En exclusivité – Maison de village en pierres avec fort potentiel à Broualan
Située au cœur de la commune de Broualan, cette authentique maison de village en pierres vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.
Idéalement implantée à seulement 12 km de Combourg, 14 km de Dol-de-Bretagne, 16 km de Pontorson et 23 km du Mont-Saint-Michel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Ancien commerce du village, cette maison mitoyenne s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle ou projet mixte habitation/commerce.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
AU REZ DE CHAUSSEE:
- Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 56 m², anciennement utilisée comme bar-épicerie, offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée et son poêle à granulés.
Ce niveau comprend également :
- Une cuisine aménagée ;
- Une pièce d'environ 19 m², actuellement aménagée en salon, pouvant facilement devenir une suite parentale, une chambre ou un bureau. L'aménagement d'une suite parentale à ce niveau permettrait d'envisager une vie de plain-pied, un véritable atout pour anticiper les besoins de demain ;
- Un WC indépendant.
AU PREMIER ETAGE:
Le palier dessert :
- Deux chambres spacieuses entièrement rénovées ;
- Une salle d'eau rénovée;
- Un WC indépendant ;
- Deux pièces à rénover permettant la création de deux chambres supplémentaires ;
- Une troisième pièce équipée du ballon d'eau chaude, idéale pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau.
AU DEUXIEME ETAGE
Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.
LES EXERIEURS
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², la propriété dispose de nombreux espaces annexes :
- Un agréable jardin agrémenté d'un bar d'été, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ;
- Un grand hangar à usage de garage et d'atelier, avec grenier à l'étage, idéal pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour un artisan ;
- Un préau et une cour privative.
LES ATOUTS:
- Maison en pierres pleine de charme
- Beaux volumes
- Jusqu'à 5 chambres possibles
- Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
- Nombreuses dépendances
- Raccordement au tout à l'égout
- Terrain clos d'environ 700 m²
- Multiples possibilités d'aménagement (habitation, activité professionnelle ou projet mixte)
- À proximité du Mont-Saint-Michel, Saint Malo et de nombreux sites touristiques
Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande, vous permettant de découvrir la maison et ses extérieurs depuis chez vous.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932170735 - 09/09/2026
DPE
D
234
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
234
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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8*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3700 €
et
5050 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Broualan
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Construite en 2015, cette agréable maison en excellent état, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial et agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, permettant de profiter d'une vie de plain-pied, ainsi que d'un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant.
Un garage attenant vient compléter l'ensemble.
La maison est implantée sur un terrain de 727 m2, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Récente, parfaitement entretenue et fonctionnelle, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. […] Voir l’annonce immobilière >>
A vendre à Broualan, charmante maison indépendante construite en 2015, offrant 4 chambres, un garage et un agréable terrain de 727 m2. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
Située sur la commune de Broualan, cette maison récente et parfaitement entretenue séduira les familles à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et immédiatement habitable.
D'une surface parfaitement agencée, elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie conviviale, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie agréable et chaleureux au quotidien.
Le rez-de-chaussée comprend également :
Une chambre
Une salle d'eau
Un WC indépendant
A l'étage, un palier dessert l'espace nuit composé de :
3 chambres
Une salle de bains
Un WC indépendant
La maison dispose également d'un garage, idéal pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou aménager un espace de rangement supplémentaire.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 727 m2, offrant un bel espace pour profiter des beaux jours, ou un espace de jeux pour les enfants.
CLASSE […] Voir l’annonce immobilière >>
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Cette maison en pierre de caractère vous accueille avec un séjour / cuisine convivial, agrémenté d’un poêle à bois qui apporte une ambiance chaleureuse et authentique. Cet espace s’ouvre sur une terrasse au calme, idéalement située pour profiter d’une vue imprenable sur l’église classée du village, un cadre exceptionnel pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. La maison dispose également d’un vaste salon, parfait pour recevoir ou se détendre en famille, ainsi que de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un WC, offrant ainsi un espace de vie complet et fonctionnel.
L’un des atouts majeurs de cette maison ancienne à Broualan réside dans sa dépendance d'environ 100 m2 au sol, dotée de deux entrées séparées. Cet espace polyvalent ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement : agrandissement de la maison principale pour gagner en surface habitable, création d’un gîte pour générer un revenu locatif, ou encore aménagement d’une maison d’amis pour accueillir votre famille ou vos invités. Laissez libre cours à votre imagination pour personnaliser cet espace selon vos besoins et vos envies.
Enfin, cette maison en pierre à vendre dans l'Ille et Vilaine est dotée d’un jardin de plus de 1 000 m2, un espace extérieur généreux où il fera bon se ressourcer, jardiner ou organiser des moments conviviaux en plein air. Un garage et un cellier complètent cette propriété, offrant des espaces de rangement pratiques pour vos véhicules et vos affaires.
Cette maison de caractère à Broualan est […] Voir l’annonce immobilière >>
