iad France - Frédéric Grammon vous propose: En EXCLUSIVITE et A DECOUVRIR , Villa au CALME sur la commune de Pechbonnieu.

Agréable maison traditionnelle de PLAIN-PIED sur 102m² habitables profitant d'un beau terrain arboré de plus de 1300m² entièrement clôturé, dans une impasse, cette maison de 1979 est prête à aménager.

La villa dispose de 3 chambres, d'une salle de bain et d'une cuisine fermée.

Le Salon Séjour et une chambre communiquent sur une belle VERANDA de 17m² habitables, exposée plein Sud avec double vitrage.

2 belles terrasses équipées avec stores bannes automatiques permettent de profiter à l'ombre de la vue sur les arbres fruitiers et du barbecue.

Pour le plaisir des bricoleurs un petit ATELIER ainsi qu'un GARAGE de plus de 24 m2 attenants à la maison., vous permettent selon vos projets, d'agrandir la cuisine ou d'envisager une chambre parentale.

Le chauffage est électrique avec dans le séjour une CLIMATISATION REVERSIBLE et également une CHEMINEE ouverte.

Bonne Isolation de la maison (isolation des murs bonne et isolation des planchers, plafonds, très bonne), car pour votre confort, cette maison ne souffre ni du chaud ni du froid tout au long de l'année.

Habitable de suite, avec quelques rafraîchissements et décorations à adapter selon vos goûts, cette maison n'attend que vous pour devenir votre prochain foyer.

ATOUTS et points REMARQUABLES :

- Environnement au calme sur secteur recherché

- Très joli jardin arboré disposant d'un puits

- Terrain piscinable

- Beau potentiel (possibilité de division parcellaire de 500m²)

- Extension possible par le garage

- Portail électrique

- Proche des commodités, des écoles et du collège à 1 Km

- Accès autoroute Bruguières à 7 Kms

- Métro Borderouge à 10 Kms

La taxe foncière 2025 est de 1184 €/an

Contactez moi dès maintenant pour l'organisation d'une visite (bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Carles vous propose: NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE SUR PECHBONNIEU MAISON DE MAITRE 300m²

SPLENDIDE MAISON DE CARACTERE DE L'EPOQUE NAPOLEON III située au coeur du Village de Pechbonnieu ( Nord Toulousain - 16 km de la Place du Capitole).

Sur une magnifique parcelle de plus de 1000m², cette demeure vous accueille avec une entrée, communiquant sur 3 espaces semi ouverts intégrant une grande salle de billard, une élégante cuisine contemporaine entièrement équipée avec buanderie attenante et un vaste salon avec un accès extérieur sur 2 grandes terrasses de plus de 100m² à l'abri des regards.. Egalement sur ce niveau de 150m², se trouve un bureau, idéal pour une activité libérale avec un accès indépendant pour la clientèle.

A l'étage, un escalier en chêne massif vous conduit sur 5 grandes chambres équipées de placards, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et un wc indépendant.

COTE JARDIN, un grand CARPORT 2 voitures, une belle terrasse couverte avec POOL HOUSE ET CUISINE D'ETE équipée, PISCINE AU SEL de 4X7, GRAND LOCAL TECHNIQUE pouvant servir de stockage garage, terrasse avec pergola de + de 50m², portail électrique.

LES PRESTATIONS : Plus de 130 000€ de travaux de rénovation ont été réalisés pour le confort :

- Le chauffage de la maison est au gaz (chaudière 2022) avec radiateurs en fonte,

- Les menuiseries sont en double vitrage ( les compagnons du devoir)

- La toiture a été entièrement refaite en 2022 + isolation laine de roche.

- Le liner de la piscine a été changé en 2025 et store automatique de sécurité.

CE QUE L'ON AIME :

- Le calme, les volumes (hauteur sous plafond 3m10), le confort

- L'absence de travaux

- Le charme de l'ancien avec le cachet des matériaux nobles : TERRE CUITE BARTHE A LA MAIN, CARREAUX DE CIMENT, BRIQUES TOULOUSAINES

- Les nombreux espaces généreux et aménageables des pièces

- La surprenante et immense cave à vins souterraine pour conserver les grands crus

- Le local […] Voir l’annonce immobilière >>