Iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose : 2 CHAMBRES - ENVIRON 170 m² DE GARAGE ET DÉPENDANCES – PLAIN-PIED - RÉNOVATION INTÉGRALE DE QUALITÉ - ZÉRO TRAVAUX - GRUES (85580) -> Retrouvez 30 photos et vidéo sur mon site Jean-Pierre MOUSSION iad Découvrez, au cOEur de Grues, à seulement 18 minutes de Luçon, 10 minutes des plages et 45 minutes de La Rochelle, la propriété d'exception. Rénovée à neuf avec goût, cette maison parfaitement entretenue et de plain-pied, offre un confort moderne et économe, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. L'arrivée se fait en toute sérénité par un portail électrique motorisé ouvrant sur un terrain clos sans vis-à-vis. Côté extérieur, vous profitez d’une superbe terrasse en bois, idéale pour recevoir. Atout rare pour votre confort d'été : un système de brumisateurs y est directement intégré pour rafraîchir vos plus belles journées. À l'intérieur, l'espace est optimisé et fonctionnel. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, se structure autour d'une magnifique cheminée à l'éthanol traversante, qui sépare le salon de l'espace repas. La cuisine moderne, récente et entièrement équipée avec son comptoir dînatoire, s'intègre parfaitement à ce lieu de vie fluide. Le coin nuit distribue deux chambres accueillantes, l’une d’elle servant actuellement de bureau, ainsi qu’une salle de bain et des WC séparés. Le confort technique est irréprochable : chauffage électrique à inertie, VMI, double-vitrage PVC, volets roulants électriques ou coulissants bois, internet par la fibre, tout-à-l’égout et vidéosurveillance. Des panneaux solaires en consommation directe prennent en charge l'alimentation de la maison pour optimiser vos factures d'énergie. Le potentiel exceptionnel de ce bien réside également dans ses volumes annexes : environ 170 m² de garage et dépendances, une aubaine pour du stockage, un artisan, un investisseur ou un collectionneur. Parmi ces espaces, une dépendance non attenante d'environ 37 m² offre une opportunité idéale […] Voir l’annonce immobilière >>

REF : 04718-JP

* Ici, le matin commence doucement. La lumière traverse le séjour, le café chauffe, et le jardin de 700 m2 s'éveille dans le calme de l'impasse.

* La journée, la plage est à 8 minutes. Le soir, chacun retrouve son espace, la cuisine séparée reprend du service, et la suite parentale que tout parent mérite, avec sa propre salle d'eau et WC. Deux chambres supplémentaires accueillent famille ou amis avec autant de générosité. Les enfants, eux, filent dans leur dortoir sous les combles, avec les fous rires qui vont avec. Une salle de bains avec WC complète le tout, accessible pour toute la famille.

* Dehors, une grande terrasse pour les repas qui s'étirent et un jardin généreux où les enfants disparaissent des heures entières.

* Une maison qui a tout compris sur ce que veut dire bien vivre.

- Localisation : […] Voir l’annonce immobilière >>

REF : 04703-JP

**Coup de coeur assuré pour cette belle maison de bourg, idéalement implantée à Grues, à seulement 10 minutes des plages !**

* Parfaitement agencée et prête à accueillir sa nouvelle famille, cette propriété allie confort, praticité et performance énergétique. Il n'y a plus qu'à poser vos valises !

* Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux composé d'un salon-séjour et d'une cuisine entièrement équipée, idéal pour recevoir en toute convivialité. Une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.

* A l'étage, la maison offre trois chambres de belle superficie, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements.

* Côté extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos et sans vis-à-vis, gage d'intimité et de tranquillité. Une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités : atelier, stockage ou espace à aménager selon vos projets.

* Un vrai plus : la maison est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, vous permettant de réduire vos factures d'énergie tout en adoptant une démarche écoresponsable.

* Les plus:

- Maison de bourg clé en main

- Entretien minimal, profitez sans contraintes

- Cadre paisible et préservé

- A seulement 10 minutes des plages

- Economie d'énergie grâce aux panneaux […] Voir l’annonce immobilière >>

A 8 kms des plages, en plein centre bourg, magnifique maison de maître entièrement refaite à neuf de 178 m2 environ comprenant une entrée / véranda, un bureau avec espace buanderie, une pièce de vie spacieuse et lumineuse, un séjour, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle de bains et un wc au rez-de-chaussée. A l'étage, vous profiterez d'une mezzanine desservant deux chambres, un second salon et une salle d'eau avec wc. En extérieur, grande terrasse, garage, atelier, dépendance, préau et wc. Coup de coeur assuré.. Le tout sur une parcelle clôturée sans vis à vis de 534 m2 environ. Prix de vente 400 000 euros + 14 000 euros d'honoraires charge acquéreur. Pour plus d'informations, contactez David BILLAUD /

Les informations sur l'ERP ( état des risques et pollution ) auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette maison plain-pied de 90 m², conçue pour offrir confort et praticité aux familles.

