iad France - Valentin Cazelles vous propose: **MONTRÉAL – MAISON DE VILLAGE DE 87 m² AVEC JARDIN – 3 CHAMBRES – EXPOSITION SUD**

Découvrez cette maison de village avec jardin terrasse plein sud, située au cOEur du charmant village de Montréal. Avec son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour une personne, un couple ou pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre pratique et convivial.

La maison offre environ 87 m² environ répartis sur un rez-de-chaussée et 2 étages :

- 3 chambres confortables

- Séjour lumineux et convivial

- Cuisine fonctionnelle

- Entrée accueillante et buanderie à l’extérieur

Travaux Avril 2026 :

- isolation d’une chambre et du toit pour les combles aménagés, peintures et finitions, pour un confort optimal.

Atouts majeurs :

- Jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur

- Bonne luminosité tout au long de la journée

Emplacement central à Montréal :

- Commerces, écoles et services accessibles à pied

Confort moderne :

- fibre optique, chauffage individuel

Cette maison est un véritable cocon familial, alliant authenticité, confort et emplacement stratégique.

Selon propriétaires :

- Taxe Foncière : 660€

- Entretien toit : il y a 2 ans

- Salle d'eau : refaite en décembre 2022

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurie Navarrete vous propose: À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez ce Domaine d’exception de 51 hectares, offrant calme absolu, intimité totale et un environnement naturel préservé.

Ce magnifique ensemble du XIXe siècle (1869), entièrement rénové avec goût, développe 575 m² habitables répartis entre une demeure principale et 4 gîtes […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Johanna Sierakowski vous propose: MONTRÉAL - COUP DE COEUR - MAISON DE 103 m² environ - 3 FACES - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – JARDIN PISCINABLE DE 110 M² environ - ABRIS DE JARDIN - DOUBLE SÉJOUR - CUISINE ÉQUIPÉE - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - VUE PYRÉNÉES - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - PETIT FONCIER - EXPOSITION PLEIN SUD - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.

À 45 minutes de TOULOUSE, à 10 minutes de CARCASSONNE et son aéroport, à seulement 5 minutes de BRAM et son accès autoroutier, dans un village calme et dynamique disposant de toutes commodités.

À 1h des plages du littoral et des stations de ski.

Venez découvrir sans tarder ce bien au charme authentique, entièrement rénové, composé en rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée, et un cellier attenant.

Au 1èr étage : 2 chambres, un bureau, une salle de douche avec sèche serviette, coin buanderie et WC.

Au 2ème étage : Une grande chambre avec coin dressing.

Ce bien bénéficie d'un terrain piscinable, clos et arboré de 110 m² environ.

Une terrasse plein sud, un abri de jardin et un espace pouvant accueillir un jacuzzi viennent compléter ce bien.

Moyen de chauffage : chauffage central au gaz.

Fenêtres PVC double vitrage.

Très bonne isolation : Plaques de Polyuréthane Trilatte / Laine de verre.

Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir.

Foncier : 659 euros.

LES +++++++++++++ :

- Maison sur 3 faces

- Entièrement rénovée par des entreprises (factures à l'appuient)

- Matériaux de qualité

- Aucun travaux à prévoir

- Très bonne isolation

- Chauffage central au gaz (chaudière récente et entretenue)

- Possibilité d'installer un WC au rez-de-chaussée à moindres coûts.

- 3 Chambres

- 1 Bureau

- Jardin piscinable clos et arboré

- Pas de vis-à-vis

- Vue Pyrénées

- Exposition plein sud

- Petit foncier

!!!!! RÉSERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER !!!!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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