Immeuble de caractère face à l'église de Saint-Malo à Dinan – Investissement patrimonial au coeur du centre historique

Au coeur du centre historique de Dinan, face à la majestueuse église de St Malo et dans l'un des secteurs les plus emblématiques et touristiques de la ville, découvrez cet immeuble ancien en pierre au charme authentique, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.

Derrière sa façade typique du vieux Dinan se cache un ensemble immobilier atypique, composé d'un local commercial déjà loué ainsi que de plusieurs appartements répartis sur plusieurs niveaux, accessibles par une entrée indépendante desservant les parties privatives.

Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aussi bien à un investisseur en quête d'un actif de caractère qu'à un amateur de vieilles pierres souhaitant vivre au rythme du centre historique.

Composition de l'immeuble

Rez-de-chaussée

Un local commercial actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial

Surface estimée d'environ 110 m²

Sous-sol

Une cave/sous-sol d'environ 100 m², associée au local commercial

Accès indépendant aux logements

À gauche du local commercial, une entrée indépendante mène à une cage d'escalier desservant les différents appartements.

1er étage – Appartement T4 en duplex d'environ 100 m²

Grande pièce de vie traversante

Cuisine

Véranda

Petite terrasse sur arrière-cour

Deux chambres principales

Une troisième chambre en duplex

Salle d'eau récente

Appartement chaleureux et atypique, idéal pour une résidence principale de charme ou un hébergement haut de gamme.

2ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m²

Pièce de vie avec cuisine ouverte

Deux chambres

Salle d'eau / sanitaires

Appartement nécessitant un rafraîchissement.

3ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m²

Salon-séjour avec cuisine

Deux chambres

Salle d'eau

Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir.

4ème étage – Combles

Combles actuellement à usage de grenier pouvant laisser envisager, […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du vieux Dinan, ville historique médiévale, très touristique, avec commerces et écoles jusqu'au lycée, immeuble entier offrant :

- au rez de chaussée : local commercial.

- au 1er étage : une pièce avec cheminée et toilettes

- au 2ème étage : une pièce avec douche

- au 3ème étage […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier plein centre de DINAN

idéal investisseur meublé de tourisme / colocation / immeuble de rapport !

Rare sur le marché ! Au coeur de la magnifique ville historique de Dinan, découvrez ensemble de caractère offrant un beau potentiel locatif.

Composé de :

3 appartements à rénover totalement :

1er étage : 42 m2

2e étage : 35 m2

3e étage : 57 m2 en duplex

Travaux facilités : démolition déjà effectuée, gros oeuvre en bon état, toiture correcte.

Idéal pour créer des logements meublés, colocation étudiante, location saisonnière type Airbnb.

Emplacement prémium, en plein centre historique, à deux pas des commerces, restaurants et sites touristiques.

Fort potentiel de rentabilité et permis de division purgée pour une […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé au coeur du centre historique de Dinan, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité pour un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale.

Au rez-de-chaussée, un local commercial avec cave bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une bonne visibilité, idéal pour une activité commerciale ou un revenu locatif immédiat.

Les étages se composent de quatre plateaux à aménager, offrant un fort potentiel de transformation.

Les travaux les plus lourds ont déjà été réalisés : la structure, la charpente et la maçonnerie ont été reprises, et les fenêtres ainsi que la toiture ont été remplacées. Les aménagements intérieurs restent à réaliser, laissant une grande liberté de conception.

Emplacement recherché, fort potentiel et cadre architectural de qualité : une opportunité rare sur le marché dinannais.

NON SOUMIS AU DPE.

Ref: 06925

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence DUBOIS IMMOBILIER DINAN vous propose à la vente un immeuble , idéal pour un investisseur. Il comprend un local commercial loué de 23m2 avec une vitrine et un appartement loué en triplex de 90 m2 . Cet appartement dispose d'une entrée , une cuisine équipée, un séjour , une salle de bains, trois chambres, et un petit cellier. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>

A Vendre Blot Dinan - Immeuble de 162m2 - Dinan Centre Historique.

Blot Immobilier vous propose à la vente cet immeuble idéalement situé au cœur du centre historique de Dinan, à proximité immédiate de la Place du Marché.

Il se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une cellule commerciale d'environ 46 m², accompagnée d'une cave.

À l'étage :

- Un appartement en duplex d'environ 116 m², accessible par une entrée indépendante.

Le premier niveau offre une belle pièce de vie avec vaste séjour, cuisine et WC indépendant.

- À l'étage supérieur :

Un palier dessert 3 chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'une buanderie.

Un bien offrant un fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement ou une activité professionnelle avec logement.

Travaux à prévoir !

CLASSE ENERGIE : D

CLASSE CLIMAT : D

Référence: 498AB

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de la cité médiévale de Dinan, sur la rue la plus commerçante et la plus prisée de la ville, découvrez cet ensemble immobilier de caractère réunissant un local commercial et un duplex à rénover. Une opportunité rare d'investir dans un emplacement premium, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un important potentiel de valorisation.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 36 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son implantation sur l'artère commerçante la plus dynamique de Dinan. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, il génère un revenu annuel de 9 600 € HT. Le bail prévoit une révision triennale du loyer, permettant une évolution des revenus dans un secteur où la demande commerciale reste particulièrement forte.

À l'étage, un duplex de 74,07 m² entièrement à rénover révèle tout le charme de l'ancien avec ses volumes généreux, ses poutres apparentes et son authenticité. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un appartement de standing au cœur d'un environnement historique recherché.

Grâce à son emplacement exceptionnel dans une ville touristique de premier plan, ce logement présente également un fort potentiel de location saisonnière de type Airbnb (sous réserve des autorisations et de la réglementation en vigueur), permettant d'envisager une excellente rentabilité après rénovation.

Les atouts de ce bien

Emplacement : situé sur la rue la plus commerçante de Dinan, avec un flux piéton important toute l'année.

Local commercial : bail 9 ans en cours, revenus locatifs immédiats et révision du loyer tous les trois ans.

Duplex : 74,07 m² à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation et de belles possibilités d'aménagement.

Investissement : combinaison idéale entre rendement locatif sécurisé et création de valeur patrimoniale.

Potentiel touristique : possibilité de développer une activité de location saisonnière dans l'un des secteurs les plus recherchés […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble plein centre de DINAN

idéal investisseur meublé de tourisme / colocation / immeuble de rapport !

Rare sur le marché ! Au coeur de la magnifique ville historique de Dinan, découvrez cet immeuble de caractère offrant un beau potentiel locatif.

Composé de :

Un local commercial avec belle visibilité, déjà loué (bail commercial en cours 870 euros/mois non soumit à la tva - Taxe foncière remboursé par le preneur

3 appartements à rénover totalement :

1er étage : 42 m2

2e étage : 35 m2

3e étage : 57 m2 en duplex

Travaux facilités : démolition déjà effectuée, gros oeuvre en bon état, toiture correcte.

Idéal pour créer des logements meublés, colocation étudiante, location saisonnière type Airbnb ou love room.

Emplacement prémium, en plein centre historique, à deux pas des commerces, restaurants et sites touristiques.

Fort potentiel de rentabilité et permis […] Voir l’annonce immobilière >>