iad France - Dominique Piaugeard vous propose: **Ravissante Maison Familiale à Saint-Gervais, à réaménager - 3005m² de Terrain**

Laissez-vous charmer par cette spacieuse maison familiale située à Saint-Gervais, offrant un potentiel incroyable sur un vaste terrain de 3005m². Avec 180m² de surface habitable, cette propriété est idéale pour les familles en quête d'espace et de tranquillité.

**Description des Pièces:**

- 3 Chambres confortables réparties sur différents niveaux pour plus d'intimité

- 1 Bureau pour travailler en toute sérénité

- 2 Salles d'eau et 1 Salle de bain pour un confort optimal

- 2 Cuisines équipées (à rénover) pour préparer de délicieux repas en famille

- 1 Vaste Séjour Lumineux pour des moments conviviaux

- 1 véranda à rénover offrant une vue imprenable sur le jardin

- Grenier de 35 m² aménageable

**Avantages:**

- Terrain de 3005m² offrant de belles opportunités d'aménagement extérieur

- Garage pour protéger votre véhicule en toute sécurité

- Possibilité de rénover et agencer les pièces selon vos goûts

- Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer

- Exposition plein sud pour profiter de la luminosité naturelle toute la journée

- Grande carrières souterraines en bonnes états sous une partie du terrain

Cette belle maison saine et entretenue à remettre au goût du jour est une véritable occasion à saisir pour les amateurs de grands espaces et de projets de rénovation. Profitez de ce cadre idyllique pour créer le foyer de vos rêves et laisser libre cours à votre imagination.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel caché de cette belle propriété à Saint-Gervais.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

''EXCLUSIVITÉ. Ce bien vous est proposé en vente aux enchères interactives par l'intermédiaire de Drouot.immo.

Prix de départ 994 764 euros. La date de la vente est prévue le 5 juin 2026 à 18 heures.

La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable.

Le prix affiché correspond au prix de départ, honoraires de vente inclus.''

Double propriété à découvrir sans tarder totalement rénovée avec beaucoup de goût. Située dans un charmant petit bourg à 35 minutes de Bordeaux, elle se compose d'une magnifique maison de maître de 330m2 et d'un ancien chai réhabilité de 120 m2 exploitable en gîte de luxe.

La maison de maître de 330 m2 se déploie sur deux étages dont une mezzanine.

Au rez-de-chaussée, vous découvrez un vaste salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine équipée. Au premier étage, une suite parentale et deux chambres, deux salles de bain. La rénovation a été pensée jusque dans les moindres détails avec des matériaux nobles dans un esprit contemporain élégant et épuré. La mezzanine s'ouvre sur un vaste espace qui peut servir de chambre supplémentaire, de salle de jeu ou de bureau.

L'ancien chai offre 120 m2 habitables avec cinq chambres toutes accompagnées de cinq salles d'eau et de 5 toilettes. Il est complété par une cuisine équipée et un cabinet de massage.

La propriété est complétée par un jardin paysager de 1 500 m2 avec une piscine au sel 12 X 4 ainsi qu'un lavoir.

Les atouts du bien : rénovation de qualité, atmosphère contemporaine et chaleureuse, au calme et à l'abri des regards, à proximité de toutes les commodités (école primaire, pharmacie...) à 35 minutes de Bordeaux dans un petit bourg dynamique, forte rentabilité de l'activité (si exploitation du gîte), une maison de ville à la campagne.

Divers :

Chaudière individuelle bois (granulé) installée en 2020 + radiateur électrique par pièce

Chauffe-eau électrique instantané Ballon électrique à accumulation vertical, contenance ballon 250 L

Cheminée

Toiture refaite […] Voir l’annonce immobilière >>