VENDEE 85130 St Aubin des Ormeaux, axe Cholet, les Herbiers, à 10mn du Puy du Fou.

Laurent Guilloteau vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce bâtiment artisanal de 195 m2 avec terrain à 120 000 euros (Honoraires charge vendeur).

BÂTIMENT ARTISANAL DE 195 m² AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 346 m²

Une belle opportunité pour les artisans, professionnels ou investisseurs !

Situé en zone UC, ce bâtiment artisanal d'une superficie d'environ 195 m² bénéficie d'un terrain constructible de 346 m², offrant un potentiel intéressant pour développer votre activité ou envisager un projet complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Le bâtiment se compose de plusieurs espaces fonctionnels :

- Local de stockage offrant un volume généreux pour entreposer matériel, marchandises ou équipements

- Bureau pour travailler dans un espace dédié

- Tisanerie pour les moments de pause

- WC

- Chauffage électrique

Grâce à ses volumes, ses espaces distincts et son terrain constructible, ce bien offre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.

Les atouts :

- 195 m² de bâtiment artisanal

- 346 m² de terrain constructible

- Zone UC

- Potentiel d'évolution et de valorisation

Un bien à découvrir pour les professionnels à la recherche d'un espace fonctionnel avec un véritable potentiel foncier.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Bien non soumis à l'affichage du DPE.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLOTEAU Laurent, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLOTEAU Laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 822454245 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465477LGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent GUILLOTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 822454245 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 465477LGU - 09/11/2026