Iad France - Valérie Zerbib vous propose : Situé au sein d’une zone d’activité dynamique, à proximité immédiate de La Rochelle, de l’Île de Ré et des axes principaux (rocade), ce local d’activité à l'Houmeau, développe une surface plancher totale de 239 m² répartie sur deux niveaux (R + 1). L’ensemble, en très bon état général, se compose : d’un espace accueil de 23 m² d'un grand bureau au rdc et de 3 autres bureaux à l'étage (26,5 m², 13,5 m², 13m, 16,55 m²) d’une mezzanine, de locaux sociaux, ainsi que de deux zones de stockage équipées de portes sectionnelles (45 m², 55 m²). Le bien bénéficie de prestations techniques de qualité : climatisation sur l’ensemble des espaces, raccordement à la fibre, baie de brassage. Destination possible : bureau, commerce, artisanat ou entrepôt, selon les autorisations administratives en vigueur. À titre indicatif, le bien était précédemment loué pour un loyer annuel de 33 600 € HT, auquel s’ajoutait la taxe foncière. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

17000 LA ROCHELLE – Quartier La Pallice / Delmas

Immeuble de rapport en pierre – 5 logements – 255 m² – Parcelle de 578 m² – Vente à terme libre

Situé dans le quartier La Pallice / Delmas, à proximité immédiate des commerces, transports et du port, découvrez cet immeuble de rapport en pierre datant des années 1940, offrant un fort potentiel de valorisation.

Édifié sur une parcelle de 578 m², il développe 255 m² habitables répartis en 5 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble :

2 appartements T4 en duplex

1 appartement T3 en duplex

1 appartement T2 en duplex

1 studio (T1)

Jardin, aucun stationnement ou garage

Situation locative :

Les cinq logements sont actuellement occupés.

Loyer mensuel total : 3 095 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. L'immeuble est alimenté par un compteur d'eau unique.

Taxe foncière : 5277 €.

Caractéristiques :

Immeuble en pierre de taille et moellons

Parcelle de 578 m²

Jardins et espaces extérieurs à aménager

Zone PLU : UM1

Chauffage électrique individuel

Ballons d'eau chaude individuels

DPE compris entre D et E selon les logements

Travaux de rénovation intérieure ainsi qu'un réaménagement des espaces extérieurs permettront d'optimiser le potentiel patrimonial et locatif de l'ensemble.

Acquisition en vente à terme libre

Conditions proposées

ÉlémentsMontants

Bouquet net vendeur420 000 €

Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur25 200 €

Bouquet affiché, honoraires inclus445 200 €

Solde payable sur 5 ans230 000 €

Mensualités sur 60 mois3 833,33 €

Prix total net vendeur650 000 €

Coût total acquéreur, honoraires inclus675 200 €

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique et perçoit immédiatement les loyers de l'immeuble, lesquels contribuent directement au financement des mensualités de la vente à terme.

Une solution patrimoniale particulièrement pertinente […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport composé de 6 appartements – Centre de La Rochelle, quartier recherché

Au cœur de La Rochelle, dans un secteur prisé et paisible, à environ 1,5 km de la plage de la Concurrence, cette maison d'habitation constitue une opportunité rare sur le marché local.

Elle se compose actuellement de 6 appartements, occupés de manière continue depuis de nombreuses années, sans période de vacance, offrant ainsi une excellente stabilité locative et un revenu constant.

Chaque appartement est équipé d'une salle d'eau, de WC et d'un coin cuisine.

La répartition est la suivante :

- 4 logements en rez-de-chaussée

- 2 logements à l'étage

L'ensemble bénéficie d'une cour commune, appréciable en centre-ville, ainsi que d'une grande cave en sous-sol, offrant un espace complémentaire très recherché.

Les points forts de ce bien :

Situation centrale et recherchée

Environnement calme

Proximité immédiate du centre-ville et du littoral

Occupation continue depuis de nombreuses années

Revenu attractif

Cour commune et grande cave

Bien rare sur le secteur Rochelais

Informations complémentaires et dossier détaillé sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Mostefa-Sba vous propose : 6 STUDIOS A VENDRE : OPPORTUNITE INVESTISSEUR : 1 lot de 6 studios à vendre dans un immeuble en copropriété, quartier Bel Air proche du centre-ville de La Rochelle, du parc Charruyer et de la plage de la Concurrence. 2ème étage sans ascenseur. Hors zone compensatoire. Chaque studio est composé d'une kitchenette, d'une salle d'eau, rangement, WC sanibroyeur pour certains des studios. Une entrée commune est partagée. Local à vélo accessible dans l'immeuble. Une cave privée compose ce lot. Un parking ouvert accessible à l'ensemble des résidents. Actuellement, deux studios loués meublés 550 euros CC (souhait de faire des travaux dans les autres studios avant de les relouer). Forte demande de location sur ce secteur. Secteur non soumis à la zone compensatoire concernée de la Rochelle (pour les locations courte durée). Les 6 studios loués = 3300 euros soit plus de 13% de rentabilité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.09€ par mois (soit 1597.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Mostefa-Sba […] Voir l’annonce immobilière >>