Idéalement situé en plein cœur de Niort, à deux pas de la place de la Brèche, des commerces, des transports et des rues piétonnes, cet immeuble en pierre constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer ou sécuriser un patrimoine locatif. L'immeuble se compose de **quatre logements** répartis sur plusieurs niveaux, pour une surface totale d'environ **84 m²**, ainsi qu'une cave en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un premier logement d'environ 18 m². Le premier étage accueille un appartement T1 d'environ 24 m² bénéficiant d'un agréable balcon. Le deuxième étage propose un second T1 d'une surface similaire. Enfin, le dernier niveau abrite un studio mansardé d'environ 18 m² avec salle d'eau et WC. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique. L'immeuble est équipé de menuiseries en double vitrage, de volets PVC, d'une VMC ainsi que d'un chauffage électrique. Un compteur d'eau commun dessert l'ensemble des logements. Les loyers actuellement pratiqués permettent de dégager un revenu locatif annuel d'environ **13 680 € hors charges**, offrant une rentabilité attractive avec un potentiel d'optimisation à moyen terme selon votre stratégie patrimoniale. Travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin de valoriser davantage le bien et d'en optimiser […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 NIORT - HYPER CENTRE - 400 M²- SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER.

L'entrée principale, côté rue, dessert un premier immeuble composé de 4 logements, chacun disposant déjà de son propre compteur individuel.

1/ INVESTISSEMENTS LOCATIFS Immeuble 3 étages - 4 Logements LIBRES pouvant rapidement être exploités ( 5 ème logement possible 25 m² ) + local vélo / poubelle.

1- T1 18.5 m².

2- T2 37 m².

3- T2 49 m².

4- T2 bis 26 m².

+ local vélos ou autres 8 m².

Aucun dossier ANAH sur l'immeuble.

Dans le prolongement du couloir d'entrée principal de cet ensemble immobilier, vous avez accès à la cour intérieure pouvait être privatisée pour la maison.

La coure intérieure est d'environ 80 m², la mise en valeur est simple ( photo IA )

2/ Magnifique maison 180 m² pleine de caractère avec moulures / parquets - style parisien -> A restaurer SAUF toiture et charpente

RDC : Entrée, salon, salle à manger, cuisine à revoir, WC.

A l'étage : 3 chambres, salle de bains.

Les combles avec une belle hauteur sous plafond seront à aménager.

Il faudra revoir toutes les fenêtres, reprendre les plafonds dans la maison, salle de bain ou douche et la cuisine.

Vous pouvez bien évidement faire 2/3 grands appartements dans ce bien puisque une entrée indépendante monte aux combles aménageables.

Une colocation assurera également un très bon rendement.

Toiture et zinguerie récentes.

Une dépendance : 60 m².

deux caves 22 et 15 m² .

Il n'y pas de stationnement privatif à cet emplacement ( parking de la roulière à 35 € par mois pour les résidents ).

TF MAISON 1199 €

TF IMMEUBLE 2000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose : NIORT HYPERCENTRE – ENSEMBLE DE 2 APPARTEMENTS RÉNOVÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN En hypercentre de Niort, au sein d'un bel immeuble ancien en pierre, cet ensemble immobilier réunit * deux appartements entièrement rénovés * , vendus exclusivement et de façon indissociable. Un investissement particulièrement adapté à un projet patrimonial : * un bâti de qualité, aucun travaux à prévoir, des logements rénovés et des revenus locatifs déjà en place * , le tout avec une gestion simple au sein d'une petite copropriété. L'ensemble développe environ * 121 m² * et se compose de : * • Un appartement de 48 m² * , comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre indépendante et une salle d'eau. Loyer : * 720 € hors charges par mois * . * • Un appartement en duplex de 73 m² * , offrant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Loyer : * 850 € hors charges par mois * . Soit un revenu locatif global de * 1 570 € hors charges par mois * , représentant * 18 840 € de loyers annuels * . Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée et proposent des intérieurs contemporains et chaleureux. Double vitrage, équipements récents et bonnes performances énergétiques complètent l'ensemble, avec des * classements DPE C et A * . Autre atout pour l'investisseur : une * petite copropriété bénévole de seulement deux copropriétaires * , avec très peu de charges, pour une gestion particulièrement simple et économique. * Taxe foncière globale : 2 050 € par an. * L'emplacement en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, contribue également à la pérennité de l'investissement et à son attractivité locative. Un ensemble destiné à l'investisseur qui privilégie un * placement immobilier patrimonial, immédiatement exploitable et sans travaux * , avec des revenus locatifs existants et peu de contraintes de gestion. * Important : les deux appartements […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé Avenue de la Gare à Niort (79000), cet immeuble se trouve au cœur de la ville offrant un accès facile aux commodités essentielles telles que les écoles, le lycée, le collège et la crèche. De plus, la proximité des transports en commun tels que les bus et les trains facilite les déplacements. Avec son exposition sud-est, le bâtiment en pierre de Paris allie charme et robustesse, complété par une façade en pierre authentique soulignant son caractère urbain. L'ossature bois et la toiture en tuiles canal garantissent solidité et durabilité.

