838 000 € ^{(2 019 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Immeuble

Perpignan Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Projet de rénovation avec un rapport locatif immédiat sur un immeuble à double destination. Commercial et habitation. Immeuble composé d'un magnifique local commercial refait a neuf et climatisé, qui a toujours été loué à diverses enseignes nationales ce qui est le cas en ce moment, bail 3 / 6/9 pour 2500€ / mois HT / HC (la taxe foncière de la partie commerciale est à la charge du locataire) le local totalise 205 m² (95 m² en RDC + 80 m² au 1 étage qui est une réserve et une autre réserve en sous sol de 30 m²) l'entrée se fait par la vitrine rue des trois journées, et au dessus un plateau à usage d'habitation de 210 m² à rénover sur trois étages. Pour accéder au plateau on entre par un immeuble qui est sur la place république le bien est sur deux parcelles et donne sur deux rues il est traversant totalement Rue des trois journées et place république La partie habitation à son compteur EDF et divisionnaire eau, et le local à son compteur EDF et eau (au nom du locataire) L’ensemble à rénover est brut, il est composé de 7 belles pièces hautes sous plafond, plafonds avec poutres bois et IPN, une magnifique verrière centrale, une passerelle pour distribuer l’étage, une fenêtre sur coursive et plusieurs fenêtres sur rue. Les volumes ont été créé, les planchers ont tous été refait, les gaines arrivée électrique sont tirés ainsi qu’arrivée eau et évacuations sur chaque étage de la partie à rénover. Les murs on été maçonnés la construction est solide. On peut y faire un logement en résidence principale très atypique en duplex voir même faire une terrasse tropezienne au dernier étage en ou créer un projet en investissement locatif Toiture, façade, volet, vitrine local refait de neuf Très beau produit et RARE Me contacter pour plus de renseignements car plutôt difficile à définir juste sur une annonce, dossier complet avec plans. […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 68 67 02 58

158 000 € ^{(1 053 €/m²)}

Immeuble

Perpignan Iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose : PERPIGNAN 66000 – SPÉCIAL INVESTISSEUR – Immeuble à réhabiliter – 150 m² sur 3 niveaux – 6 lots + 2 garages – 158 000 € Au cOEur de Perpignan, derrière le Conservatoire, je vous propose un immeuble de caractère (1800) à réhabiliter entièrement, offrant un excellent levier de valorisation pour un profil investisseur. Surface de plancher : 150 m² sur 3 niveaux. Bien libre de toute occupation. Projet locatif (projection) Configuration visée / relevée : - 4 studios (environ 21,15 m² chacun) - 2 appartements T2 (environ 32,85 m² chacun) - 2 garages (loyers complémentaires) - Hypothèses de loyers (selon vos chiffres) - 4 studios à 375 € / mois = 1 500 € / mois - 2 T2 à 450 € / mois = 900 € / mois - 2 garages à 50 € / mois = 100 € / mois - Total loyers : 2 500 € / mois, soit 30 000 € / an - Taxe foncière : 1 945 € / an Travaux : Budget travaux annoncé : 100 000 € Frais de notaire (estimation) : Pour 158 000 €, cela représente environ 11 850 € à 12 640 €. Rentabilité brute : - Sur prix d’achat seul : 30 000 / 158 000 = 18,99 % - En intégrant achat + travaux + frais de notaire estimés (≈ 158 000 + 100 000 + ~12 000 = ~270 000 €) : 30 000 / 270 000 ≈ 11,11 % Points importants Immeuble à réhabiliter : travaux indispensables (projet global) Diagnostics indiqués “à faire” pour certains postes (selon fiche) Les loyers indiqués sont des hypothèses : à valider selon marché, niveau de rénovation et stratégie (nu / meublé). Si vous me confirmez si les loyers sont envisagés en meublé ou en nu, je vous calcule une projection plus réaliste (vacance, charges, taxe foncière, assurance, gestion) et une rentabilité nette. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 10 42 73 06

