EXCLUSIVITÉ Propriété de Caractère à Fort Potentiel au Cœur des Vignes – Belvès de Castillon Nichée dans un environnement bucolique et préservé à Belvès de Castillon, au cœur des paysages viticoles de la Gironde, cette authentique demeure de la fin du XIXe siècle séduira les amateurs de pierres et de projets de rénovation d'envergure.

​D'une surface habitable d'environ 140 m², la maison principale conserve tout le cachet de son époque d'origine. Elle s'articule autour d'un séjour et d'une salle à manger dotée d'une cheminée traditionnelle, ouvrant sur une terrasse. L'espace nuit comprend quatre chambres aux volumes généreux et d'un espace bureau à créer.Le domaine s'étend sur une vaste parcelle de 6 000 m² entourée de vignes, offrant un cadre intimiste et privilégié. Un atout foncier rare, puisque le terrain est en partie constructible, ouvrant la voie à de multiples configurations.Rare pour une bâtisse de cette époque, la propriété intègre déjà des installations tournées vers l'avenir, comprenant une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, ainsi qu'un système photovoltaïque installé sur la toiture et dans le jardin.Pour parfaire ce bien au potentiel exceptionnel, deux superbes dépendances de 100 m² et 200 m² offrent des volumes remarquables, idéaux pour laisser libre cours à vos projets de réhabilitation (espaces de réception, ateliers d'artistes, gîtes ou extension de l'habitation principale).Une opportunité rare de façonner une propriété de standing sur mesure dans un cadre enchanteur.

​Dossier et visite sur rendez-vous.

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PRIX

→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :

399 000 € HAI

dont 5 % TTC d'honoraires (19 000 €) à la charge de l'acquéreur

Prix hors honoraires : 380 000 €

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe D (211 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe C (16 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 580 € à 2 230 €

(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2024)

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Rodrigue NORDIN, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de NIORT sous le n° 434 825 402.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. hg4mdrurpw24o3ena626 - 06/09/2026