Immeuble de caractère face à l'église de Saint-Malo à Dinan – Investissement patrimonial au coeur du centre historique
Au coeur du centre historique de Dinan, face à la majestueuse église de St Malo et dans l'un des secteurs les plus emblématiques et touristiques de la ville, découvrez cet immeuble ancien en pierre au charme authentique, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif.
Derrière sa façade typique du vieux Dinan se cache un ensemble immobilier atypique, composé d'un local commercial déjà loué ainsi que de plusieurs appartements répartis sur plusieurs niveaux, accessibles par une entrée indépendante desservant les parties privatives.
Un bien rare, chargé d'histoire, destiné aussi bien à un investisseur en quête d'un actif de caractère qu'à un amateur de vieilles pierres souhaitant vivre au rythme du centre historique.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée
Un local commercial actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial
Surface estimée d'environ 110 m²
Sous-sol
Une cave/sous-sol d'environ 100 m², associée au local commercial
Accès indépendant aux logements
À gauche du local commercial, une entrée indépendante mène à une cage d'escalier desservant les différents appartements.
1er étage – Appartement T4 en duplex d'environ 100 m²
Grande pièce de vie traversante
Cuisine
Véranda
Petite terrasse sur arrière-cour
Deux chambres principales
Une troisième chambre en duplex
Salle d'eau récente
Appartement chaleureux et atypique, idéal pour une résidence principale de charme ou un hébergement haut de gamme.
2ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m²
Pièce de vie avec cuisine ouverte
Deux chambres
Salle d'eau / sanitaires
Appartement nécessitant un rafraîchissement.
3ème étage – Appartement T3 d'environ 65 m²
Salon-séjour avec cuisine
Deux chambres
Salle d'eau
Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir.
4ème étage – Combles
Combles actuellement à usage de grenier pouvant laisser envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, un futur aménagement de type studio ou petit deux-pièces.
Un emplacement exceptionnel
Vivre ou investir ici, c'est profiter d'un cadre unique au coeur d'une des cités médiévales les plus recherchées de Bretagne.
Entre ruelles pavées, maisons à pans de bois, commerces de proximité et flux touristique constant, cet immeuble bénéficie d'une adresse remarquable face à l'église de Saint-Malo à Dinan.
Le charme de l'ancien est omniprésent : pierre apparente, menuiseries bois, volumes atypiques, atmosphère historique.
L'ensemble offre plusieurs perspectives : investissement patrimonial, division locative, location saisonnière (sous réserve de la réglementation locale), résidence principale avec revenus complémentaires, projet mixte habitation / investissement.
Informations complémentaires
Immeuble situé en secteur patrimonial protégé.
Les futurs travaux et interventions seront soumis aux réglementations et autorisations liées au patrimoine historique.
Bien rare sur le marché, offrant cachet, emplacement et potentiel d'évolution dans un environnement emblématique de Dinan.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe cli...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VI056-HOUIZOT - 11/11/2026
L’essentiel
Emplacement remarquable :
Au cœur du centre historique de Dinan, face à l’église Saint-Malo.
Ensemble mixte :
Un local commercial loué et plusieurs appartements répartis sur les étages.
Accès indépendant aux logements :
Une entrée dédiée dessert les appartements, séparément du local commercial.
Charme de l’ancien :
Immeuble en pierre aux volumes atypiques, avec véranda et petite terrasse.
Potentiel d’évolution :
Les combles pourraient être aménagés, sous réserve des autorisations nécessaires.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
F
343
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
343
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7010 €
et
9510 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
699 990 €
(2 893 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 680 000 €
Dont 2,94% à la charge de l'acquéreur (soit 19 990 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Immeuble à vendre à Dinan
EXCLUSIVITÉ
15
Immeuble 24 pièces
Dinan 22
766 500 €
(1 804 €/m²)
Emplacement d'exception : Place Saint-Sauveur, 22100 Dinan
Au coeur du centre historique et médiéval de Dinan, sur la prisée Place Saint-Sauveur, découvrez cet immeuble d'exception alliant le charme de l'ancien et la sérénité du neuf.
Une adresse rare et emblématique, idéale pour constituer ou enrichir un patrimoine immobilier de premier ordre dans une ville touristique et dynamique.
LES ATOUTS DE L'IMMEUBLE
Charmes de l'Ancien et Confort du Neuf : Superbe façade en pierre couverte en ardoises, menuiseries en bois double vitrage, appartements réhabilités avec des prestations soignées et contemporaines.