129 000 € ^{(1 265 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Immeuble

Perpignan Iad France - Rémi Perez vous propose : Nouveauté sur Perpignan, secteur Kennedy. Immeuble de rapport idéal pour un premier investissement, offrant une configuration simple, rentable et évolutive, avec aucune copropriété, aucun syndic et donc aucune charge. L’immeuble se compose, au rez-de-chaussée, d’un local de 50 m², vendu libre de toute occupation. Il comprend une grande pièce d’accueil, une pièce kitchenette fermée pouvant facilement être ouverte, ainsi qu’un accès sur un jardin arrière à aménager. Cet espace offre de nombreuses possibilités d’exploitation, aussi bien en activité professionnelle qu’en projet locatif. Anciennement exploité en salon de coiffure, il peut facilement être repensé pour différents usages, notamment en location courte durée type love room, en local professionnel ou en aménagement locatif longue durée selon votre stratégie. À l’étage, vous retrouvez un appartement T2 entièrement rénové avec terrasse, actuellement loué dans le cadre d’un bail non meublé débuté le 23 / 12 / 2025, avec une durée réduite à un an, tel que prévu au bail. Il génère actuellement un revenu de 500 € par mois hors charges. L’appartement est entièrement équipé de double vitrage et dispose d’un split de climatisation réversible, garantissant un bon confort locatif. Les compteurs du local et de l’appartement sont parfaitement dissociés, permettant une gestion simple et indépendante de chaque lot. Cet immeuble représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien sans charges, avec une rentabilité immédiate et un fort potentiel d’optimisation. La configuration permet de sécuriser un revenu existant tout en valorisant rapidement le rez-de-chaussée selon le projet retenu. Taxe foncière (2024) : 1540 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 31 27 28 85

220 000 € ^{(978 €/m²)} Exclusivité
Exclu
Immeuble

Perpignan Iad France - Sandrine Frutozo vous propose : Perpignan Centre ville au début de la rue de L'Argenterie, à deux pas de la place République et du Castillet, Immeuble entier dans lequel il faut prévoir des travaux Il est composé actuellement : *D'un local commercial d'environ 30 m² au rez-de-chaussée avec vitrine + une cave en sous sol (ancienne pharmacie) Et au dessus quatre étages d'environ 30 m² chacun. Chaque étage est composés actuellement de deux tout petits logements d'environ 13 a 14 m², mais il faudra prévoir d'en faire un seul type appartement T2 ou grand studio. Chaque niveau à deux portes fenêtres sur balconnets + une fenêtre sur coursive. Actuellement un seul compteur électrique, mais un dossier a été monté et un accord a été donné pour avoir 5 compteurs complémentaires, un compteur par appartement et un compteur pour le local commercial, le compteur actuel sera pour les communs. Un seul cumulus sur le comble de l'immeuble, il faudra prévoir un cumulus par appartement si vous souhaitez louer de façon individuelle et à l’année par appartement sinon cela peut rester ainsi. L'immeuble est vendu libre d'occupation Les logements du 1er et 2eme étage droite ont été refait les autres sont à rénover voir photos La toiture est la verrière sont a refaire la colonne éclairante de l’immeuble à revoir, ainsi que le plancher du local commercial à revoir. UN DEVIS COMPLET d'une entreprise habilitée à réaliser ce genre de travaux a été fait et est a votre disposition, une bonne partie des travaux peut bénéficier de subventions. une fois les subventions récupérées reste à charge d’environ 100 000€ Dossier complet à votre disposition, idéal pour des personnes habituées a ce genre de projet. Une fois les travaux fait vous pourrez envisager de louer Le local commercial environ 600 euros / mois Les appartements 500 euros en meublé et refait de neuf Ou de louer étudiant septembre à juin FAC DE DROIT À 5 minutes à pied […] Voir l’annonce immobilière >>

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06 68 67 02 58

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