Située en campagne, elle vous garantit un cadre de vie calme et apaisant, tout en restant proche des commodités.

Avec ses 3 chambres, cette maison est parfaite pour accueillir une famille.

Vous profiterez également d`une salle de bains, de 1 WC, et d`un garage pour plus de confort au quotidien.

Cette maison traditionnelle, exposée plein sud, est bâtie sur un terrain de 554m², viabilisé.

Les atouts :

• Chauffage PAC AIR/AIR pour une efficacité énergétique optimale

• Menuiseries en PVC de qualité

• Garage de 15 m² pour un espace de rangement supplémentaire

Réalisée par COMECA Les Maisons, constructeur reconnu en Vendée pour la construction de maisons individuelles, cette maison allie style traditionnel et prestations modernes.

Ne manquez pas cette opportunité ! Une maison familiale prête à vous accueillir, au cœur d`un environnement paisible. Contactez-nous pour plus d`informations !

Contactez Marine LLOS au O6 49 71 55 52 ou au O2 28 97 23 43 (Maisons Comeca - Agence de Moutiers-les-Mauxfaits).

Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison d'habitation à seulement 10 minutes des plages. Elle est composée d'une entrée donnant sur une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont une avec salle d'eau et une mezzanine. Une salle d'eau, une véranda. Attenant à la maison un garage. La maison dispose également d'un garage indépendant et d'une dépendance. Belle parcelle de 1290 m2.

Honoraires agence de 6.40% à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 10min des premières plages, dans un quartier résidentiel, maison traditionnelle de plain pied construite en 2009. Elle offre une pièce de vie de 45 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un dégagement avec placard dessert trois chambres avec placard, une salle de bains avec wc ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Un préau ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble.

Le tout sur une parcelle de 677 m2.

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cztte maison de plain pied à rafraichir à quelques minutes des plages vendéennes, dans une charmante commune. Sur un terrain clos de plus de 1800m² divisible. Grâce à ses 3 chambres, son séjour d'environ 32m², sa véranda, elle offre un très beau potentiel. Un garage attenant et un garage […] Voir l’annonce immobilière >>

Grues, Vendée, Maison de ville en parfaite état, à 10 mn de la mer, cette maison est sur 2 étages, en rez-de-chaussée vous avez un salon de 22m², une cuisine équipée indépendante, 1 wc + des rangements; à l'étage 3 chambres + 1 salle d'eau avec wc. Dans le jardin vous disposez de 2 terrasses avec un barbecue et deux dépendances. La maison est équipée de panneaux solaires pour votre auto consommation.

Ce bien est à venir découvrir rapidement !

Ce bien vous est présenté par Charles Charbit à 182 000 euros HAI 3.99 % charge acquéreur (soit 175 000 euros hors honoraires).

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 euros et 2170 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHARBIT Charles, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHARBIT Charles, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 330881079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Béatrice Saillard vous propose : Maison vendéenne proche du centre bourg à quelques kilomètres des plages (L'Aiguillon la Presqu'île, La Tranche-sur-Mer) exposée plein SUD composée d'une cuisine et une arrière-cuisine, un séjour-salon donnant sur la terrasse, 3 chambres dont une avec dressing, un bureau, 1 wc séparé, une salle d'eau. Une grande cuisine d'été, un garage avec grenier et wc séparé. Chaudière Fioul production eau chaude consommation 2025 une année entière 1538€. (radiateurs avec thermostat) Assainissement CONFORME L'ensemble est complètement clos sur 726 m² de terrain. Toiture charpente et gouttières 2023, ouvertures double vitrage pvc, Isolation des combles 2022, un puits dessert le jardin. Avec sa grande terrasse sans vis-à-vis. Idéale pour votre pied à terre proche de la mer ou pour votre future résidence principale Une visite s'impose Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 372 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Saillard mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette agréable maison d'habitation offrant une distribution fonctionnelle et des espaces pensés pour le confort de toute la famille.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

une entrée avec WC,

une belle pièce de vie comprenant un séjour avec cuisine aménagée,

un salon convivial,

une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, un palier dessert :

deux chambres,

une salle d'eau avec WC,

une spacieuse suite parentale disposant de sa salle d'eau privative, de WC et d'un dressing.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain aménagé sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, jardin paysager, potager ou aire de jeux.

