Iad France - Laurie Lemaire vous propose : À 15 minutes de Pontivy, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2002, alliant élégance, confort et calme absolu. Entièrement préservé et parfaitement entretenu, ce bien haut de gamme se distingue par des prestations de qualité et une sobriété énergétique remarquable (Classée A au DPE). Une opportunité rare alliant modernité et économies d'énergie au quotidien. Vous serez séduit par une belle entrée avec grand placard intégré, menant à une pièce de vie ultra lumineuse grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement pour créer un lieu de convivialité Le rez-de-chaussée offre également une suite parentale confortable avec sa salle d’eau privative pour une vie de plain-pied. À l’étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une seconde salle d’eau, ainsi que d'une mezzanine et d'un bureau. Au sous sol, un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, et une buanderie fonctionnelle. Confort thermique : Pompe à chaleur Air / Eau, installée il y a seulement 2 ans. Sécurité : Système d'alarme déjà en place La maison est implantée sur une parcelle de 2 383 m² sans aucun vis à vis, la propriété offre un jardin impeccable entretenu sans effort grâce au robot de tonte inclus dans la vente. L'accès est sécurisé par un portail électrique, ouvrant sur plusieurs places de stationnement extérieures privatives. Les plus de cette maison : - Panneau solaire pour autoconsommation - Plancher chauffant au RDC et à l'étage - Robot tonte inclus - DPE A avec PAC récente - Vie de plain pied Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère située face au plan d'eau et à des commodités qui se compose :

= Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salon / séjour avec poêle à granulés, une chambre, dégagement et wc

= À l'étage un palier desservant trois chambres et une salle de bains avec douche et baignoire

= Au sous-sol : une buanderie, un atelier, une remise et un garage

L'ensemble sur un jardin paysager d'une superficie de 874 m²

Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette magnifique maison de Maître (de 1920) en pierres sous ardoises offre une surface habitable de 338 m² environ, située dans un cadre exceptionnel avec une vue panoramique sur le Canal de Nantes à Brest

Cette demeure lumineuse, bénéficiant d'une rénovation méticuleuse, propose plusieurs espaces de vie alliant confort moderne et charme d’antan, composée comme suit :

= au sous-sol : cave, chaufferie, atelier, buanderie, cellier

= Au rez-de-chaussée surélevé : un palier avec toilettes, puis un couloir distribuant une cuisine avec une salle à manger et un séjour, un double salon, un bureau. À l'extrémité une seconde cuisine indépendante et une douche

= au 1er étage : un palier avec WC et cinq chambres, toutes pourvues d'une salle de bains privative ou salle d'eau (douche ou baignoire). Une chambre supplémentaire complète ce niveau.

= au 2ème […] Voir l’annonce immobilière >>

À Rohan, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété de caractère d'environ 145 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards.

Derrière sa belle façade en pierre, cette demeure a traversé les années en conservant tout ce qui fait le charme des maisons de caractère : rosaces au plafond, moulures anciennes, portes d'époque, radiateurs en fonte et magnifiques planchers en châtaignier. Autant d'éléments authentiques qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et élégante.

Au fil du temps, les propriétaires ont su moderniser les équipements tout en respectant l'âme des lieux. Le résultat est une maison confortable, fonctionnelle et pleine de cachet.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour, un salon chaleureux ainsi qu'un vaste bureau. Grâce à sa belle surface, ce dernier pourra également être utilisé comme chambre de plain-pied selon les besoins de chacun.

À l'étage, le palier distribue deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale bénéficiant de sa salle de bains privative. Un WC indépendant est présent à chaque niveau.

Le sous-sol accueille une cave ainsi que les équipements techniques de la maison. Vous y trouverez notamment la chaudière à granulés avec son silo de stockage. La propriété bénéficie également d'un puit, apportant un véritable atout pour l'entretien extérieur.

À l'extérieur, le terrain constitue l'un des points forts de cette propriété.

Typique du secteur, le jardin a été intelligemment aménagé en plusieurs paliers afin d'exploiter parfaitement la configuration naturelle du terrain.

Le premier niveau accueille la maison, sa grande terrasse et un agréable jardin exposé plein sud. Cet espace de vie extérieur bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de […] Voir l’annonce immobilière >>

Edifiée sur un terrain clos de plus de 2 200 m2, cette maison contemporaine allie élégance architecturale, confort moderne et performance énergétique remarquable.

Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie de 55 m2 exposé plein sud, offrant luminosité et volumes généreux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée.

A l'étage : trois chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un sous-sol complet de 102 m2 accueille garage motorisé, buanderie et cellier, garantissant un espace fonctionnel rare sur le secteur.

Prestations et équipements différenciants

Cette propriété se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti :

Pompe à chaleur air/eau couplée à un chauffage au sol sur les deux niveaux, assurant un confort thermique optimal et homogène

Panneaux solaires en autoconsommation, réduisant significativement les charges énergétiques

Ballon thermodynamique, solution économique et écologique

Poêle à pellets, apportant confort et maîtrise des consommations

DPE classé A, gage d'excellence énergétique et de valorisation patrimoniale

Volets roulants électriques et portail motorisé, pour sécurité et praticité

Aspiration centralisée, confort quotidien

Assainissement collectif

A l'extérieur, deux terrasses orientées sud et ouest avec pergola prolongent les espaces de vie. Le jardin, entièrement clos et entretenu par robot tondeuse, offre un cadre soigné et facile à vivre.

Situation idéale : à 15 minutes de Pontivy et 12 minutes de Loudéac, au coeur d'une commune dynamique disposant de l'ensemble des commodités.

