iad France - Nathalie Prieur vous propose: ***NEZIGNAN L'EVEQUE - MAISON DE VILLAGE A RENOVER - 106 m2***

Nichée au centre du village avec un environnement calme et authentique, cette maison de 106m² se décline sur trois niveaux :

- au RDC : la cuisine et arrière cuisine ou buanderie, et un WC avec lavabo,

- au PREMIER étage : deux pièces de vie, salon/séjour pour la luminosité,

- sur le DERNIER niveau : deux chambres et un bureau ou chambre d'appoint, un dressing.

Cette maison de village ne dispose pas d'annexe tel qu'un garage (parking proche), ni de balcon ou terrasse.

Rénovations à prévoir.

Située à proximité de Pézenas et des axes routiers importants du secteur (A75 ou A9), je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien au coeur de ce charmant village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 273 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marlène Sayous vous propose: MAISON AVEC PISCINE – 146 m ² – TERRAIN 621 m ² – CUISINE D'ETE – 5 MIN DE PEZENAS –

Résidence principale, vacances ou investissement

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Située à Nézignan-l'Évêque, charmant village recherché à quelques minutes de Pézenas, cette maison de plain-pied mitoyenne par le garage de 146 m² habitables vous séduira par son cadre de vie agréable et ses espaces pensés pour profiter du climat méditerranéen.

Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison de vacances dans le sud ou un investissement locatif, ce bien offre de nombreuses possibilités.

Potentiel locatif estimé : environ 1 300 € / mois, soit 15 600 € / an.

Un intérieur lumineux et chaleureux

Dès l’entrée, vous découvrez un placard intégré puis un grand séjour baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse et cocooning durant les soirées d’hiver.

Une mezzanine surplombe la pièce de vie et peut accueillir selon vos envies :

un coin lecture

un bureau

une salle de jeux

La cuisine aménagée et équipée, accès au séjour, offre un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

- L’espace nuit

La maison dispose de :

3 chambres avec placards

une salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire

Des espaces supplémentaires modulables

Le garage a été aménagé pour offrir :

une buanderie

un dégagement

une chambre d’appoint d’environ 9 m²

une mezzanine de rangement

Selon vos besoins, cet espace peut également être réaménagé en garage.

Un extérieur qui sent bon les vacances

Ici, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours :

- Grande terrasse, en partie couverte par deux pergolas

- Piscine avec filtration et régulation automatique du pH

- Douche extérieure

- Cuisine d’été couverte et équipée, idéale pour les repas et soirées d’été.

Vous bénéficierez également de :

3 places […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sophie Cammas vous propose: Demeure de caractère au cOEur de Nézignan-l’Évêque

Nichée dans les anciens remparts du charmant village viticole de Nézignan-l’Évêque, à seulement 5mn de Pézenas, cette demeure d’exception de 345 m² environ, séduit par son charme historique et ses volumes généreux. Des façades récemment refaites et une toiture révisée, garantissent un excellent état structurel.

L’organisation de la maison repose sur un majestueux escalier central en pierre de Tavel, véritable colonne vertébrale qui distribue les différents niveaux. Cette configuration apporte une circulation fluide et ouvre la voie à divers projets d’aménagement : habitation familiale, chambres d’hôtes ou encore division en appartements avec partie privative.

Le rez-de-chaussée accueille un séjour voûté en pierres apparentes, une cuisine principale indépendante et une chambre parentale avec salle d’eau.

Aux étages, découvrez plusieurs chambres et salles d’eau en Tadelakt et Travertin, une bibliothèque avec mezzanine, un bureau, un salon et une cuisine d’été donnant sur terrasse.

Les extérieurs se distinguent par plusieurs terrasses exposées sud-est. La plus spectaculaire (environ 40m²), située au dernier étage, offre une vue exceptionnelle sur les vignobles et la campagne environnante.

Éléments anciens (pierres, tomettes, cheminées) et potentiel d’exploitation confèrent à ce bien un caractère unique.

Un garage privatif de 30m² environ et un terrain à proximité de 100 m² complètent l’ensemble.

Informations complémentaires :

-Rénovations récentes : façades et toiture révisée (factures à l’appui)

-Connectivité : fibre optique installée

-Performance énergétique : dépenses moyennes estimées à 2900 € / an

Les plages sont accessibles en 20 minutes, tout comme la gare TGV et l’aéroport de Béziers.

Un bien d’exception qui mérite votre visite. Contactez-moi pour en apprécier tout le charme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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