DL-16792 - Nouveauté - Prix: 251 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)

A vendre à Broualan, charmante maison indépendante construite en 2015, offrant 4 chambres, un garage et un agréable terrain de 727 m2. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Située sur la commune de Broualan, cette maison récente et parfaitement entretenue séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et immédiatement habitable.

D'une surface parfaitement agencée, elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie agréable et chaleureux au quotidien.

Le rez-de-chaussée comprend également :

Une chambre

Une salle d'eau

Un WC indépendant

A l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé de :

3 chambres

Une salle de bains

Un WC indépendant

La maison dispose également d'un garage, idéal pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un espace de rangement supplémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 727 m2, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, ou un espace de jeux pour les enfants.

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L’Agence GAMET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison en pierre à vendre à Broualan, un village authentique situé sur l’axe Rennes / Saint-Malo, à seulement 15 minutes de Combourg et de sa gare TER, ainsi que de la gare TGV de Dol-de-Bretagne. Broualan est une commune dynamique dotée d’une école et d’un commerce multiservices, offrant ainsi un cadre de vie pratique et familial, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant bien connectés.

Cette maison en pierre de caractère vous accueille avec un séjour / cuisine convivial, agrémenté d’un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse et authentique. Cet espace s’ouvre sur une terrasse au calme, idéalement située pour profiter d’une vue imprenable sur l’église classée du village, un cadre exceptionnel pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. La maison dispose également d’un vaste salon, parfait pour recevoir ou se détendre en famille, ainsi que de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un WC, offrant ainsi un espace de vie complet et fonctionnel.

L’un des atouts majeurs de cette maison ancienne à Broualan réside dans sa dépendance d'environ 100 m2 au sol, dotée de deux entrées séparées. Cet espace polyvalent ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement : agrandissement de la maison principale pour gagner en surface habitable, création d’un gîte pour générer un revenu locatif, ou encore aménagement d’une maison d’amis pour accueillir votre famille ou vos invités. Laissez libre cours à votre imagination pour personnaliser cet espace selon vos besoins et vos envies.

Enfin, cette maison en pierre à vendre dans l'Ille et Vilaine est dotée d’un jardin de plus de 1 000 m2, un espace extérieur généreux où il fera bon se ressourcer, jardiner ou organiser des moments conviviaux en plein air. Un garage et un cellier complètent cette propriété, offrant des espaces de rangement pratiques pour vos véhicules et vos affaires.

Cette maison de caractère à Broualan est […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité – Maison de village en pierres avec fort potentiel à Broualan

Située au cœur de la commune de Broualan, cette authentique maison de village en pierres vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.

Idéalement implantée à seulement 12 km de Combourg, 14 km de Dol-de-Bretagne, 16 km de Pontorson et 23 km du Mont-Saint-Michel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Ancien commerce du village, cette maison mitoyenne s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle ou projet mixte habitation/commerce.

Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !

AU REZ DE CHAUSSEE:

- Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 56 m², anciennement utilisée comme bar-épicerie, offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée et son poêle à granulés.

Ce niveau comprend également :

- Une cuisine aménagée ;

- Une pièce d'environ 19 m², actuellement aménagée en salon, pouvant facilement devenir une suite parentale, une chambre ou un bureau. L'aménagement d'une suite parentale à ce niveau permettrait d'envisager une vie de plain-pied, un véritable atout pour anticiper les besoins de demain ;

- Un WC indépendant.

AU PREMIER ETAGE:

Le palier dessert :

- Deux chambres spacieuses entièrement rénovées ;

- Une salle d'eau rénovée;

- Un WC indépendant ;

- Deux pièces à rénover permettant la création de deux chambres supplémentaires ;

- Une troisième pièce équipée du ballon d'eau chaude, idéale pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau.

AU DEUXIEME ETAGE

Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.

LES EXERIEURS

Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², la propriété dispose de nombreux espaces annexes :

- Un agréable jardin agrémenté d'un bar d'été, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ;

- Un grand hangar […] Voir l’annonce immobilière >>