Référence du bien :

Appelez vite NESTENN LOUDEAC. pour une visite avant qu'il ne soit trop tard !

Référence 3318

« Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale spacieuse et lumineuse située à 2.7 km des commodités et services comprenant :

= Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon/séjour avec cheminée avec insert, une cuisine aménagée, un wc, dégagement avec placard, une salle de bains, une chambre

= À l'étage : un palier desservant trois chambres dont une avec placard, une salle d'eau avec wc

= Au sous-sol : garage, cave, chaufferie/buanderie […] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE ROHAN / SAINT GOUVRY Magnifique longère rénovée avec goût à 45 minutes de VANNES et SAINT-BRIEUC, comprenant :

= Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée/équipée, un bureau, une arrière cuisine, un salon séjour avec cheminée, un dégagement, deux chambres, une salle de douche, WC, un dégagement avec rangement, une buanderie, un dégagement avec une salle de douche et WC.

= Au 1er étage : une mezzanine avec placards et trois grandes chambres.

Une cave sous l'escalier.

Un grenier aménageable d'environ 100 m²

Une dépendance en pierre disposant de 36 panneaux photovoltaïques comprenant un garage de 53m² […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur de Rohan (56), très jolie maison de 1985 offrant de grands espaces de vie (environ 160 m2) sur un beau terrain de 1415 m2.

Proche des écoles et des commodités elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Exposée sud.

Elle se compose de la manière suivante:

En rdc:

1 couloir desservant un séjour/salle à manger, un deuxième séjour, 1 cuisine, 2 chambres, 1 wc, 1 salle d'eau et un garage aménagé en pièce de vie, un palier.

A l'étage vous trouverez deux chambres en enfilades et un grenier à finir d'aménager (déjà isoler).

Possibilité d'aménager une deuxième salle d'eau à l'étage.

Prévoir rafraichissement.

Les plus:

- Tout à l'égout

- Un puit

- Double garage avec porte motorisé.

- Poêle à pelées.

- Centre ville de Rohan.

- Belle terrasse.

- Quartier calme (rue en sens unique)

- DPE : C (Bonne isolation)

N'hésitez pas à me contacter pour toutes visites et demandes de renseignements.

Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année […] Voir l’annonce immobilière >>

Nichée au coeur de Rohan, le long du pittoresque canal de Nantes à Brest, cette demeure d'exception centenaire offre une opportunité rare de changer véritablement de cadre de vie. Située dans un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, cette propriété pleine de charme, restaurée avec soin par ses propriétaires, accueille des hôtes depuis 2010 en tant que chambre d'hôtes reconnue et prospère. Aujourd'hui, elle offre d'innombrables possibilités : grande maison familiale, centre de retraite, résidence d'artiste ou tout simplement havre de paix en harmonie avec la nature.

LA PROPRIETE

Dominant le canal avec une vue dégagée et imprenable, l'espace de vie s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de 100 m2 comprenant :

- Buanderie

- Chaufferie

- Atelier

- Pièce de stockage avec trémie pour granulés

- Cave

- Deux caves à vin / espaces de rangement pour outils

Premier étage :

- Espace d'accueil avec WC

- Couloir desservant :

- Cuisine principale ouverte sur la salle à manger et le salon

- Bureau

- Double salon spacieux

- Seconde cuisine

- Coin rangement avec douche

Deuxième étage :

- 6 chambres doubles (dont 5 avec salle d'eau privative)

- WC indépendant

Troisième étage (dernier niveau) :

- 2 chambres supplémentaires avec salle de bains communicante

- Magnifique pièce polyvalente de 57m2 avec espace de rangement attenant

- Petite terrasse ensoleillée sur le toit

EXTERIEURS ET ENVIRONNEMENT

La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain comprenant :

- Jardin arboré et fleuri

- Charmant petit ruisseau

- Bois

A proximité immédiate des chemins de halage et des pistes cyclables le long du canal. Un cadre véritablement idyllique et préservé.

CONFORT MODERNE ET CACHET

- Installation électrique rénovée

- Tuyaux plomberie changés

- Toiture refaite

- Système de chauffage à granulés Hargassner de haute qualité

- Performant, Economique, Chaleureux et confortable

OPPORTUNITE D'ACTIVITE (EN OPTION)

Disponible par négociation […] Voir l’annonce immobilière >>

ROHAN ( 56 )

Superbe maison contemporaine offrant de belles prestations haut de gamme.

Terrain de plus de 2200 m2 entièrement clos. Allée et parking avec enrobée.

Elle se compose de la manière suivante:

RDC: Hall d'entrée, 1 grand séjour exposé sud (55m2), 1 grande cuisine ouverte aménagée/équipée, 1 suite parentale en rez de chaussé (chambre, salle d'eau), 1 wc.

AU 1ER ETAGE: 1 pallier desservant 3 grandes chambres, 1 bureau, 1wc, 1 salle d'eau.

AU SOUS SOL: 1 garage avec porte sectionnelle motorisée, 1 buanderie, 1 cellier.

Les plus:

DPE: A

Tout à l'égout.

Panneaux solaires en auto consommation.

Pompe à chaleur air/eau

Chauffage par le sol rdc et 1er étage.

Volets électriques

Poêle à pellet

Aspiration centralisée

Très grand sous sol (102m2)

Très grand jardin avec robot tondeuse

Ballon d'eau chaude thermodynamique

Portail électrique

Intérieur repeint en 2024

Deux terrasses ( sud et ouest)avec pergola

Pontivy à 15 minutes

Loudéac à 12 minutes.

Le village de Rohan offre de beaux services comme écoles, collèges, boulangerie, superette, pharmacie etc....

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir […] Voir l’annonce immobilière >>