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Vente Immeuble aux Sables-d'Olonne

431㎡

Terr 529㎡

Jardin

955 000 € ^{(2 216 €/m²)}

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Terr 529㎡

Jardin

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Immeuble Les Sables-d'Olonne

Megagence: Sylvie Trolez vous présente en exclusivité un bâtiment, idéalement situé, à proximité immédiate de la gare et du centre ville des Sables d'Olonne.

D'une superficie totale d'environ 430m², il comprend une pièce principale d'environ 364m² pouvant être surélevée, ainsi que deux pièces complémentaires de 50 et 15m².

L'ensemble s'ouvre sur un jardin d'environ 100m², le tout étant édifié sur une parcelle traversante d'environ 530m².

Un permis de construire a déjà été accepté pour un projet commercial.

D'importants travaux sont à prévoir mais le potentiel de ce bien, associé à son emplacement privilégié, en fait une opportunité rare à découvrir.

De nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour un projet que pour une activité professionnelle ou commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 955 000 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Sylvie TROLEZ,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 513253112

Réf. 208851 - 22/10/2026

DPE

kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
955 000 € ^{(2 216 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Surface habitable :
431 m²
Surface terrain :
529 m²
Jardin

MegAgence - Siège Social

118 Route d'Espagne - Bâtiment B - Le Phénix

31000 Toulouse

SIREN: 531140515

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Immeuble de rentabilité avec locataires en place et forte évolution possible, situé en plein coeur des Sables d'Olonne comprenant :

- un local commercial en RDC (bail en cours 3-6-9)

- un appartement T.3 au premier étage loué,

- un second appartement T2 loué au second étage.

Possibilité de créer un studio supplémentaire ultérieurement...

Loyers actuels annuels : 21180 EUROS / AN - évolutif

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Pour réserver votre visite : CHRISTELE B.

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- d'un appartement de type 3 avec une entrée, une cuisine avec débarras, une salle à manger, deux chambres, salle d'eau et wc. loué avec occupant. 535 euros par mois.

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