Iad France - Ludovic Bost vous propose : INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE RAPPORT À ROANNE – 4 LOGEMENTS – 3 DÉJÀ LOUÉS Vous recherchez un investissement avec des revenus immédiats et un potentiel de rentabilité supplémentaire ? Découvrez cet immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements : 3 T2 et 1 T3. 💰 16 116 € HC / an de loyers sont déjà sécurisés grâce aux 3 logements actuellement loués. Le 4ᵉ appartement, aujourd’hui libre et à rénover, représente un véritable levier de valorisation avec un potentiel d’environ 6 000 € HC / an supplémentaires, portant les revenus locatifs potentiels à plus de 22 000 € HC / an une fois l’ensemble exploité. Situé à proximité des commerces, transports et services, l’immeuble bénéficie d’un environnement adapté à la demande locative. LES ATOUTS : • Pleine propriété – aucun syndic • 3 logements déjà loués • 1 logement à valoriser • Balcons, cour et espaces extérieurs privatifs • Double vitrage et chauffages récents • Permis de louer validé • Gestion simplifiée Un bien idéal pour développer son patrimoine, percevoir des revenus immédiatement et créer de la valeur supplémentaire après travaux. 📞 Dossier complet, loyers et rentabilité sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180455)

Réf. 2016196 - 10/08/2026