’une impasse garantissant calme et intimité, cette élégante maison de caractère datant de 1904 offre un équilibre parfait entre authenticité et confort contemporain.

Édifiée sur un superbe terrain de 943 m², la propriété bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel, avec un jardin arboré soigneusement entretenu prolongé par un charmant ruisseau en fond de parcelle, apportant une véritable touche de sérénité et un art de vivre unique.

Une maison entretenue avec soin et améliorée avec exigence

Au fil des années, la maison a bénéficié d’améliorations significatives visant à optimiser le confort et la performance énergétique :

-Menuiseries PVC double vitrage et porte remplacées en 2022

-Volets roulants électriques solaires installés en 2022

-Ballon d’eau chaude récent (2024)

-Chaudière (2018)

-Insert cheminée Godin ventilé, alliant performance et charme

Classée D (DPE), la maison présente une consommation énergétique maîtrisée, avec des charges inférieures à 100 € par mois.

Des espaces de vie chaleureux et évolutifs

D’une surface habitable de 101 m², la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur l'entré puis la cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace de vie.

un séjour lumineux de 28 m², véritable cOEur de la maison, sublimé par une ambiance chaleureuse autour de la cheminée.

Ce niveau comprend également :

-Une salle de bain avec WC

-Un espace supplémentaire modulable, idéal en buanderie, bureau ou pièce d’appoint selon vos besoins

Un espace nuit à l’étage, intime et modulable

L’étage accueille l’espace nuit :

-Deux chambres en enfilade, offrant différentes possibilités d’aménagement (suite, espace enfant, bureau…)

-Un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire

Un extérieur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez cette maison avec 4 grandes chambres proche du centre ville de Troyes. Parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et de praticité ou un investisseur pour une division en appartement.

Caractéristiques du bien :

- Surface plancher : 168 m².

- Terrain : 550 m².

- Garage, cave et dépendance.

Au rez-de-chaussée :

- Grand salon (54m²).

- Cuisine (8.5m²) avec four, lave-vaisselle et plaque de cuisson.

- Salle d'eau avec WC (10m²) avec cabine de douche et sèche serviettes.

- Deux grandes chambres (17m² avec salle d'eau de 3m² et 15.5m²).

- Véranda (20m²).

A l'étage :

- Deux grandes chambres (17m² et 15.5m²).

- Salle d'eau de 3m² avec cabine de douche et WC.

A l'extérieur :

- Grande dépendance (37.5m²).

- Garage avec porte motorisée accolé à la maison (15m²).

Confort et Sécurité :

- Fenêtres double vitrage.

- Chaudière au gaz de ville.

- Tout à l'égout.

Il faut prévoir du vis à vis facilement réductible grâce à quelques aménagements ingénieux.

Des travaux de rafraichissement et d'aménagement sont à prévoir, vous pouvez en voir quelques exemples grâce à des simulations par IA.

A seulement 1h30 de Paris et 5min de la gare de Troyes !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nathalie Jacus vous propose: Proche Centre-Ville de Troyes

Découvrez cette propriété spacieuse de 160m2 sur un grand terrain de 1800m2, parfaitement entretenue, idéalement située, dans un environnement calme, tout est réuni pour un cadre de vie agréable ou un projet professionnel.

Caractéristiques principales : Maison T7 lumineuse, Hall d’entrée accueillant, Vaste salon-séjour avec cheminée, 3 chambres confortables, Cuisine aménagée et équipée, Salle de bain avec douche

Sous-sol complet avec pièces aménagées et accès indépendant (idéal pour activité professionnelle ou espace privatif)

Atouts complémentaires : Belle dépendance de 80m2 (garage 4 voitures).

Parfait pour artisans, professions libérales ou familles recherchant de l’espace

Secteur calme, tout en étant proche des commodités du centre-ville

Une maison aux multiples possibilités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 335 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thomas Pelladez vous propose: TROYES - A proximité immédiate du l’hyper-centre !

Venez découvrir cette chaleureuse maison de ville des années 30 en excellent état. Implantée sur une parcelle d'environ 360 m2, sa surface de 107 m² habitables est idéalement répartie comme suit :

Au RDC, vous trouverez une entrée, une salle à manger et un salon parquetés, une cuisine séparée avec coin repas, une salle d’eau avec douche & WC et un second WC séparé. A noter que le salon actuel peut tout à fait être transformé en chambre si-besoin.

Une véranda de 7 m2 (non comptabilisée dans la surface habitable) donne sur le jardin et ajoute un espace lumineux et appréciable à cette maison.

L’étage, lui, offre un palier distribuant 3 grandes chambres avec magnifiques parquets ainsi qu'un petit espace appelé autrefois « boudoir » pouvant faire office de bureau ou tout autre aménagement.

Vous bénéficierez également d’une grande cave compartimentée : un espace chaufferie doté d’un lavoir, et un second espace pour le rangement et la conservation.

Concernant les extérieurs : une cour, un agréable jardin avec allées, un garage de 18m2 (porte électrique) , et une dépendance de 13m2 vous attendent.

Côté technique : fenêtres PVC double vitrage, chaudière gaz à condensation neuve, isolation récente de la toiture, électricité OK, tout à l’égout.

Cette maison est saine et soigneusement entretenue. Hormis un très léger rafraîchissement, elle ne nécessite aucun travaux !

Un renseignement ou une visite ? Contactez-moi !

[Vidéo de présentation du bien disponible ici ou sur simple demande]

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>