EXCLUSIVITÉ Propriété de Caractère à Fort Potentiel au Cœur des Vignes – Belvès de Castillon Nichée dans un environnement bucolique et préservé à Belvès de Castillon, au cœur des paysages viticoles de la Gironde, cette authentique demeure de la fin du XIXe siècle séduira les amateurs de pierres et de projets de rénovation d'envergure.

​D'une surface habitable d'environ 140 m², la maison principale conserve tout le cachet de son époque d'origine. Elle s'articule autour d'un séjour et d'une salle à manger dotée d'une cheminée traditionnelle, ouvrant sur une terrasse. L'espace nuit comprend quatre chambres aux volumes généreux et d'un espace bureau à créer. Le domaine s'étend sur une vaste parcelle de 3000 m² entourée de vignes, offrant un cadre intimiste et privilégié. Un atout foncier rare, puisque le terrain est constructible, ouvrant la voie à de multiples configurations.Rare pour une bâtisse de cette époque, la propriété intègre déjà des installations tournées vers l'avenir, comprenant une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, un puit ,ainsi qu'un système photovoltaïque installé sur la toiture et dans le jardin. Pour parfaire ce bien au potentiel exceptionnel, une superbe dépendances de 100 m², idéaux pour laisser libre cours à vos projets de réhabilitation (ateliers d'artistes, gîtes ou extension de l'habitation principale).Une opportunité rare de façonner une propriété de standing sur mesure dans un cadre enchanteur.

​Dossier et visite sur rendez-vous.votre agent commercial:Rodrigue Nordin :Portable 06/51/07/65/30

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

295 000 € HAI

dont 5,36 % TTC d'honoraires (15 000 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 280 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (211 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (16 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>