17000 LA ROCHELLE – Quartier La Pallice / Delmas

Immeuble de rapport en pierre – 5 logements – 255 m² – Parcelle de 578 m² – Vente à terme libre

Situé dans le quartier La Pallice / Delmas, à proximité immédiate des commerces, transports et du port, découvrez cet immeuble de rapport en pierre datant des années 1940, offrant un fort potentiel de valorisation.

Édifié sur une parcelle de 578 m², il développe 255 m² habitables répartis en 5 logements actuellement loués, garantissant des revenus immédiats.

Composition de l'immeuble :

2 appartements T4 en duplex

1 appartement T3 en duplex

1 appartement T2 en duplex

1 studio (T1)

Jardin, aucun stationnement ou garage

Situation locative :

Les cinq logements sont actuellement occupés.

Loyer mensuel total : 3 095 € hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Chaque logement dispose de son compteur électrique individuel. L'immeuble est alimenté par un compteur d'eau unique.

Taxe foncière : 5277 €.

Caractéristiques :

Immeuble en pierre de taille et moellons

Parcelle de 578 m²

Jardins et espaces extérieurs à aménager

Zone PLU : UM1

Chauffage électrique individuel

Ballons d'eau chaude individuels

DPE compris entre D et E selon les logements

Travaux de rénovation intérieure ainsi qu'un réaménagement des espaces extérieurs permettront d'optimiser le potentiel patrimonial et locatif de l'ensemble.

Une opportunité rare : acquisition en vente à terme libre

Conditions proposées :

Prix net vendeur : 700 000 €

Bouquet : 470 000 € - 498.000 € Fai, honoraires charge Acquéreur

Capital restant : 230 000 €

Paiement sur 5 ans sans intérêts : Mensualités : 3 833 €/mois

L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique et perçoit immédiatement les loyers de l'immeuble, lesquels contribuent directement au financement des mensualités de la vente à terme.

Une solution patrimoniale particulièrement pertinente pour optimiser l'effet de levier tout en préservant sa capacité d'emprunt.

Pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport composé de 6 appartements – Centre de La Rochelle, quartier recherché

Au cœur de La Rochelle, dans un secteur prisé et paisible, à environ 1,5 km de la plage de la Concurrence, cette maison d'habitation constitue une opportunité rare sur le marché local.

Elle se compose actuellement de 6 appartements, occupés de manière continue depuis de nombreuses années, sans période de vacance, offrant ainsi une excellente stabilité locative et un revenu constant.

Chaque appartement est équipé d'une salle d'eau, de WC et d'un coin cuisine.

La répartition est la suivante :

- 4 logements en rez-de-chaussée

- 2 logements à l'étage

L'ensemble bénéficie d'une cour commune, appréciable en centre-ville, ainsi que d'une grande cave en sous-sol, offrant un espace complémentaire très recherché.

Les points forts de ce bien :

Situation centrale et recherchée

Environnement calme

Proximité immédiate du centre-ville et du littoral

Occupation continue depuis de nombreuses années

Revenu attractif

Cour commune et grande cave

Bien rare sur le secteur Rochelais

Informations complémentaires et dossier détaillé sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble professionnel indépendant situé sur le boulevard principal, avec excellente visibilité et stationnement facile. Environ 460 m² sur deux niveaux, bâtiment propre, sain, façades rénovées et belles hauteurs sous plafond, sans copropriété.

Le rez-de-chaussée offre environ 320 m² comprenant un grand local déjà loué à une activité de restauration sous bail commercial ainsi qu'un espace bureaux disponible à la location. À l'étage, un plateau divisé en cinq bureaux, une réserve et un sanitaire.

L'immeuble offre une rentabilité de 7 % hors frais (6,28 % frais inclus). Convient autant à un investisseur qu'à une entreprise souhaitant occuper le rez-de-chaussée tout en conservant un revenu locatif à l'étage.

Bien rare dans un secteur dynamique de La Rochelle à forte valeur patrimoniale. Dossier complet et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valerie Teste vous propose : BUREAU 51 m² environ avec ascenseur. Sur la commune de St Vivien, dans la zone artisanale des Petits Bonneveaux, situé à seulement 5 minutes de l’entrée de La Rochelle et 1 mn de Châtelaillon-Plage, cet élégant bureau de 51 m² environ bénéficie d’un emplacement privilégié sur l’axe Rochefort / La Rochelle. Doté d’une isolation phonique de qualité, ce bureau vous offre la confidentialité nécessaire pour recevoir vos clients en toute sérénité ou travailler dans un environnement calme. De plus, il est climatisé. L’espace se compose d'une entrée, d'une belle pièce lumineuse, d’un local à archives, d’un WC et d’un point d’eau. L’immeuble bénéficie d’une facilité de stationnement tout autour. De plus, vous trouverez des commerces et de nombreux autres bureaux à proximité, créant ainsi un environnement propice aux affaires. Ne manquez pas cette occasion d’installer votre entreprise dans ce bureau bien situé, offrant confort, praticité et un cadre professionnel agréable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1€ par mois (soit 12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>