Ensemble de bureaux d'environ 170 m2 sur une parcelle de 280 m2. Cet immeuble de deux niveaux bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe principal de la Rochelle. Secteur mixte (résidentiel et professionnel). QUARTIER FETILLY, à deux pas du centre-ville.

Rez-de-chaussée (environ 130 m2) :

Grand hall d’accueil modulable d’environ 60 m2. Deux grandes vitrines.

Bureau de direction de 18 m2 environ.

Deux bureaux communicants d'environ 35 m2 au total (accès indépendant par la cour)

Sanitaires

Un escalier hélicoïdal dessert l’étage (environ 40 m2) qui comprend :

Local archives

Bureau individuel

Mezzanine pour bureau d’accueil ou salle d’attente

Terrasse

Cour privative avec portail automatique. Possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Équipements techniques : climatisation réversible, câblage RJ45, fibre optique, baie de brassage.

Idéal pour professions libérales, activités médicales ou paramédicales, services aux entreprises, cabinet d’architecte, cabinet d’avocats, office […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sandrine Valin vous propose : LA ROCHELLE LA PALLICE - MAISON PRINCIPALE + 5 STUDIOS – Situé dans le quartier dynamique de La Pallice à La Rochelle, à proximité du pont de l’Île de Ré, des commerces, du marché, des pistes cyclables et des transports, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un excellent potentiel locatif. Description du bien : Surface totale : 275 m² Maison principale : 180 m² (rénovée entièrement en 2021 – ancien café bar des années 20) 5 studios indépendants loués meublés : 95 m² (entrées séparées) Maison principale de plain-pied : Entrée spacieuse Salon-séjour lumineux Grande cuisine moderne équipée avec îlot central Arrière-cuisine + buanderie + cellier + cave Suite parentale avec salle de bain et WC 1 bureau (idéal télétravail ou activité pro) 2 chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau et WC 2 petites chambres / bureaux possible de les rassembler en une seule Extérieur sans vis-à-vis : Grande terrasse Piscine (5 x 2,9 m) Espace détente et intimité Partie locative – 5 studios meublés avec entrée indépendante : Revenus locatifs actuels : 450 € à 540 € / mois par studio Bail meublé en place Idéal investissement locatif, revenus complémentaires, location étudiante, saisonnière ou à l’année Points forts : Emplacement calme Rénovation récente avec charme de l’ancien Rentabilité immédiate avec 5 logements locatifs Extérieur privé avec piscine Proximité commerces, bus, marché, pistes cyclables, Île de Ré Pour plus d’informations ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guylaine Cerf vous propose : LA ROCHELLE- CENTRE VILLE - A VENDRE IMMEUBLE DE RAPPORT avec beaucoup de caractère, Situé au cOEur de LA ROCHELLE, le bien présente un excellent rendement locatif, renforcé par plusieurs travaux réalisés ces dernières années. Tous les logements sont actuellement loués er bénéficient d'une très forte demande locative (LA ROCHELLE Zone très tendue), Caractéristiques principales : - 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée loués, - Typologies : T2 et T3, - Revenus locatifs sécurisés, - Environnement sous les arcades calme et agréable, - Potentiel de valorisation, Situé sur le bassin Rochelais à 10 minutes du port, en centre ville avec toutes les commodités à pieds, les bus, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour investisseurs en quête d'un placement rentable et pérenne, Cet ensemble immobilier se compose de trois appartements, 2 T3,1 T2 loués, 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée d'une superficie comprise de 58 m² à 80 m² environ pour les logements, les deux locaux commerciaux allant de 36 m² à 26 m² environ offrant une diversité locative et répondant à une demande variée (jeunes actifs, couples, familles), - Revenus locatifs annuels : 45 167€ Emplacement recherché, alliant tranquillité, bassin Rochelais se faisant à pieds où à vélos, immeuble formait avec des prestations anciennes à l'identique. À découvrir sans tarder, Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

17000 LA ROCHELLE – Quartier La Pallice / Delmas

Immeuble de rapport en pierre – 5 logements – 255 m² – Parcelle de 578 m² – Vente à terme libre

Situé dans le quartier La Pallice / Delmas, à proximité immédiate des commerces, transports et du port, découvrez cet immeuble de rapport en pierre datant des années 1940, offrant un fort potentiel de valorisation.

Édifié sur une parcelle de 578 m², il développe 255 m² habitables répartis en 5 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble :

2 appartements T4 en duplex

1 appartement T3 en duplex

1 appartement T2 en duplex

1 studio (T1)

Jardin, aucun stationnement ou garage

Situation locative :

Les cinq logements sont actuellement occupés.

Loyer mensuel total : 3 095 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. L'immeuble est alimenté par un compteur d'eau unique.

Taxe foncière : 5277 €.

Caractéristiques :

Immeuble en pierre de taille et moellons

Parcelle de 578 m²

Jardins et espaces extérieurs à aménager

Zone PLU : UM1

Chauffage électrique individuel

Ballons d'eau chaude individuels

DPE compris entre D et E selon les logements

Travaux de rénovation intérieure ainsi qu'un réaménagement des espaces extérieurs permettront d'optimiser le potentiel patrimonial et locatif de l'ensemble.

Une opportunité rare : acquisition en vente à terme libre

Conditions proposées :

Prix net vendeur : 700 000 €

Bouquet : 470 000 € - 498.000 € Fai, honoraires charge Acquéreur

Capital restant : 230 000 €

Paiement sur 5 ans sans intérêts : Mensualités : 3 833 €/mois

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique et perçoit immédiatement les loyers de l'immeuble, lesquels contribuent directement au financement des mensualités de la vente à terme.

Une solution patrimoniale particulièrement pertinente pour optimiser l'effet de levier tout en préservant sa capacité d'emprunt.

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport composé de 6 appartements – Centre de La Rochelle, quartier recherché

Au cœur de La Rochelle, dans un secteur prisé et paisible, à environ 1,5 km de la plage de la Concurrence, cette maison d'habitation constitue une opportunité rare sur le marché local.

Elle se compose actuellement de 6 appartements, occupés de manière continue depuis de nombreuses années, sans période de vacance, offrant ainsi une excellente stabilité locative et un revenu constant.

Chaque appartement est équipé d'une salle d'eau, de WC et d'un coin cuisine.

La répartition est la suivante :

- 4 logements en rez-de-chaussée

- 2 logements à l'étage

L'ensemble bénéficie d'une cour commune, appréciable en centre-ville, ainsi que d'une grande cave en sous-sol, offrant un espace complémentaire très recherché.

Les points forts de ce bien :

Situation centrale et recherchée

Environnement calme

Proximité immédiate du centre-ville et du littoral

Occupation continue depuis de nombreuses années

Revenu attractif

Cour commune et grande cave

Bien rare sur le secteur Rochelais

Informations complémentaires et dossier détaillé sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>