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Vente Immeuble à Roquebrun

5 ch

210㎡

dernier étage

389 000 € ^{(1 852 €/m²)}

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Immeuble Roquebrun

INVESTISSEMENT IMMOBILIER À HAUT RENDEMENT : IMMEUBLE MIXTE À ROQUEBRUN

Saisissez l'opportunité d'acquérir un ensemble immobilier complet dans le 'Petit Nice de l'Hérault', offrant une flexibilité rare entre revenus locatifs garantis et résidence de fonction.

Emplacement Stratégique

Au cœur de Roquebrun, village touristique majeur de l'Hérault. Cet immeuble bénéficie d'un flux constant de visiteurs et d'une demande locative forte, tant à l'année qu'en saisonnier.

Composition de l'Immeuble & Revenus

Rez-de-Chaussée : Local Commercial (Restaurant)

Statut : Actuellement loué.

Revenu locatif : 780 € / mois.

Un bail commercial stable au cœur de l'activité du village.

1er Étage : Appartement de Prestige (100 m2 en Duplex)

Statut : Libre d'occupation.

Potentiel locatif : 950 € / mois (en location longue durée) ou fort rendement en saisonnier (gîte/Airbnb).

Usage : Idéal pour être habité par le futur propriétaire ou pour maximiser la rentabilité de l'immeuble.

Prestations de qualité, volumes généreux et charme méditerranéen.

Dernier Étage : Appartement T2 (56,5 m2)

Statut : Actuellement loué.

Revenu locatif : 500 € / mois.

Un complément de revenu sécurisé et immédiat.

Analyse Financière

Revenus locatifs potentiels globaux : 2 230 € / mois (soit 26 760 € / an).

Flexibilité : Possibilité d'habiter le duplex tout en percevant 1 280 € de loyers mensuels pour couvrir vos charges et votre crédit.

Les Atouts

Emplacement No1 dans un village très prisé.

Immeuble sain et entretenu, entièrement rénové en 2012.

Mixité locative (commercial et résidentiel) pour une sécurité d'investissement optimale.

Prix : 389'000 € FAI

Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne laissez pas passer ce produit rare sur le secteur de Roquebrun !

Cette annonce vous est proposée par CLERICI Laurent - EI - NoRSAC: 984 512 905, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 2175_7 - 25/10/2026

DPE

228 kWh/m² .an

9* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

228

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

3590 €

4920 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Moins de 3 MINUTES !

Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information sur les aides à la rénovation énergétique

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
389 000 € ^{(1 852 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
210 m²
Chambres :
5
Chambres au RDC :
5
Salle d'eau :
1
dernier étage - Duplex

EXPERTIMO

( 5754 avis )

1 PLACE ALEXANDRE FARNESE

84000 Avignon

SIREN: 524084704

Voir nos biens

Ne cherchez pas ailleurs!

Topissime! Valérie prend vraiment en charge votre bien comme si c’était le sien, par conséquent tout roule et tout est plus simple pour nous d’autant plus si nous sommes à distance! Au top!

Réponse : Merci Céline, ravie de vous avoir aider dans la vente de votre appartement sur Egat. Va falloir fêter ça

Grande qualité

Bon professionnel à l’écoute des clients. Merci pour tout.

Réponse : Un grand merci pour votre témoignage et pour la confiance que vous m’avez accordée ! Cette vente a été une véritable aventure, qui a nécessité de la persévérance, de l’écoute et un accompagnement constant à chaque étape. Lorsque j’ai pris en charge votre projet, votre bien était déjà en vente depuis plus d’un an par l’intermédiaire d’un autre confrère. Après cette longue période sans aboutissement, il était tout à fait compréhensible que vous soyez désabusés et que votre confiance dans la concrétisation de votre projet ait été mise à rude épreuve. Ma priorité a donc été de vous redonner confiance, de reprendre votre dossier avec méthode et de mettre en œuvre les actions nécessaires pour mener cette vente à son terme. De la mise en valeur du bien à l’organisation des visites, en passant par le suivi des acquéreurs et les échanges avec les différents intervenants, chaque étape a été abordée avec sérieux et transparence. Mais un accompagnement immobilier de qualité ne se limite pas à trouver un acquéreur et à obtenir une offre. Il consiste aussi à être présent dans les moments de doute et à savoir gérer les imprévus. Le premier refus de financement de votre futur acquéreur a constitué une nouvelle épreuve, après tous les efforts déjà consentis et l’espoir suscité par cette vente. Il a alors fallu reprendre les démarches, étudier les possibilités et vous accompagner pour traverser cette période d’incertitude, sans jamais perdre de vue l’objectif final. Tout au long de ce parcours, j’ai tenu à vous informer régulièrement, à répondre à vos interrogations et à vous apporter les explications nécessaires pour que vous puissiez avancer avec davantage de sérénité. Parce qu’une vente immobilière représente souvent bien plus qu’une simple transaction, je considère qu’il est essentiel d’être un interlocuteur disponible, engagé et à l’écoute, particulièrement lorsque les difficultés s’accumulent. Votre témoignage me touche sincèrement, car il reflète précisément ma conception du métier : être présent à chaque étape, défendre les intérêts de mes clients et ne jamais les laisser seuls face aux difficultés. Merci encore pour votre confiance et pour ces mots qui donnent tout son sens à mon engagement professionnel. Je suis heureux d’avoir pu vous accompagner jusqu’à l’aboutissement de votre projet !

Bon accompagnement

Très bon suivant et très bien épaulé par Maxime PEYNOCHE un courtier très professionnel.

Réponse : Merci beaucoup pour votre retour et pour votre confiance ! L’accompagnement de Maxime PEYNOCHE a effectivement été pensé pour vous permettre d’avancer dans votre projet immobilier avec sérénité et efficacité. Au-delà de la recherche de financement, il était essentiel de vous apporter un accompagnement global, en tenant compte des différentes étapes nécessaires à la concrétisation de votre projet. Cet accompagnement s’est notamment traduit par l’organisation et le suivi des visites, afin de vous permettre d’évaluer les biens et de vérifier leur adéquation avec votre projet. Des devis ont également été sollicités auprès des entreprises pour chiffrer les travaux envisagés, anticiper leur coût et vous permettre de disposer d’une vision plus précise du budget global à prévoir. Enfin, la réalisation d’un DPE projeté a constitué une étape déterminante dans la constitution de votre dossier. Ce document était nécessaire pour répondre aux exigences liées à votre demande de financement et permettre aux établissements bancaires de disposer des éléments attendus pour étudier votre dossier dans les meilleures conditions. C’est précisément cette capacité à coordonner les différents intervenants, à anticiper les démarches et à réunir les documents nécessaires qui fait la différence dans un accompagnement de qualité. Je vous remercie donc sincèrement pour ce témoignage, qui souligne l’importance d’un suivi personnalisé, réactif et rigoureux. Avec Maxime PEYNOCHE, notre objectif commun reste le même : vous accompagner à chaque étape, lever les éventuels obstacles et mettre toutes les chances de votre côté pour mener votre projet à bien.

Parfait

Très efficace, à l'écoute, réceptive et très agréable, on recommande vivement.

Réponse : Un grand merci à vous pour votre confiance. Bonne continuation à vous

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Vente Immeuble à Roquebrun

389 000 € ^{(1 852 €/m²)}

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