iad France - Elodie LAMAGNERE vous propose: MAISON DE VIGNERON pleine de CHARME à rénover à Coteaux-sur-Loire

Découvrez cette ANCIENNE MAISON DE VIGNERON du XIX ème siècle nichée au coeur d'un environnement calme et verdoyant.

Cette propriété de 228m² est implantée sur un terrain de 52 832m².

Une première partie entièrement rénovée est constituée d'une pièce de vie LUMINEUSE avec une cuisine ouverte et un salon (ou chambre). Une chambre et une salle de bain avec wc.

Un GRENIER AMENAGEABLE permet d’envisager la création de deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

La deuxième partie A RENOVER se compose d'une grange (ancien chai), une cuisine, 4 CHAMBRES, un bureau, une salle d'eau et un wc indépendant. Des greniers vous offrent encore d'autres possibilités d'aménagements.

De nombreux rangements, de belles cheminées, belle hauteur sous plafond et des tomettes d'époques donnent une belle âme à cette propriété.

Une grande terrasse domine le jardin et 2 belles caves voutées, sous la maison, témoignent de son histoire viticole.

Plusieurs dépendances, dont certaines datent de 1792, viennent compléter la propriété et ouvrent la voie à de nombreuses possibilités d’aménagement.

Les 5 hectares sont, aujourd'hui, exploité en terres agricoles et selon votre projet, vous pouvez continuer ce contrat ou récupérer les terres.

PLUSIEUR POSSIBILITES S'OFFRENT A VOUS

- Création de gîtes ou chambres d’hôtes

- Activité agricole ou équestre

- Projet artisanal ou d’atelier

- Résidence principale ou maison de vacances familiale pleine de caractère

Bien que située au calme, la propriété bénéficie d'un ACCES FACILE grâce à la proximité (15 minutes - gratuit pour Tours) de l'autoroute A85, vous permettant de rejoindre rapidement les axes principaux.

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette demeure chargée d’histoire et donnez vie à vos projets dans un cadre d’exception

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Ce magnifique manoir d'environ 350 m2 est érigé dans un parc boisé de près de 6 hectares offrant une vue à couper le souffle sur la Loire et quelques communes alentour.

Construite entre le XVIIe et le XIXe siècle, cette propriété entièrement rénovée offre à la fois le cachet d'une maison de maître et les performances énergétiques d'une maison neuve avec chauffage par géothermie, huisseries double vitrage, isolation complète et toiture impeccable.

Au bout d'une belle allée, se dresse cette propriété à l'abri des regards, qui surprend dès l'arrivée dans ce majestueux hall d'entrée. De part et d'autre, les espaces de vie chaleureux sont très bien pensés avec une salle à manger et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée pour recevoir un grand chef. Le salon avec cheminée ouverte dissimule derrière une double porte à galandage une autre salle de repas laissant entrevoir de belles réceptions. Au rez-de-chaussée toujours, le hall dessert aussi un bureau avec vue sur la piscine, une chambre avec salle de bain/douche privative, un WC, une salle d'eau et une buanderie/lingerie.

Le bel escalier central conduit aux trois chambres du premier étage, toutes ornées de moulures, parquets massifs et anciennes cheminées pour certaines. L'une d'elles possède un dressing à part, chacune disposant également de sa salle d'eau privative.

Au deuxième étage, toujours réservé à l'espace nuit, encore trois belles chambres, dont deux ont également leur salle d'eau. Tout est en attente pour réaliser la dernière salle d'eau. C'est donc 7 suites parentales qu'offre cette propriété.

Les 800 m2 de dépendances, toutes aussi impressionnantes, comprennent une ancienne maison de gardien, un atelier, un ancien chai et son immense grenier, une écurie et enfin une grange avec grenier pouvant servir de salle de mariage ou autres soirées ; lesquelles pourraient démarrer par un cocktail autour de la piscine !

Impossible enfin de ne pas imaginer les dîners champêtres à contempler cette vue dont on ne peut […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier de 2 maisons, dont la plus vaste, d'environ 130 m2 habitables de 5 pièces principales sur 2 niveaux et la maison annexe d'environ 57 m2 habitables de 2 pièces principales de plain-pied.

Les 2 maisons bénéficient de la climatisation réversible et double vitrage PVC.

Une piscine chauffée, un spa, un atelier, des locaux de rangement et un salon de jardin procurent un confort appréciable sur un terrain de 5620 m2 comprenant une parcelle de vignoble de 4000 m2 qui rapporte 600 euros par an.

La maison principale est dotée de 3 types de chauffage ( climatisation réversible, chauffage électrique, et poêle à pelé) et de panneaux solaires qui rapportent 300 euros par an.

Elle vous propose au rez de chaussée: un salon avec cheminée, une salle à manger sur cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des toilettes indépendants et un cellier.

A l'étage: deux chambres et une salle d'eau avec wc.

La seconde maison qui peut être louée en gite comporte une pièce à vivre de 36 m2 environ avec insert bois, une chambre et une salle d'eau avec wc.

Si vous souhaitez plus de renseignements et de photos du bien , n'hésitez à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>