iad France - Vanessa Irain vous propose: PERPIGNAN - Surface à fort potentiel – Usage habitation ou investissement locatif

Idéalement situé sur l’avenue Général de Gaulle à Perpignan, cet ancien hôtel offre aujourd’hui une opportunité rare de transformation en habitation, suite à un avis favorable de la mairie pour l’installation de compteurs électriques individuels.

L’immeuble deux faces traversant avec 3 ouvertures par faces, se compose :

• En rez-de-chaussée : un hall d’entrée desservant une pièce indépendante à l’arrière

• En sous-sol : 5 caves

• Aux étages : deux plateaux d’environ 120 m² chacun, actuellement aménagés en chambres d’hôtel

De nombreuses possibilités s’offrent à vous :

• Création de deux grands appartements (environ 120m2)

• Division en deux appartements par étage pour un projet locatif rentable

• Conservation ou réhabilitation en activité hôtelière ou coliving

Chaque plateau peut être vendu indépendamment, offrant une flexibilité d’investissement selon votre projet.

Bien à fort potentiel, idéal investisseurs ou marchands de biens. Travaux à prévoir pour révéler toute la rentabilité de cet immeuble.

Visite sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Caroline Lopez vous propose: Idéal investisseur

Situé à Perpignan, cet immeuble rénové se compose de quatre studios meublés : deux en rez-de-chaussée, deux à l’étage.

Quelques petits travaux de rénovation à prévoir. Historiquement loués à des étudiants et célibataires, les studios sont aujourd’hui tous libres d’occupation, ce qui permet une mise en location immédiate ou une revente par lot. Bonne rentabilité potentielle. Opportunité rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Lopez mandataire indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Bernadette BOSCH vous propose: Opportunité pour investisseur : Perpignan quartier St-Martin, Immeuble de rapport avec toit-terrasse

Saisissez cette opportunité d'investissement au cOEur du quartier prisé de St-Martin. Cet immeuble de 180 m², idéalement situé à deux pas du centre-ville et des services urbains, se compose de trois appartements T3 traversants et lumineux.

•Rendement immédiat : Deux lots sur trois sont déjà loués (baux nus).

•Configuration :

RDC : T3 de 58 m² avec jardinet privatif et 2 celliers (Loyer : 530 € HC). DPE E

1er étage : T3 de 60 m² (Loyer : 550 € HC). DPE D

2ème étage : T3 de 60 m² à rénover (libre) : le levier parfait pour booster votre rentabilité ou créer un déficit foncier. DPE E

Le 'Plus' : Au dernier niveau, un superbe toit-terrasse avec 2 celliers supplémentaires, offrant un espace extérieur rare en ville.

Atouts techniques : Double vitrage, volets roulants mécaniques, chauffage électrique. Taxe foncière : 3 000 €.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Mathieu Poujade vous propose: **Édifice Rénové Exceptionnel - Perpignan**

Rare opportunité d'acquérir un bâtiment d'une surface de 870 m² à Perpignan, datant de 1991 et entièrement rénové pour offrir un espace moderne et fonctionnel. Cette propriété vous offre la possibilité de donner vie à vos projets les plus ambitieux.

Situé dans un environnement dynamique et attractif, cet édifice sur 2 niveaux est doté de prestations haut de gamme répondant aux standards les plus exigeants. Avec une exposition idéale au sud et à l'ouest, la luminosité est un atout majeur de cet édifice.

Les atouts de ce bien sont nombreux : un accès facile grâce à l'ascenseur, accessible aux personnes à mobilité réduite, air conditionné pour un confort optimal et une ventilation mécanique pour une qualité de l'air irréprochable.

Le dispositif de sécurité comprend un digicode, un interphone, une porte blindée et un système d'alarme ou de vidéo-surveillance pour garantir votre tranquillité et celle de vos biens.

Le système de chauffage individuel avec distribution par pompe à chaleur réversible et alimenté à l'électricité vous assure une température agréable toute l'année, tout en restant économe en énergie.

Pour votre confort, cet édifice dispose d'un vaste parking pour accueillir jusqu'à 23 véhicules. Idéal pour les professionnels ou investisseurs cherchant un potentiel locatif intéressant.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bâtiment exceptionnel à Perpignan, alliant modernité, confort et potentiel. Planifiez une visite dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cet édifice rénové avec soin.

La presente annonce immobiliere vise 8 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1203.83€ par mois (soit 14446 € annuel). Honoraires d'agence à la charge […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Benjamin Terrier vous propose: Immeuble avec forte rentabilité – 115 m² – dont 85 habitables. Fort potentiel – Perpignan. Idéal investisseur et marchands de biens.

iad France - Benjamin Terrier vous propose :

À Perpignan, Secteur St Jacques, proche des commodités et des transports, découvrez cet immeuble de 115 m², construit en 1949 et élevé sur 4 niveaux.

