AGT'IM Montaigu-Vendée

Situé au sein d’une copropriété bien entretenue datant de 2007, découvrez cet appartement de 44,93 m2 loi Carrez, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d’une entrée desservant un agréable salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, ainsi qu’une salle de bains. Bien exposé, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Un emplacement de parking privatif complète ce bien, apportant un réel confort au quotidien. Résidence récente offrant confort et tranquillité. À visiter sans tarder !

Centre-ville, emplacement idéal, en impasse, à deux pas de tous commerces et écoles, maison en pierres à rénover, et comprenant: Au rez-de-chaussée: pièce de vie de 30 m2 environ avec cheminée insert, cuisine aménagée, WC; A l'étage: palier, WC, salle de bain, 3 chambres dont une avec placard Terrain clos, sans vis-à-vis, garage. Travaux à prévoir: sols et peintures, cuisine et salle de bain, ouvertures et volets, garage Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

Immeuble avec local commercial et appartements loués Les Essarts en Bocage En plein cœur des Essarts en Bocage, découvrez cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux logements, actuellement entièrement occupés par des locataires. Le bien se compose de : Au rez-de-chaussée : Un local commercial exploité en restaurant, avec deux salles de réception, un bar, bloc sanitaire, bureau, cuisine et réserve. À l’étage : Une salle de réception supplémentaire. Au premier étage : Appartement T3 de 59 m2 : entrée sur salle à manger, cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau, toilettes, dégagement. Appartement T2 de 53 m2 : entrée, séjour avec cuisine, chambre, bureau, salle d’eau, toilettes. ✅ Atouts : Ensemble déjà loué, assurant une rentabilité immédiate. Emplacement central, proche des commerces et services. Bien rare sur le secteur, idéal investisseur. DPE RESTAURANT: F - 497 Khw/an/m2 GES : D -41 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 9010 € et 1100 € . Appartement type 2 DPE : D- 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 750 € et 1060 € . Appartement type 3 DPE : D - 225 Khw/an/m2 GES : B -7 KgCO2/an/m2. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement estimé entre 830 € et 1180 € Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)

Un ensemble immobilier comprenant au rdc : un local à usage commercial avec un espace de vente, une cuisine, arrière cuisine, bureau, salle de fabrication, espace wc et vestiaires, une cave en sous-sol; à l'étage an appartement à rénover entièrement d'environ 85 m2 comprenant salon avec mezzanine, 3 chambres, salle de bains, wc et et palier. En annexe un batiment à usage de hangar.

CUGAND, 20 minutes de Nantes, en lotissement, plain pied de 99 m2 habitables, 3 chambres, avec locataires en place, et comprenant: hall, salon/séjour, cuisiné séparée et aménagée, dégagement, 3 chambres, salle de bains, WC, arrière-cuisine, cellier, garage, préau. Terrain clos de 630 m2. A noter: double vitrage, chaudière gaz à condensation, VMC de 2012 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

Appartement de type 2, au 2ème étage sans ascenseur, offrant : Au rez-de-chaussée : entrée A l'étage : séjour-cuisine, chambre, salle de bains et wc, dégagement Charges comprenant : chauffage, ordures ménagères, entretien des parties communes Classe Energie : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 650 € et 930 €, abonnement inclus (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) LIBRE LE 28 JUILLET 2026

Maison en campagne de type 4, offrant : - Au rez-de-chaussée : entrée ouverte sur salon-séjour, cuisine, lingerie, wc - A l'étage : Palier donnant sur 3 chambres et la salle de bains En annexe : jardin Catégorie énergétique : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 1560 € et 2160 €, abonnement inclus (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023) Disponible le 23 mai

Studio au 1er étage avec ascenseur, offrant : Entrée sur pièce de vie avec coin cuisine, salle de bains & wc Annexe : balcon & emplacement de parking en sous-sol Classe Energie : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 530 € & 780 €, abonnement inclus (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023) LIBRE LE 3 JUIN 2026

Bureau privatif, situé dans un espace professionnel partagé, au rez-de-chaussée d'un immeuble du centre-ville de Montaigu Grand hall d'entrée & wc communs Surface privative : 16.19 m2 Provision sur charges : 57 €, comprenant : électricité, gaz, eau, entretien des parties communes, entretien des extincteurs, de la chaudière & clim, charges de copropriété & de monopropriété Dépôt de garantie : 1 000 € CLASSE ENERGIE : B Estimation des coûts annuels : entre 6 580 € et 8 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025) LIBRE

Bureau privatif, situé dans un espace professionnel partagé, au rez-de-chaussée d'un immeuble du centre-ville de Montaigu. Grand hall d'entrée & wc communs Surface privative : 41.90 m2 Provision sur charges : 147 €, comprenant : électricité, gaz, eau, entretien des parties communes, entretien des extincteurs, de la chaudière & clim, charges de copropriété & de monopropriété Dépôt de garantie : 1 400 € CLASSE ENERGIE : B Estimation des coûts annuels : entre 6 580 € et 8 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025) LIBRE