Immeuble de caractère face à la Cathédrale de Dinan – Investissement patrimonial au coeur du centre historique
Au coeur du centre historique de Dinan, face à la majestueuse cathédrale et dans l'un des secteurs les plus emblématiques et touristiques de la ville, découvrez cet immeuble ancien en pierre au charme authentique, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Derrière sa façade typique du vieux Dinan se cache un ensemble immobilier atypique, composé d'un local commercial déjà loué ainsi que de plusieurs appartements répartis sur plusieurs niveaux, accessibles par une entrée indépendante desservant les parties privatives.
Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aussi bien à un investisseur en quête d'un actif de caractère qu'à un amateur de vieilles pierres souhaitant vivre au rythme du centre historique.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée
Un local commercial actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial
Surface estimée d'environ 110 m²
Sous-sol
Une cave/sous-sol d'environ 100 m², associée au local commercial
Accès indépendant aux logements
À gauche du local commercial, une entrée indépendante mène à une cage d'escalier desservant les différents appartements.
1er étage – Appartement T4 en duplex d'environ 100 m²
Grande pièce de vie traversante
Cuisine
Véranda
Petite terrasse sur arrière-cour
Deux chambres principales
Une troisième chambre en duplex
Salle d'eau récente
Appartement chaleureux et atypique, idéal pour une résidence principale de charme ou un hébergement haut de gamme.
2ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m²
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Deux chambres
Salle d'eau / sanitaires
Appartement nécessitant un rafraîchissement.
3ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m²
Salon-séjour avec cuisine
Deux chambres
Salle d'eau
Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir.
4ème étage – Combles
Combles actuellement à usage de grenier pouvant laisser envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, un futur aménagement de type studio ou petit deux-pièces.
Un emplacement exceptionnel
Vivre ou investir ici, c'est profiter d'un cadre unique au coeur d'une des cités médiévales les plus recherchées de Bretagne.
Entre ruelles pavées, maisons à pans de bois, commerces de proximité et flux touristique constant, cet immeuble bénéficie d'une adresse remarquable face à la cathédrale de Dinan.
Le charme de l'ancien est omniprésent : pierre apparente, menuiseries bois, volumes atypiques, atmosphère historique.
L'ensemble offre plusieurs perspectives : investissement patrimonial, division locative, location saisonnière (sous réserve de la réglementation locale), résidence principale avec revenus complémentaires, projet mixte habitation / investissement.
Informations complémentaires
Immeuble situé en secteur patrimonial protégé.
Les futurs travaux et interventions seront soumis aux réglementations et autorisations liées au patrimoine historique.
Bien rare sur le marché, offrant cachet, emplacement et potentiel d'évolution dans un environnement emblématique de Dinan.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VI056-HOUIZOT - 16/05/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
760 000 €
(2 235 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 730 000 €
Dont 4,11% à la charge de l'acquéreur (soit 30 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Issu d'un ancien bâti militaire de grande qualité constructive, cet ensemble immobilier développe près de 600 m2 dans un environnement stratégique, au coeur d'une zone mixte résidentielle et professionnelle.
Actuellement aménagé et dernièrement exploité pour une activité de restauration, ( salle / 70 couverts, bar, mezzanine/ 40 places, terrasse / 100 places) et appartement de fonction ; le site bénéficie d'une configuration immédiatement adaptée à cette destination, offrant une opportunité rare pour un projet CHR, restauration événementielle ou activité de réception. Son vaste parking d'une vingtaines de places constitue un atout majeur pour l'exploitation.
Au-delà de son usage actuel, cet immeuble se distingue par son important potentiel de valorisation. Sous réserve des autorisations et d'un éventuel changement de destination, il se prête à de nombreuses projections : siège social, immeuble de bureaux, activité tertiaire, centre de formation, espace de coworking, pôle médical ou paramédical, voire projet mixte associant activités professionnelles et services.
La qualité du bâti, les volumes disponibles, l'accessibilité et la polyvalence du site en font une opportunité particulièrement […] Voir l’annonce immobilière >>
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Composé de :
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Fort potentiel de rentabilité et permis de division purgée pour une […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au coeur du vieux Dinan, ville historique médiévale, très touristique, avec commerces et écoles jusqu'au lycée, immeuble entier offrant :
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3 d'entre eux nécessiteront des travaux de remise en conformité énergétique.
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Cet immeuble de caractère comprend au rez de chaussée un studio et un 3/4 pièces avec jardin de plus de 100m² et dépendance.
Au 1er étage, il y a deux appartements de deux pièces.
Au 2ème étage vous trouverez 2 T1 Bis.
Potentiel d'optimisation avec la transformation de la dépendance.
L'immeuble se situe en plein centre-ville de Dinan, à proximité immédiate de tous les commerces.
Occupez un appartement en résidence principale tout en générant des revenus avec les autres lots ou exploitez l'ensemble en investissement locatif.
Un bien à fort potentiel, aussi bien pour un investisseur expérimenté que pour un premier projet patrimonial.
Dossier complet et informations sur demande uniquement. Appelez-nous. Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>
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Pour plus de renseignements, contactez RANCE IMMO
PRIX : 698 250 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 665 000 €
Classe Energie : E ET F
Classe Climat : E ET F
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au coeur du centre historique de Dinan, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité pour un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale.
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec cave bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une bonne visibilité, idéal pour une activité commerciale ou un revenu locatif immédiat.
Les étages se composent de quatre plateaux à aménager, offrant un fort potentiel de transformation. Il est possible d'y créer deux appartements ainsi qu'un duplex, permettant d'optimiser pleinement la rentabilité du bien.
Les travaux les plus lourds ont déjà été réalisés : la structure, la charpente et la maçonnerie ont été reprises, et les fenêtres ainsi que la toiture ont été remplacées. Les aménagements intérieurs restent à réaliser, laissant une grande liberté de conception.
Ce bien est éligible au dispositif Denormandie, offrant des avantages fiscaux intéressants dans le cadre d'un projet locatif avec rénovation.
Emplacement recherché, fort potentiel et cadre architectural de qualité : une opportunité rare sur le marché dinannais.
NON SOUMIS AU DPE.
Ref: 06925
« Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
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