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Vente Immeuble aux Essarts

260㎡

364 000 € ^{(1 400 €/m²)}

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Immeuble Les Essarts

Immeuble avec local commercial et appartements loués Les Essarts en Bocage

En plein cœur des Essarts en Bocage, découvrez cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux logements, actuellement entièrement occupés par des locataires.

Le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial exploité en restaurant, avec deux salles de réception, un bar, bloc sanitaire, bureau, cuisine et réserve.

À l’étage :

Une salle de réception supplémentaire.

Au premier étage :

Appartement T3 de 59 m2 : entrée sur salle à manger, cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau, toilettes, dégagement.

Appartement T2 de 53 m2 : entrée, séjour avec cuisine, chambre, bureau, salle d’eau, toilettes.

✅ Atouts :

Ensemble déjà loué, assurant une rentabilité immédiate.

Emplacement central, proche des commerces et services.

Bien rare sur le secteur, idéal investisseur.

DPE RESTAURANT: F - 497 Khw/an/m2 GES : D -41 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 9010 € et 1100 € .

Appartement type 2 DPE : D- 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 750 € et 1060 € .

Appartement type 3 DPE : D - 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 830 € et 1180 € Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 222742 - 25/04/2026

DPE

225 kWh/m² .an

7* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

225

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

750 €

1060 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
364 000 € ^{(1 400 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
260 m²
Salle d'eau :
1

AGT'IM Montaigu-Vendée

74 avenue Villebois-Mareuil

85600 Montaigu-Vendée

SIREN: 304688435

Voir nos biens

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Estimation

1 850 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Essarts-en-Bocage 85

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iad France - Alexandre PIDOUX vous propose: Situé au centre des Essarts en Bocage, a quelques minutes de l'axe autoroutier, proche des commerces avec un emplacement idéal venez découvrir cet ensemble immobilier :

Ils se composent:

Au rez-de-chaussée: une salle de bar, une salle de restaurant, une cuisine, un coin stockage, des sanitaires, deux garages.

A l'étage: une pièce de 70 m2 non habilités aménageables.

Un logement entièrement rénové en mai 2024 de 85 m2 qui comprend un salon séjour cuisine, une salle de bain, un wc, trois chambres.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre PIDOUX mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

323㎡

Grg

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