Actuellement plusieurs appartements sont déjà loués (1er étage et 3ème étage). Le rdc est également loué en tant que local professionnel.

Montant total des loyers annuels :

800 € × 12 = 9 600 € / an (4200€ de loyers supplémentaires possibles avec un dernier appartement à rénover).

Soit un potentiel locatif de 13800€

Rentabilité brute actuelle : 13 %

Rentabilité nette actuelle : 10,3 %

Rentabilité brute possible (avec le dernier appartement à louer) : 18,7 %

Rentabilité nette possible (avec le dernier appartement à louer) : 16 %

Des travaux sont à prévoir (électricité de l'appartement à rénover déjà refaites), mais ils représentent une réelle opportunité d’optimisation et de plus-value à court ou moyen terme.

Proximité commerces, écoles, centre ville et transports : un atout majeur pour la rentabilité locative.

Projet idéal pour investisseur averti souhaitant créer de la valeur.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou organiser une visite.

Vous achetez ? Vous vendez ? Faîtes appel à Benjamin Terrier

Avis de valeur offert dans toutes les Pyrénées-Orientales, contactez-moi.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Terrier, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Philippe Bouils vous propose: Secteur La Gare, à côté du commissariat de police - Immeuble de rapport composé de 3 appartements, une terrasse, un garage, 3 caves.

Cet immeuble se compose de la façon suivante :

- Au sous-sol, 3 caves, dont une de plus de 70m2.

- Au rez-de-chaussée : un garage de 28m2 attribué à l'appartement du 1er étage.

- Au premier étage : un appartement T4 de 90 m2, avec balcons et une terrasse de plus de 70m2 en partie couverte.

- Au deuxième étage : un appartement T4 de 90 m2, avec balcons.

- Au troisième étage : un appartement T4 de 90 m2, avec balcons.

Tous les appartements sont actuellement loués.

Syndic bénévole.

Philippe BOUILS

Conseiller immobilier

*06*18*33*87*26

La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ahmed Ben Taleb vous propose: Immeuble rénové à PERPIGNAN – 3 appartements – 222 m² habitables – 19, rue des fauvettes Perpignan

Immeuble de rapport en excellent état, composé de trois appartements, pour une surface habitable totale de 222 m², sur un terrain de 332 m².

Composition de l’immeuble :

•Appartement d’environ 100 m² (non loué, loyer potentiel estimé à 850 €/mois sans garage 900 € par mois avec garage)

•Appartement de 91 m², actuellement loué 750 €/mois sans garage.

•Appartement de 45 m², actuellement loué 500 €/mois, avec accès direct au jardin sans garage

•Deux garages privatifs non loué peut-être louer 150 € chacun.

Caractéristiques :

•Immeuble traversant (trois faces), très lumineux

•Climatisation réversible dans chaque logement

•Aucun travaux à prévoir : immeuble entièrement rénové, y compris les parties communes

•Toiture, façade, installations techniques et intérieurs en excellent état

•Surface plancher : 222 m²

•Terrain : 332 m²

Atouts :

•Revenus locatifs actuels : 1 250 €/mois

•Revenus locatifs à pleine occupation : 2 100 €/mois sans garage

2150 € /mois avec garage

•Revenus annuels potentiels : 25 200 € et 25 800 € avec l’attribution du garage

•Taxe foncière : 4 100 €

•Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus complémentaires

•Quartier calme de Perpignan, à proximité des commodités

Prix de vente : 350 000€

Ahmed Ben Taleb ,

Conseiller et manager

sur Perpignan et ses alentours

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mathieu Poujade vous propose: PERPIGNAN 66000 – INVESTISSEUR PUR – Immeuble rénové – 450 m² de surface de plancher – 3 939 m² de terrain – 4 appartements + 1 studio – 1 250 000 €

À proximité immédiate du Parc des Expositions, je vous propose un actif patrimonial rare : un immeuble rénové en 2010, offrant une configuration idéale pour un investisseur recherchant un ensemble multi-lots sur une grande parcelle.

Les points clés “investisseur” :

- Surface de plancher : 450 m²

- Composition existante : 4 appartements + 1 studio + 1 cuisine d’été

- Bâtiment sur 2 niveaux

- Terrain : 3 939 m² avec emprise résiduelle annoncée : 608 m² (Coefficient d’emprise au sol – CES – non utilisé à ce jour, selon la fiche)

- Rénovation 2010 : exploitable sans travaux immédiats sur l’existant

- Confort : climatisation réversible, double vitrage, tout-à-l’égout

- Sécurité : système d’alarme ou vidéo-surveillance

- Libre de toute occupation (mise en exploitation à organiser selon votre stratégie)

Performance énergétique :

DPE : B (96)

GES : A (3)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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