NOIRMOUTIER EN L'ILE - Au coeur de l'hyper centre, très bel immeuble de 1800 intégralement rénové dans les règles de l'art ! Composé de deux lots, il vous propose au rez-de-chaussée un local commercial de 50 m2 pouvant dégager un loyer mensuel à l'année. À l'étage, un agréable et confortable appartement en duplex charme et authenticité sont au rendez-vous ! Il comprend un beau salon avec double cheminée dont une avec poêle à bois et mezzanine de 14 m2 pouvant faire office de 3ème chambre, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une salle à manger façon patio avec son toit verrière, 2 chambres dont une suite parentale complète (chambre, salle d'eau/wc, dressing) et la deuxième avec sa propre salle d'eau, dégagement/buanderie, wc séparés. Idéal pour investisseur ou personne à la recherche d'un pied à terre à Noirmoutier avec toutes les animations autour et à deux pas de la gare routière (Bus N° 13 à destination de la gare de Nantes).

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 956 522 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU

Carte T CPI 8501 2019 000 039 747

RCP MMA IARD n° 120 137 405

Réf. VI056-RAIMONDEAU - 01/10/2026