L'agence DUBOIS IMMOBILIER DINAN vous propose à la vente un immeuble , idéal pour un investisseur. Il comprend un local commercial loué de 23m2 avec une vitrine et un appartement loué en triplex de 90 m2 . Cet appartement dispose d'une entrée , une cuisine équipée, un séjour , une salle de bains, trois chambres, et un petit cellier. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>

Au cœur de la cité médiévale de Dinan, sur la rue la plus commerçante et la plus prisée de la ville, découvrez cet ensemble immobilier de caractère réunissant un local commercial et un duplex à rénover. Une opportunité rare d'investir dans un emplacement premium, offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un important potentiel de valorisation.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 36 m², bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à son implantation sur l'artère commerçante la plus dynamique de Dinan. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans, il génère un revenu annuel de 9 600 € HT. Le bail prévoit une révision triennale du loyer, permettant une évolution des revenus dans un secteur où la demande commerciale reste particulièrement forte.

À l'étage, un duplex de 74,07 m² entièrement à rénover révèle tout le charme de l'ancien avec ses volumes généreux, ses poutres apparentes et son authenticité. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un appartement de standing au cœur d'un environnement historique recherché.

Grâce à son emplacement exceptionnel dans une ville touristique de premier plan, ce logement présente également un fort potentiel de location saisonnière de type Airbnb (sous réserve des autorisations et de la réglementation en vigueur), permettant d'envisager une excellente rentabilité après rénovation.

Les atouts de ce bien

Emplacement : situé sur la rue la plus commerçante de Dinan, avec un flux piéton important toute l'année.

Local commercial : bail 9 ans en cours, revenus locatifs immédiats et révision du loyer tous les trois ans.

Duplex : 74,07 m² à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation et de belles possibilités d'aménagement.

Investissement : combinaison idéale entre rendement locatif sécurisé et création de valeur patrimoniale.

Potentiel touristique : possibilité de développer une activité de location saisonnière dans l'un des secteurs les plus recherchés […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble plein centre de DINAN

idéal investisseur meublé de tourisme / colocation / immeuble de rapport !

Rare sur le marché ! Au coeur de la magnifique ville historique de Dinan, découvrez cet immeuble de caractère offrant un beau potentiel locatif.

Composé de :

Un local commercial avec belle visibilité, déjà loué (bail commercial en cours 870 euros/mois non soumit à la tva - Taxe foncière remboursé par le preneur

3 appartements à rénover totalement :

1er étage : 42 m2

2e étage : 35 m2

3e étage : 57 m2 en duplex

Travaux facilités : démolition déjà effectuée, gros oeuvre en bon état, toiture correcte.

Idéal pour créer des logements meublés, colocation étudiante, location saisonnière type Airbnb ou love room.

Emplacement prémium, en plein centre historique, à deux pas des commerces, restaurants et sites touristiques.

Fort potentiel de rentabilité et permis […] Voir l’annonce immobilière >>

Un IMMEUBLE mixte à usage de commerce et d'habitation IDEAL INVESTISSEUR comprenant :

- au sous-sol : cave à usage de réserve pour le magasin (deux pièces de stockage et cave en deux parties) ;

- au rez-de-chaussée : magasin (loué) comprenant deux salles avec sanitaires ;

- au 1er étage en duplex : APPARTEMENT divisé en entrée, salon-séjour, cuisine aménagée ouvrant sur véranda, terrasse, bureau, chambre avec accès sur terrasse, salle d'eau avec douche et wc, rangements ; au-dessus : chambre et salle d'eau avec wc ;

- au 2ème étage : APPARTEMENT divisé en entrée, séjour-cuisine, deux chambres, salle de bains et wc ;

- au 3ème étage […] Voir l’annonce immobilière >>

Issu d'un ancien bâti militaire de grande qualité constructive, cet ensemble immobilier développe près de 600 m2 dans un environnement stratégique, au coeur d'une zone mixte résidentielle et professionnelle. Actuellement aménagé et dernièrement exploité pour une activité de restauration, ( salle / 70 couverts, bar, mezzanine/ 40 places, terrasse / 100 places) et appartement de fonction ; le site bénéficie d'une configuration immédiatement adaptée à cette destination, offrant une opportunité rare pour un projet CHR, restauration événementielle ou activité de réception. Son vaste parking d'une vingtaines de places constitue un atout majeur pour l'exploitation. Au-delà de son usage actuel, cet immeuble se distingue par son important potentiel de valorisation. Sous réserve des autorisations et d'un éventuel changement de destination, il se prête à de nombreuses projections : siège social, immeuble de bureaux, activité tertiaire, centre de formation, espace de coworking, pôle médical ou paramédical, voire projet mixte associant activités professionnelles et services. La qualité du bâti, les volumes disponibles, l'accessibilité et la polyvalence du site en font une opportunité particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de la cité médiévale de Dinan, immeuble complet offrant :

- au rez de chaussée : un local commercial avec vitrine, réserve, toilettes, patio. Locataire en place.

- au 1er étage : un appartement comprenant une kitchenette ouverte sur la pièce de vie, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec toilettes.

- au 2ème […] Voir l’annonce immobilière >>

Century 21 Agence de Bretagne vous propose en exclusivité une opportunité rare à Dinan: un immeuble de rapport en plein centre-ville avec fort potentiel.

Cet immeuble de caractère comprend au rez de chaussée un studio et un 3/4 pièces avec jardin de plus de 100m² et dépendance.

Au 1er étage, il y a deux appartements de deux pièces.

Au 2ème étage vous trouverez 2 T1 Bis.

Potentiel d'optimisation avec la transformation de la dépendance.

L'immeuble se situe en plein centre-ville de Dinan, à proximité immédiate de tous les commerces.

Occupez un appartement en résidence principale tout en générant des revenus avec les autres lots ou exploitez l'ensemble en investissement locatif.

Un bien à fort potentiel, aussi bien pour un investisseur expérimenté que pour un premier projet patrimonial.

Dossier complet et informations […] Voir l’annonce immobilière >>

DINAN Centre - A proximité IMMEDIATE de la place du marché - Immeuble HISTORIQUE à rénover en partie - Quatre niveaux à rénover totalement : 1er étage : 42 m², 2e étage : 35 m² au sol, 3e et 4e étage : 57 m² en duplex. Démolition déjà effectuée, place à la reconstruction.

Contact : Office Notarial de Rochebonne SAINT MALO - Négociateur […] Voir l’annonce immobilière >>