iad France - Ludovic Bost vous propose: Immeuble de rapport – Roanne (42)

Investissement locatif avec rentabilité évolutive et création de valeur immédiate.

Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements, dont 3 actuellement loués, offrant dès aujourd’hui des revenus locatifs sécurisés et un fort potentiel d’optimisation.

Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 16 080 € hors charges annuels avec seulement 3 logements exploités.

Une fois le quatrième appartement rénové et remis en location, le potentiel locatif total atteindra environ 22 320€ hors charges annuels.

Le véritable atout de cet ensemble :

un appartement déjà disponible permettant à l’investisseur de créer rapidement de la valeur par rénovation et revalorisation locative.

Composition :

• T2 de 55 m² en rez-de-chaussée avec cour privative, actuellement libre. Ancien loyer : 388 € HC. (une fois rénové loyer à 520 € HC minimum)

• T2 de 37 m² avec balcon côté cour, loué 390 € HC, rénové en 2024.

• T2 de 33 m² côté rue, loué 380 € HC, rénové en 2025.

• T3 de 69 m² avec balcon côté cour, loué 570 € HC, rénové en 2025.

Les points forts :

• 3 appartements rénovés récemment

• Revenus locatifs immédiats

• Potentiel de rentabilité à court terme

• Cour intérieure

• Balcons

• Double vitrage sur l’ensemble

• Volets électriques sur 2 logements

• Chauffages récents et économiques :

• chaudières gaz à condensation

• pompes à chaleur avec climatisation réversible

• Permis de louer validé sur les logements occupés

• Immeuble sans syndic

Situation recherchée à proximité immédiate des commodités, transports et services.

Produit idéal pour investisseur recherchant un immeuble avec revenus sécurisés, potentiel d’optimisation et valorisation patrimoniale.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2016196 - 12/05/2026