L'entrée principale, côté rue, dessert un premier immeuble composé de 4 logements, chacun disposant déjà de son propre compteur individuel.
1/ INVESTISSEMENTS LOCATIFS Immeuble 3 étages - 4 Logements LIBRES pouvant rapidement être exploités ( 5 ème logement possible 25 m² ) + local vélo / poubelle.
1- T1 18.5 m².
2- T2 37 m².
3- T2 49 m².
4- T2 bis 26 m².
+ local vélos ou autres 8 m².
Aucun dossier ANAH sur l'immeuble.
Dans le prolongement du couloir d'entrée principal de cet ensemble immobilier, vous avez accès à la cour intérieure pouvait être privatisée pour la maison.
La coure intérieure est d'environ 80 m², la mise en valeur est simple ( photo IA )
2/ Magnifique maison 180 m² pleine de caractère avec moulures / parquets - style parisien -> A restaurer SAUF toiture et charpente
RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine à revoir, WC.
A l'étage : 3 chambres, salle de bains.
Les combles avec une belle hauteur sous plafond seront à aménager.
Il faudra revoir toutes les fenêtres, reprendre les plafonds dans la maison, salle de bain ou douche et la cuisine.
Vous pouvez bien évidement faire 2/3 grands appartements dans ce bien puisque une entrée indépendante monte aux combles aménageables.
Une colocation assurera également un très bon rendement.
Toiture et zinguerie récentes.
Une dépendance : 60 m².
deux caves 22 et 15 m² .
Il n'y pas de stationnement privatif à cet emplacement ( parking de la roulière à 35 € par mois pour les résidents ).
TF MAISON 1199 €
TF IMMEUBLE 2000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 214282 - 09/11/2026
L’essentiel
Emplacement en hypercentre :
À Niort, un ensemble immobilier de 400 m² au cœur de la ville.
Quatre logements libres :
Ils disposent chacun d’un compteur individuel et peuvent être rapidement exploités.
Maison de caractère de 180 m² :
Moulures et parquets, avec toiture et zinguerie récentes ; rénovation intérieure à prévoir.
Cour intérieure d’environ 80 m² :
Un espace pouvant être privatisé pour la maison.
Dépendance et caves :
Une dépendance de 60 m² et deux caves de 22 m² et 15 m² complètent le bien.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
E
319
kWh/m² .an
64*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
319
kWh/m².an
Emissions
64*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
64*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3170 €
et
4340 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS + LOCAL COMMERCIAL AU CENTRE VILLE DE NIORT
Idéalement situé au centre ville de Niort cet immeuble de 201 m² est à rénover entièrement, il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un local commercial. Au première étage vous trouverez un logement de 33 m² puis un second logement avec étage de 57 m² avec terrasse. Au second étage un appartement de 33 m².
Atout complémentaire : Situation géographique idéale et cave !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
201㎡
Terr 130㎡
Terrasse
9
Immeuble
Niort 79
109 000 €
(1 982 €/m²)
IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS A NIORT
A la vente en centre ville de Niort, cet immeuble de 3 appartements se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, une chambre ou bureau, une salle d'eau avec wc séparé. ! Alors n'attendez plus et contactez moi !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au cœur de Niort, à proximité des commerces, services et commodités du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport d’environ 73 m², composé de trois logements indépendants, meublés et actuellement loués. Une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs immédiats, sans charges de copropriété.
L’immeuble se répartit sur trois niveaux :
- **Au rez-de-chaussée :** un studio meublé de 18 m², loué 490 € hors charges par mois.
- **Au premier étage :** un appartement T2 meublé de 26,80 m², loué 635 € hors charges par mois.
- **Au deuxième étage :** un appartement T2 meublé de 27,78 m², loué 600 € hors charges par mois.
Chaque logement bénéficie également de 60 € de charges mensuelles, avec régularisation des consommations électriques.
Les revenus locatifs s'élèvent à 1 725 € mensuels hors charges, soit 20700 € annuels.
Les appartements ont bénéficié d'importants travaux de rénovation : installations électriques et plomberie, cuisines aménagées et équipées, salles d'eau, isolation, revêtements de sols. Le double vitrage, la ventilation mécanique et les radiateurs électriques à inertie contribuent au confort des occupants.
L'entretien du bâtiment a également fait l'objet d'une attention particulière, avec une toiture refaite il y a environ sept ans.
