Une opportunité rare pour investisseurs avertis
À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne.
L’ensemble se compose de 3 appartements et d’un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable.
Surface totale : environ 150 m2.
Pourquoi investir ici ?
Investir dans le centre-ville de Nantes, c’est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l’année.
La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés :
un environnement vivant et attractif,
une proximité immédiate des transports, commerces et écoles,
une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels),
une valeur patrimoniale solide au sein d’un quartier nantais très recherché.
Détail de l’immeuble
Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2
Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans
Activité de stockage / réserve professionnelle
Loyer mensuel : 388,27 €
Surface : 27,91 m2
1er étage : Appartement T2 35,57 m2
Bail d’habitation nu du 29/06/2023
Loyer HC : 557,71 € (+ 30 € de provisions sur charges)
DPE du 25/07/2022 : D / GES B
Appartement lumineux et bien distribué.
2ème étage : Appartement T2 36,60 m2
Bail d’habitation du 21/08/2025 durée 3 ans
Loyer HC : 550 € (+ 40 € de provisions sur charges)
DPE : Classe D
Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général.
3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol)
Bail d’habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans
Loyer HC : 619,02 € (+ 50 € de provisions sur charges)
Surface : 40,68 m2
Appartement en duplex, alliant charme de l’ancien et volumes agréables.
Revenus locatifs et rentabilité
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