Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !

Maison de 260 m² sur terrain de 1200 m² à CAEN, dans un quartier très recherché !

Localisation : Caen, quartier Vallée des Jardins

Les points forts du bien :

- Belle superficie

- Sous sol complet

- Vie de plain pied

- Rénovation récente

- Proximité des commerces

Ce bien se compose comme suit :

Rez de chaussée:

- 1 entrée

- 1 cuisine

- 1 séjour

- 1 espace bibliothèque

- 1 suite parentale avec salle d'eau + WC

- 1 WC

Au premier étage :

- 1 suite parentale avec salle d'eau

- 1 salle de bain

- 2 chambres

- 1 WC

- 1 bureau

Garage, sous-sol complet, balcons.

Huisseries : Double vitrage PVC

Type de chauffage : Chauffage chaudière à granulés

DPE : D (220) GES : B (6)

Estimation du coût annuel d'énergie du logement : entre 4710 € et 6450 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 5717 €

Prix : 1 060 000 € FAI

Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 6% soit 1 000 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle:

Lien du site internet :

Contact direct :

Tristan […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale en vente à terme occupée à vie payée sur 15 ans – Dame de 82 ans – Forte décote – Louvigny (près de Caen)

Commune très recherchée aux portes de Caen - Quartier calme, résidentiel et proche de l'Orne.

Description du bien :

Séjour lumineux,

Cuisine aménagée et équipée,

Grande pièce au rez-de-chaussée pouvant devenir une chambre avec salle d'eau,

Trois chambres à l'étage, salle de bains avec WC,

Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier,

Terrasse et jardin clos et arboré.

Un investissement très performant :

1. Forte décote de 40,64 %

Valeur vénale : 265 000 €

Décote d'occupation : 107 700 €

Vous achetez 40,64 % sous le prix du marché.

2. Aucune fiscalité sur les loyers

Pas de revenus fonciers = pas d'imposition.

3. Frais de notaire réduits

Calculés sur la valeur occupée, pas sur la valeur totale.

4. Un placement refuge, sans aléas locatifs

Aucun impayé, aucune vacance, aucune gestion.

Conditions financières

Bouquet : 90 000 € FAI

Rente mensuelle : 485 €

Valeur vénale : 265 000 €

Décote d'occupation : 107 700 € (40,64 %)

Un investissement sécurisé, très décoté, dans un secteur premium aux portes de Caen.

Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 20 000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles

mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro

ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SASmobilier ei de la SAS MyFactotum

Bouquet 90 000 €. Honoraires inclus de 7.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON INDIVIDUELLE T7 EN PIERRE COUP DE COEUR - RÉNOVÉE - NORD DE CAEN

Rue du Particulier vous propose à la vente une maison individuelle en pierre RÉNOVÉE de 3 CHAMBRES d'environ 113m2 habitable, exposée SUD, lui permettant d’être très lumineuse à longueur de journée. Située au à Villons les Buissons.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un SÉJOUR / SALLE À MANGER LUMINEUX de 26m2, d'une cuisine neuve équipée d’environ 26m2, d’une SALLE D’EAU NEUVE, un WC indépendant, une véranda d’environ 22m2 puis d’un jardin clos de murs équipé d’un préau idéal pour une cuisine d’été et de deux pièces annexes de 2m2 chacune, parfaites pour une buanderie et un abris de jardin. Le salon dispose d’une belle CHEMINÉE EN PIERRE à foyer ouvert fonctionnelle.

À l’étage vous trouverez trois chambres d’environ 10,11 et 14m2, une salle de bain d’environ 11m2 et d’un espace bibliothèque permettant de créer un accès aux combles aménageables d'environ d'environ 50m2. TRÈS BEAU POTENTIEL. Les chambres disposent d’une hauteur sous plafond de 2,88m.

Taxe foncière : 730€

Terrain environ 260m2

Tout-à-l’égout

POMPE À CHALEUR

Maison RÉNOVÉE

DPE effectué en 2026 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 880 €. Prix moyens […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON T7 VIE DE PLAIN PIED - GRAND SÉJOUR LUMINEUX - 5MIN DES PORTES DE CAEN

Rue du Particulier vous propose à la vente une maison individuelle ENTIÈREMENT RÉNOVÉE de 5 CHAMBRES avec VIE PLAIN PIED d'environ 112m2 habitable, exposée SUD-OUEST, lui permettant d’être très lumineuse à longueur de journée. Située à Bourguebus, à 5 min des portes de Caen en voiture.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’un SÉJOUR LUMINEUX d’environ 26m2, d'une cuisine neuve équipée, d'une chambre d’environ 8,5 m2, d’une salle d'eau, ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage vous trouverez trois chambres d’environ 12, 14 et 15m2 de surface au sol, une salle de bain et un dressing.

Au sous-sol, une cinquième chambre d’environ 13m2, une buanderie et un garage complètent ce bien.

Vous profiterez d’un BEL EXTÉRIEUR de 733m2 magnifiquement arboré et sublimé par une TERRASSE DE 70M2, store banne automatique et d’une PERGOLA BIO-CLIMATIQUE

Un véritable espace extérieur, avec un POTAGER afin de vous fournir vos fruits et légumes de saison.

Le bien est desservi par le réseau TWISTO Caen la mer ainsi que par les bus verts.

La commune dispose d’un accès à deux voies vertes menant à CAEN et OUISTREHAM.

Taxe foncière : 961€

Terrain environ 735m2

Tout-à-l’égout

Maison ENTIÈREMENT DOMOTISÉE (portail, chauffage, store, lumières, etc)

DPE : D / GES : B

DPE effectué en 2026 : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>