Les atouts :

belle pièce de vie,

suite parentale avec dressing et salle d'eau privative,

buanderie,

agencement […] Voir l’annonce immobilière >>

REF - 04774-JP

**Envie d'une maison familiale au calme, tout en profitant du littoral à quelques minutes seulement **

* Cette propriété sur sous-sol, implantée sur un terrain de 972 m2, saura vous séduire par ses volumes et son organisation pensée pour la vie de famille.

* Au premier étage, vous découvrirez une entrée desservant un lumineux salon-séjour avec balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

* Cet espace de vie se prolonge par une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour recevoir.

Deux chambres et une salle d'eau avec WC complètent cet étage.

* Au rez-de-chaussée, la maison offre une belle flexibilité avec une cuisine d'été, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle d'eau avec WC indépendante, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement.

* Un garage vient compléter cet espace fonctionnel.

* A l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré de 972 m2, avec abri de jardin.

* Une maison idéale pour une famille recherchant espace, praticité […] Voir l’annonce immobilière >>

MegAgence avec Valérie FRANCHAULT, vous présente à Grues, en plein cœur du bourg vendéen, à moins de 10 minutes des plages, cette maison de caractère de 1948 a été entièrement repensé pour allier charme d'antan et confort moderne. Au rez-de-chaussée, un bureau, une entrée, une salle à manger, un vaste salon de plus de 35M2 baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec sa salle de bains . A l'étage, une mezzanine desservant deux chambres, un espace détente , une salle d'eau avec WC indépendant. A l’extérieur, un préau, une grande terrasse pour prendre vos repas. Un garage, une dépendance de plus de 63M2 pouvant être réaménagée soit en locatif avec son entrée indépendante, ou un cabinet pour profession libérale.

Contactez votre consultante du secteur Valérie FRANCHAULT.

MegAgence Valérie FRANCHAULT tout commence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 414 000 €

Prix de vente hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce charmant pavillon familial de plain-pied, le modèle ZEN G, idéalement situé à Grues en Vendée. Avec sa surface habitable de 61m² sur un terrain généreux de 560m², ce bien vous offre un cadre de vie agréable et serein adapté à toutes vos attentes. Vous apprécierez le soutien de Bâti85 qui vous accompagne pas à pas dans votre projet, garantissant ainsi une construction conforme à la RE2020 et à votre style de vie.

Ce bien se compose des éléments suivants :

- 2 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir votre famille ou vos amis

- Un salon lumineux qui s'ouvre magnifiquement sur l'extérieur, favorisant la convivialité et l'échange

- Une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour faciliter vos moments culinaires tout en restant connectée à la pièce de vie

- Une salle de bains contemporaine, décoration sobre et épurée, espace idéal pour se ressourcer après une longue journée

À l'extérieur, le terrain de 560m² offre une belle surface pour vos activités de plein air et l'aménagement d'un jardin paysager. Profitez de moments en famille sur la terrasse ensoleillée ou organisez des barbecues entre amis dans un cadre paisible et respectueux de la nature.

Grues est une commune dévoilant tout son charme, au cœur de la Vendée, offrant un cadre de vie qualitatif. Son environnement calme et verdoyant, ainsi que son accessibilité, vous permettront de vous sentir rapidement chez vous. Vous trouverez à proximité des commodités diverses qui faciliteront votre quotidien et vous participerez activement à la vie locale, contribuant à l'animation de ce beau village.

Bâti85 s'engage à vous offrir un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet. Notre équipe d'experts se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous garantir une construction de qualité avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Grues, Vendée, à 10 mn des plages de la Faute sur mer, Très belle maison bourgeoise entièrement rénovée, vous pouvez poser vos valises et profiter des 170m² de maison + les dépendances et les extérieurs. cette bâtisse de 1949 comprend au rez-de-chaussée : 1 entrée,1 grand séjour avec mezzanine, 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bains, 1 wc, 1 cuisine aménagée et équipée, 1 véranda, 1 buanderie, 1 bureau. A l'étage 2 belle chambres, 1 grand bureau, 1 salle d'eau avec wc. En extérieur : vous trouverez un garage + des dépendances aménageables et une jolie cour ou l'on peux garer plusieurs véhicules . La propriété est entièrement ceint de murs avec portail automatique.

Je vous attend pour une belle visite !

Ce bien vous est présenté par Charles Charbit à 414400 euros HAI 3.60 % charge acquéreur (soit 400 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contacter Charles Charbit

Au ou par courriel à

DPE : Classe D /GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 à 2023 : entre 3340et 4580 euros.

Ou (si classé F ou G) « Logement à consommation énergétique excessive : classe F (ou G). » Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles Charbit agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche sur Yon 330 881 079 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national Immobilier au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents-ZAC le Chêne Ferré-44120 VERTOU RCS NANTES N°487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n°CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint […] Voir l’annonce immobilière >>