iad France - Aurelie Outhier vous propose: ***AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR pour cette Maison de 138m² 4 chambres dont 1 suite parentale sur SOUS-SOL et terrain de 954m² à Buchères*** Etiquette DPE B.

Une occasion rare s'offre à vous avec cette maison offrant un cadre de vie spacieux et fonctionnel pour votre famille. La maison d'une superficie de 138m² est sur sous-sol total et implantée sur un terrain de 954m², proche des commerces et transports en communs.

Une partie de la maison date des années 70', rénovée en 2022, et une extension a été réalisée en 2022. C'est donc un produit récent qui vous est proposé !

Le RDC surélevé se compose ainsi : entrée avec placard, vaste pièce de vie de 50 m² idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis comprenant cuisine aménagée et équipée avec îlot et séjour disposant de baies à galandage, avec accès terrasse. Un cellier est attenant à la cuisine, pratique et parfait pour stocker vos courses !

Le dégagement dessert des wc avec fenêtre et lave-mains, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, 3 chambres, et 1 suite parentale composée de la chambre, son dressing et sa salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.

Le sous-sol total est composé de plusieurs espaces : pièces fermées pour vos rangements, espace stationnement, buanderie, cave.

Pour votre confort : double vitrage, volets roulants électriques, chauffage/clim réversible air/air, sèches-serviettes dans les SDB, eau chaude par cumulus, plomberie et électricité récentes, adoucisseur à eau, VMC, prises ethernet dans chaque chambre, fibre optique, point de recharge véhicule, stationnement pour vos invités dans la propriété. Tout-à-l'égout.

Commune de TCM, accès rocade, autoroute et Troyes rapide, proche des commerces de Buchères (Carrefour Contact, boulangerie). A proximité immédiate de la ligne de bus TCAT ligne 2, vous bénéficiez d'une facilité d'accès aux transports en commun pour vos déplacements quotidiens.

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iad France - Cynthia MOUILLEFERT vous propose: Maison de ville avec ses dépendances sur un jardin arboré d'environ 800m2.

Avec ses 210 m² habitables et ses 9 pièces, cette maison, bien que mitoyenne avec une maison de 57m2 également à la vente, offre des volumes généreux, beaucoup de lumière, et un encore gros potentiel d'agrandissement.

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DESCRIPTIF DU BIEN :

REZ-DE-CHAUSSÉE :

•Cuisine indépendante aménagée

•Très grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d’un salon et d’une salle à manger, séparés par une cheminée centrale qui structure sans fermer, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse.

•Trois chambres

. Trois pièces à aménager selon les besoins ( chambre, bureau, dressing…)

•Deux salles d’eau

•Une salle de bain indépendante

•Deux WC intérieurs

•Un troisième WC avec accès direct au jardin, idéal pour une activité libérale ou les retours d’extérieur

ÉTAGE :

•Une grande chambre

•Combles aménageables d’environ 30 m², avec rangements intégrés

SOUS-SOL :

•Belle cave voûtée, idéale pour le stockage ou la conservation du vin

•Chaudière gaz

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LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES :

• Sur un terrain de 995 m2

•Garage indépendant

•Grande grange avec étage, offrant de belles possibilités d’aménagement : gîte, maison d’amis, bureaux, espace professionnel…

•Ancienne mangeoire située à l’extrémité de la maison, réaménagée en espace de repos.

•Ensemble de dépendances pouvant convenir à des projets annexes (stockage, atelier, extension…)

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LES + :

✅ Commune de Buchères : dynamique, bien desservie, avec écoles, face aux commerces et transports

✅ À 2 minutes de la rocade et de l’autoroute A5, ainsi que 10 minutes de Troyes

✅ Volumes, luminosité, cachet et potentiel

✅ Parfait pour une grande famille, une activité libérale ou un projet d’accueil

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Un bien de caractère, chargé d’histoire et plein de potentiel.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite à Buchères.

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