INVESTISSEMENT LOCATIF – LA ROCHELLE (LA PALLICE)

Zone UM1 - Immeuble de caractère

À découvrir : un bâtiment en pierre de taille et moellon datant de 1940, idéal pour investisseurs à la recherche d'un projet à rendement.

Caractéristiques principales :

• 5 lots d'habitation

1 studio

1 T2

1 T3

2 T4 (un appartement et 1 maison)

• Surface totale : 255 m²

• Parcelle : 578 m² avec jardins et espaces communs

• Travaux à prévoir : rénovation intérieure + aménagement extérieur

• Zonage PLU : UM1

Rentabilité en place : 5.50 % brute

• 5 baux en cours

• Loyers mensuels : 3 095 €

• Taxe foncière : 5 165 €

• Compteurs électriques individuels / 1 compteur eau

Détail des lots – Immeuble de rapport

• T4 duplex – 46,7 m² – Loué 600 € + TOM (depuis 08/2025) – DPE E

• T3 duplex – 67,3 m² – Loué 595 € + TOM (depuis 10/2015) – DPE D

• T2 duplex – 45,5 m² – Loué 590 € + TOM (depuis 08/2022) – DPE E

• Maison T4 duplex – 66,1 m² – Louée 910 € + TOM (depuis 12/2012) – DPE D

• T1 RDC – 29,3 m² – Loué 400 € + TOM (depuis 09/2022) – DPE E

Chauffage électrique + ballon d'eau chaude sur l'ensemble des lots

Les + :

Immeuble entièrement loué

Potentiel d'optimisation locative

Secteur en développement

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite

— Dominique Ducloyer

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble professionnel indépendant situé sur le boulevard principal, avec excellente visibilité et stationnement facile. Environ 460 m² sur deux niveaux, bâtiment propre, sain, façades rénovées et belles hauteurs sous plafond, sans copropriété.

Le rez-de-chaussée offre environ 320 m² comprenant un grand local déjà loué à une activité de restauration sous bail commercial ainsi qu'un espace bureaux disponible à la location. À l'étage, un plateau divisé en cinq bureaux, une réserve et un sanitaire.

L'immeuble offre une rentabilité de 7 % hors frais (6,28 % frais inclus). Convient autant à un investisseur qu'à une entreprise souhaitant occuper le rez-de-chaussée tout en conservant un revenu locatif à l'étage.

Bien rare dans un secteur dynamique de La Rochelle à forte valeur patrimoniale. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble de bureaux d'environ 170 m2 sur une parcelle de 280 m2. Cet immeuble de deux niveaux bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe principal de la Rochelle. Secteur mixte (résidentiel et professionnel). QUARTIER FETILLY, à deux pas du centre-ville.

Rez-de-chaussée (environ 130 m2) :

Grand hall d’accueil modulable d’environ 60 m2. Deux grandes vitrines.

Bureau de direction de 18 m2 environ.

Deux bureaux communicants d'environ 35 m2 au total (accès indépendant par la cour)

Sanitaires

Un escalier hélicoïdal dessert l’étage (environ 40 m2) qui comprend :

Local archives

Bureau individuel

Mezzanine pour bureau d’accueil ou salle d’attente

Terrasse

Cour privative avec portail automatique. Possibilité de stationner plusieurs véhicules.

Équipements techniques : climatisation réversible, câblage RJ45, fibre optique, baie de brassage.

Idéal pour professions libérales, activités médicales ou paramédicales, services aux entreprises, cabinet d’architecte, cabinet d’avocats, office […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: EN EXCLUSIVITE- Immeuble de rapport – Quartier très prisé de La Genette – La Rochelle*

Situé dans le quartier recherché de La Genette, au sein d’une rue à sens unique, particulièrement calme, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare à La Rochelle, notamment grâce à la présence d’un garage, très exceptionnel dans ce secteur.

L’immeuble est en bon état, entièrement loué, et se compose de plusieurs logements, dont un appartement en rez-de-jardin au calme avec accès patio, ainsi que de logements à l’étage, dont des duplex.

Il bénéficie également d’un grand garage, d’un préau en dur actuellement utilisé comme espace vélos, offrant un potentiel d’aménagement, ainsi que des surfaces annexes appréciables.

Surfaces

Environ 131 m² habitables

Environ 16 m² d’annexes

Environ 38 m² de surfaces complémentaires (garage et sous-pentes)

Situation locative

✔ Immeuble 100 % loué

✔ 4 locataires en place, fiables et réguliers

✔ Loyers annuels charges comprises : 33 600 €

Les atouts

Quartier La Genette

Rue calme à sens unique

Garage privatif, très rare sur le secteur

Rez-de-jardin avec patio

Investissement patrimonial sécurisé

Je vous attend pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sandrine Valin vous propose: LA ROCHELLE LA PALLICE - MAISON PRINCIPALE + 5 STUDIOS –

Situé dans le quartier dynamique de La Pallice à La Rochelle, à proximité du pont de l’Île de Ré, des commerces, du marché, des pistes cyclables et des transports, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un excellent potentiel locatif.

Description du bien : Surface totale : 275 m²

Maison principale : 180 m² (rénovée entièrement en 2021 – ancien café bar des années 20)

5 studios indépendants loués meublés : 95 m² (entrées séparées)

Maison principale de plain-pied :

Entrée spacieuse

Salon-séjour lumineux

Grande cuisine moderne équipée avec îlot central

Arrière-cuisine + buanderie + cellier + cave

Suite parentale avec salle de bain et WC

1 bureau (idéal télétravail ou activité pro)

2 chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau et WC

2 petites chambres/bureaux possible de les rassembler en une seule

Extérieur sans vis-à-vis :

Grande terrasse

Piscine (5 x 2,9 m)

Espace détente et intimité

Partie locative – 5 studios meublés avec entrée indépendante :

Revenus locatifs actuels : 450 € à 540 € / mois par studio

Bail meublé en place

Idéal investissement locatif, revenus complémentaires, location étudiante, saisonnière ou à l’année

Points forts :

Emplacement calme

Rénovation récente avec charme de l’ancien

Rentabilité immédiate avec 5 logements locatifs

Extérieur privé avec piscine

Proximité commerces, bus, marché, pistes cyclables, Île de Ré

Pour plus d’informations ou organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

Cet immeuble, vendu occupé (le bail a été renouvelé en juin dernier), est une adresse emblématique de la Rochelle. Situé sur la place du marché, c'est un lieux de tradition appartenant à la même famille depuis 1970. Il se compose, au RDC, d'une surface de vente, au premier étage, d'une réserve avec WC, au 2e, d'une chambre avec douche et au 3e étage d'un espace de stockage (hauteur du dernier étage 1,88m). Les surfaces des étages sont identiques à celle de l'espace de vente du RDC et leur accès se fait uniquement par la boutique. Taxe foncière 950 euros. Une cave vient compléter cet ensemble. Ce bien nécessite des travaux de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Valérie Madier, vous propose ce bien au prix de vente de 380000 euros hors honoraires, 398620 honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Votre agent indépendant […] Voir l’annonce immobilière >>