Les parties communes sont entretenues régulièrement. L'immeuble dispose actuellement de compteurs d'eau et d'électricité communs aux trois logements. Un devis a été établi […] Voir l’annonce immobilière >>
73㎡
Terr 41㎡
EXCLUSIVITÉ
1
Immeuble
Niort 79
397 000 €
(1 588 €/m²)
À découvrir, un immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate grâce à 3 lots actuellement occupés:
- une maison d'habitation de 127 m2 louée 950 € HC ( 40 € de charges)
- un T2 loué 600 € HC ( 35 € de charges)
- et un local commercial loué 1360 € TTC par mois.
Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien générant des revenus dès l'acquisition.
Investisseurs ...n'hésitez pas ... contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 397 000 €
Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
250㎡
Terr 370㎡
8
Immeuble
Niort 79
289 000 €
(525 €/m²)
79000 NIORT – IMMEUBLE DE RAPPORT DE ENVIRON 550 M² AU SOL + GARAGE
Efficity l'agence qui estime vos biens, vous propose cet immeuble à réhabiliter sur 4 niveaux.
Idéalement situé au centre de Niort, à 400 m des rues piétonnes, 5 min à pied de la gare.
Garage 2 places pouvant être agencé pour avoir plus de stationnement suivant les projets.
Actuellement l'immeuble traversant propose :
AU RDC : 2 entrées différentes de chaque côté du bâtiment ( EST - OUEST ) 1/ pour les locataires éventuels 2/ pour la cellule professionnelle
AU RDC face avant - Une belle cellule commerciale avec vitrine sur rue passante (emplacement premier choix pour une activité commerçante) + un agencement avec pièces arrières + point d'eau et wc.
2 places de stationnements privatifs fermés.
1er étage la possibilité de faire, soit un grand logement soit des bureaux à louer ou de compléter avec la cellule commerciale du bas.
2eme étage grand espace pour créer de la rentabilité supplémentaire
3eme étage - 2 logements en T2 ou T3 avec terrasse et patio.
Nous vous accompagnons sur toutes les démarches afin de vous aider à concrétiser cet investissement rare sur Niort.
L'immeuble pourrait aussi être en monopropriété avant la vente si besoin suivant votre projet.
La commune accepte les projets d'investissements diversifiés.
Visite 360 ° sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
550㎡
Grg
Terrasse
EXCLUSIVITÉ
9
Immeuble
Niort 79
245 000 €
(2 882 €/m²)
Situé dans la charmante ville de Niort (79000), ce bien immobilier bénéficie d'un environnement urbain dynamique offrant un accès facile aux transports en commun tels que les bus. Doté d'une façade en pierre, l'immeuble se distingue par son style classique et son cadre agréable. Les menuiseries en double vitrage apportent luminosité et isolation, tandis que le revêtement de sol mêlant carrelage, parquet et moquette ajoute du cachet à la propriété.
À l'intérieur, cet immeuble met en avant deux appartements d'habitation meublés offrant un total de 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. Le premier logement propose une cuisine ouverte sur un spacieux salon/séjour, une chambre au premier étage avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une seconde chambre au deuxième étage avec local technique. Le deuxième logement se compose d'une cuisine ouverte sur salon/séjour, une chambre, une salle d'eau et des wc intégrés. Les aménagements incluent des cuisines équipées ou aménagées, des salles de bain avec douche cabine, chauffe-serviette et lavabos. Cette propriété offre un espace confortable et fonctionnel, idéal pour des investissements locatifs ou une résidence principale accueillante. Pour investisseur ( taux d investissement a 6.86 )
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
85㎡
Terr 91㎡
11
Immeuble
Niort 79
230 000 €
(1 162 €/m²)
Iad France - Renaud Wenck vous propose : Uniquement chez iad France. Découvrez ce bel immeuble de rapport comprenant 3 appartements spacieux. Situé en plein coeur de Niort, à proximité des rues piétonnes et des Halles, ce bâtiment tout en pierre de taille offre, avec sa cour intérieure et sa double cave voûtée, un cadre de vie idéal pour les citadins à la recherche de confort et d'authenticité. Tous les appartements sont configurés de la même manière, proposant un vaste séjour lumineux d'environ 30 m², une cuisine séparée d'environ 9 m², une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Celui du rez-de-chaussée propose 54 m², ceux du 1er et 2ème étages 71 m². Un débarras avant chaque entrée d'appartement peut être mis à disposition de chaque locataire pour du rangement ou du stockage. Bien que nécessitant quelques travaux (ravalement, fenêtres, rafraichissements intérieurs), cet immeuble offre un très beau potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
