Propriété de plus de 421 m² habitables avec piscine, terrain constructible et fort potentiel touristique.

Et si votre prochain projet réunissait résidence familiale, activité touristique et investissement patrimonial ?

Au cœur de Vernoil-le-Fourrier, dans un environnement pratique et agréable, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant plus de 421 m² habitables sur une parcelle de plus de 4 000 m².

Située à seulement 20 minutes de Saumur, 15 minutes de Longué-Jumelles et 20 minutes de Baugé-en-Anjou, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et maison de santé.

Dès votre arrivée, les volumes impressionnent. Pensée pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique de grande capacité, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Les espaces généreux permettent d'envisager jusqu'à 12 chambres, dont plusieurs de très belles dimensions. Les pièces de réception invitent au partage et à la convivialité avec notamment une vaste salle de jeux de 65 m², une salle à manger de 43 m² et une cuisine spacieuse adaptée aux grandes tablées.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée, terrasses, four à fouée, bar d'été et jardin clos créent un cadre idéal pour recevoir famille, amis ou voyageurs.

Les prestations techniques apportent confort et performance énergétique avec une pompe à chaleur récente, des panneaux solaires et un excellent classement énergétique (DPE A).

Autre atout majeur : une partie du terrain, d'environ 1 600 m², est constructible et dispose d'un accès indépendant, offrant ainsi de belles perspectives de développement ou de valorisation patrimoniale.

> Composition du bien :

- Au rez-de-chaussée :

Entrée

Cuisine familiale

Grande salle à manger / salon de 43 m²

Salle de jeux de 65 m²

5 chambres (possibilité second salon ou bureau)

Salle d’eau

WC

Cellier

- À l'étage :

Double accès par escalier

Deux salles d’eau

Deux […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claudie PIHEE vous propose : Située à Vernoil, à proximité immédiate de toutes les commodités, notamment les écoles maternelle et primaire ainsi que les commerces, et à seulement 25 minutes de Saumur, cette maison construite en 1986 offre un cadre de vie agréable. Édifiée sur sous-sol, elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée indépendante, d’un salon-séjour avec cheminée insert, de trois chambres, d’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, d’un WC ainsi que d’une véranda. Le sous-sol complet comprend un grand garage, une grande buanderie, un atelier, un local, ainsi qu’une cave. À l’extérieur, vous disposerez d’un garage d’environ 60 m². L’ensemble est implanté sur une belle parcelle de 2 608 m² entièrement clôturée, idéale pour profiter d’un grand espace extérieur. Cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche de tranquillité tout en restant proche des services essentiels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir, sur la commune de Vernoil le Fourrier (49390), cette jolie maison sur sous-sol de 107 m² sur un terrain de 2 608 m² entièrement clos avec portail motorisé.

Proche écoles, commodités et supermarché.

La maison ouvre ses portes sur une entrée, un couloir avec placards, une salon-séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle de bains et un wc avec lave-mains.

Une véranda de 19 m².

Le sous-sol, de la superficie de la maison, est partagé entre un garage, une cave, diverses pièces et une buanderie.

Grenier.

Un garage de 61 m².

Puits

Le tout sur un terrain de 2608 m² arboré et entièrement clos.

DPE classe E- GES : B

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2139 et 2893 euros.

Prix : 189 900 euros honoraires agence de 5.50 % TTC charge acquéreur soit 180 000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros […] Voir l’annonce immobilière >>