En exclusivité – Maison de village en pierres avec fort potentiel à Broualan
Située au cœur de la commune de Broualan, cette authentique maison de village en pierres vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.
Idéalement implantée à seulement 12 km de Combourg, 14 km de Dol-de-Bretagne, 16 km de Pontorson et 23 km du Mont-Saint-Michel, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Ancien commerce du village, cette maison mitoyenne s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle ou projet mixte habitation/commerce.
Visite virtuelle en 3D disponible sur demande !
AU REZ DE CHAUSSEE:
- Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 56 m², anciennement utilisée comme bar-épicerie, offrant une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse grâce à sa cheminée et son poêle à granulés.
Ce niveau comprend également :
- Une cuisine aménagée ;
- Une pièce d'environ 19 m², actuellement aménagée en salon, pouvant facilement devenir une suite parentale, une chambre ou un bureau. L'aménagement d'une suite parentale à ce niveau permettrait d'envisager une vie de plain-pied, un véritable atout pour anticiper les besoins de demain ;
- Un WC indépendant.
AU PREMIER ETAGE:
Le palier dessert :
- Deux chambres spacieuses entièrement rénovées ;
- Une salle d'eau rénovée;
- Un WC indépendant ;
- Deux pièces à rénover permettant la création de deux chambres supplémentaires ;
- Une troisième pièce équipée du ballon d'eau chaude, idéale pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau.
AU DEUXIEME ETAGE
Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire.
LES EXERIEURS
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 700 m², la propriété dispose de nombreux espaces annexes :
- Un agréable jardin agrémenté d'un bar d'été, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis ;
- Un grand hangar à usage de garage et d'atelier, avec grenier à l'étage, idéal pour les amateurs de bricolage, de stockage ou pour un artisan ;
- Un préau et une cour privative.
LES ATOUTS:
- Maison en pierres pleine de charme
- Beaux volumes
- Jusqu'à 5 chambres possibles
- Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied
- Nombreuses dépendances
- Raccordement au tout à l'égout
- Terrain clos d'environ 700 m²
- Multiples possibilités d'aménagement (habitation, activité professionnelle ou projet mixte)
- À proximité du Mont-Saint-Michel, Saint Malo et de nombreux sites touristiques
Une visite virtuelle 3D est disponible sur demande, vous permettant de découvrir la maison et ses extérieurs depuis chez vous.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932170735 - 29/07/2026
DPE
D
234
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
234
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3700 €
et
5050 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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L'agence GAMET IMMOBILIER vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre nichée au coeur du village de Broualan, commune dotée d'une école et d'un commerce multiservices située sur l'axe Rennes / SAINT MALO, à seulement 15 minutes de Combourg (gare TER) et de la gare TGV de Dol de Bretagne.
La maison propose un séjour / cuisine avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse au calme idéalement située pour profiter de la vue imprenable sur l'église classée, un vaste salon, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC.
Une dépendance avec deux entrées séparées offre de nombreuses possibilités d'aménagements : agrandissement de la maison principale, création d'un gîte ou maison d'amis, investissement locatif... (surface totale : 176m2 au sol). Laissez libre court à votre imagination.