L'immeuble comprend un sous-sol avec cave, un rez-de-chaussée aménagé en local commercial pouvant également servir d'espace de vie, un premier étage avec une pièce, et un deuxième étage comprenant une pièce avec point d'eau et WC. Avec un total de 52m² habitables sur un terrain de 34m², ce bien offre des possibilités polyvalentes d'aménagement. Parfait pour un investisseur cherchant un espace commercial fonctionnel avec des caractéristiques uniques en plein centre-ville.

Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Pascal Mansard vous propose : Je vous propose une opportunité d'investissement exceptionnelle située dans l'hyper-centre de Niort. Il s'agit d'un bâtiment de caractère datant de 1850, offrant une surface totale de 187,59 m² sur deux niveaux, complétée par une cave et une piece à l'arrière. Ce bien, en bon état général et bénéficiant d'un bon classement énergétique, dispose d'un fort cachet avec ses poutres apparentes. La composition actuelle est la suivante : - Appartement 1 : 21,50 m² - Appartement 2 : 22,35 m² - Appartement 3 : 36 m² - Appartement 4 : 23 m² - Appartement 5 : 32 m² - Local commercial : 53 m² (située sur un passage très fréquenté.) L'ensemble génère des revenus locatifs annuels de 34 020 €, garantissant une excellente rentabilité. Situé dans un quartier calme à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble chargé d'histoire constitue une opportunité rare sur le marché niortais. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et discuter du potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS A NIORT

A la vente en centre ville de Niort, cet immeuble de 3 appartements se compose d'une cuisine ouverte sur séjour, une chambre ou bureau, une salle d'eau avec wc séparé. ! Alors n'attendez plus et contactez moi !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller […] Voir l’annonce immobilière >>

79000 NIORT – IMMEUBLE DE RAPPORT DE ENVIRON 550 M² AU SOL + GARAGE

Efficity l'agence qui estime vos biens, vous propose cet immeuble à réhabiliter sur 4 niveaux.

Idéalement situé au centre de Niort, à 400 m des rues piétonnes, 5 min à pied de la gare.

Garage 2 places pouvant être agencé pour avoir plus de stationnement suivant les projets.

Actuellement l'immeuble traversant propose :

AU RDC : 2 entrées différentes de chaque côté du bâtiment ( EST - OUEST ) 1/ pour les locataires éventuels 2/ pour la cellule professionnelle

AU RDC face avant - Une belle cellule commerciale avec vitrine sur rue passante (emplacement premier choix pour une activité commerçante) + un agencement avec pièces arrières + point d'eau et wc.

2 places de stationnements privatifs fermés.

1er étage la possibilité de faire, soit un grand logement soit des bureaux à louer ou de compléter avec la cellule commerciale du bas.

2eme étage grand espace pour créer de la rentabilité supplémentaire

3eme étage - 2 logements en T2 ou T3 avec terrasse et patio.

Nous vous accompagnons sur toutes les démarches afin de vous aider à concrétiser cet investissement rare sur Niort.

L'immeuble pourrait aussi être en monopropriété avant la vente si besoin suivant votre projet.

La commune accepte les projets d'investissements diversifiés.

Visite 360 ° sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>

IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS + LOCAL COMMERCIAL AU CENTRE VILLE DE NIORT

Idéalement situé au centre ville de Niort cet immeuble de 201 m² est à rénover entièrement, il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un local commercial. Au première étage vous trouverez un logement de 33 m² puis un second logement avec étage de 57 m² avec terrasse. Au second étage un appartement de 33 m².

Atout complémentaire : Situation géographique idéale et cave !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 159 000 €

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>