iad France - Valérie Rico vous propose: *** PEYRIAC-DE-MER (11440) VILLA D’ARCHITECTE T5 – PISCINE – DOUBLE GARAGE ***

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa d’architecte développe 146 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 670 m², pour environ 240 m² de surface totale incluant annexes et dépendances.

Le rez-de-chaussée propose une entrée avec placard, une cuisine équipée haut de gamme avec

espace repas ouverte sur l’extérieur, ainsi qu’un séjour lumineux avec cheminée

insert. Les pièces de vie bénéficient d’un accès direct à la terrasse et à la piscine.

Une mezzanine offre un espace modulable comprenant un salon secondaire, un

bureau et une chambre supplémentaire.

L’espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d’une salle d’eau avec

douche à l’italienne et d’un WC indépendant avec lave-mains.

L’extérieur est aménagé pour un entretien facile et un usage convivial : piscine 8x4

chauffée avec abri télescopique, Pool House, terrasse et espace arboré.

Prestations de confort : climatisation réversible, double vitrage, volets roulants

électriques, excellente performance énergétique.

Côté pratique : double garage d’environ 46 m² avec mezzanine, ainsi que cellier,

buanderie, atelier et local à vélo.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéale en résidence principale comme en

résidence secondaire à proximité immédiate des commodités du village et à seulement 14 km

de Narbonne, elle offre un cadre de vie privilégié entre mer, étangs et garrigue, à 15

minutes du littoral.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Villa d'exception de 253m², située dans le village très prisé de Peyriac-de-Mer, un lieu rare entre mer, étang et montagne. Nichée sur un terrain paysagé de 1559m², elle dispose de 1 suite parentale avec terrasse privée, offrant intimité et vue dégagée ainsi que 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec un accès direct à la piscine. L'espace de vie de 60 m² profite de baies vitrées qui s’ouvrent sur une terrasse lumineuse au-dessus de la piscine, créant un effet « in & out » où intérieur et extérieur ne font plus qu’un.

Un double garage ainsi qu’un parking extérieur privé complètent ce bien, permettant d’abriter voitures, motos ou bateaux.

Ce village au charme authentique, proche de toutes les commodités et de la frontière espagnole, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Manon DARRAS vous propose: MAISON DE CAMPAGNE de 172m2, 5 CHAMBRES, PISCINE, CUISINE D'ETE, TERRASSES, 4 DEPENDANCES, CLIMATISATION, CHEMINEE INSERT, TERRAIN DE 3800m2... RARE !!!

Située à PEYRIAC-DE-MER, Village très prisé, à 15 minutes de Narbonne, dans un écrin de verdure, cette propriété vous séduira par son charme authentique associé au moderne, et son environnement paisible.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée qui dessert un grand séjour lumineux, une cuisine ouverte aménagée, une buanderie, un WC indépendant et deux chambres dont une qui dispose d'une salle d'eau.

L'étage, propose 3 chambres dont une qui s'ouvre sur une terrasse de toit, un dressing et une salle d'eau avec WC.

Côté extérieur, la pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse ombragée qui permet d'accéder au jardin arboré offrant un cadre idyllique pour se détendre en toute quiétude. La piscine et sa cuisine d'été vous invitent à des moments de détente et de rafraîchissement en toute intimité.

De plus, vous disposerez d'un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, un Carport, et 4 dépendances nommées : Garage, Atelier Bricolage, Atelier peinture et Atelier Piscine'. Les surfaces s'étendent de 11 à 22m2. Et... Un cellier / cave à vin !

Climatisation réversible, double vitrage, Cheminée avec Insert, Puit, Portail électrique, Verger...

Cette maison de caractère allie avec harmonie le charme de la campagne et le confort moderne. Du mur en pierres apparentes, d'époque, associé à la maison d'architecte....Une opportunité rare à saisir à Peyriac-de-Mer. Vous serez charmé par ce véritable havre de paix !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>