Rénovation : Cuisines aménagées et équipées, isolation, finitions modernes tout en préservant le cachet d'origine.
Travaux : Rénovation des caves
Belle Capacité et Grande Superficie : Surface totale : 425 m2 sur une parcelle de 290 m2.
Comprend 8 appartements de type 3, repartis sur 4 étages, offrant une grande flexibilité d'aménagement ou de découpe locative.
Equipements Techniques : Chauffage individuel au gaz de ville.
Raccordé au Tout-à-l'égout.
Equipé de la Fibre optique.
CADRE et ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNELS
Situé directement sur la Place Saint-Sauveur, l'immeuble bénéficie d'un environnement remarquable : A deux pas de la célèbre Basilique Saint-Sauveur et du Jardin Anglais offrant un panorama imprenable sur la vallée de la Rance. Entouré de rues pavées, de maisons à pans de bois et de commerces […] Voir l’annonce immobilière >>
24 pcs
16 ch
425㎡
5
Immeuble
Dinan 22
701 900 €
(3 106 €/m²)
Un IMMEUBLE mixte à usage de commerce et d'habitation IDEAL INVESTISSEUR comprenant :
- au sous-sol : cave à usage de réserve pour le magasin (deux pièces de stockage et cave en deux parties) ;
- au rez-de-chaussée : magasin (loué) comprenant deux salles avec sanitaires ;
- au 1er étage en duplex : APPARTEMENT divisé en entrée, salon-séjour, cuisine aménagée ouvrant sur véranda, terrasse, bureau, chambre avec accès sur terrasse, salle d'eau avec douche et wc, rangements ; au-dessus : chambre et salle d'eau avec wc ;
- au 2ème étage : APPARTEMENT divisé en entrée, séjour-cuisine, deux chambres, salle de bains et wc ;
- au 3ème étage […] Voir l’annonce immobilière >>
226㎡
Terr 177㎡
Terrasse
EXCLUSIVITÉ
6
Immeuble 5 pièces
Dinan 22
181 500 €
(1 354 €/m²)
Situé au coeur du centre historique de Dinan, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité pour un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale.
Les étages se composent de quatre plateaux à aménager, offrant un fort potentiel de transformation.
Les travaux les plus lourds ont déjà été réalisés : la structure, la charpente et la maçonnerie ont été reprises, et les fenêtres ainsi que la toiture ont été remplacées. Les aménagements intérieurs restent à réaliser, laissant une grande liberté de conception.
Emplacement recherché, fort potentiel et cadre architectural de qualité : une opportunité rare sur le marché dinannais.
NON SOUMIS AU DPE.
Ref: 07081
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
134㎡
7
Immeuble
Dinan 22
199 000 €
(1 485 €/m²)
DINAN Centre - A proximité IMMEDIATE de la place du marché - Immeuble HISTORIQUE à rénover en partie - Quatre niveaux à rénover totalement : 1er étage : 42 m², 2e étage : 35 m² au sol, 3e et 4e étage : 57 m² en duplex. Démolition déjà effectuée, place à la reconstruction.
Contact : Office Notarial de Rochebonne SAINT MALO - Négociateur […] Voir l’annonce immobilière >>
134㎡
Terr 694㎡
Balcon
4
Immeuble 4 pièces
Dinan 22
147 020 €
(1 960 €/m²)
Au coeur du vieux Dinan, ville historique médiévale, très touristique, avec commerces et écoles jusqu'au lycée, immeuble entier offrant :
- au rez de chaussée : local commercial.
- au 1er étage : une pièce avec cheminée et toilettes
- au 2ème étage : une pièce avec douche
- au 3ème étage […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
75㎡
Terr 30㎡
3
Immeuble 8 pièces
Dinan 22
178 160 €
(1 320 €/m²)
Ensemble immobilier plein centre de DINAN
idéal investisseur meublé de tourisme / colocation / immeuble de rapport !
Rare sur le marché ! Au coeur de la magnifique ville historique de Dinan, découvrez ensemble de caractère offrant un beau potentiel locatif.
Composé de :
3 appartements à rénover totalement :
1er étage : 42 m2
2e étage : 35 m2
3e étage : 57 m2 en duplex
Travaux facilités : démolition déjà effectuée, gros oeuvre en bon état, toiture correcte.
Idéal pour créer des logements meublés, colocation étudiante, location saisonnière type Airbnb.
Emplacement prémium, en plein centre historique, à deux pas des commerces, restaurants et sites touristiques.
Fort potentiel de rentabilité et permis de division purgée pour une […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
3 ch
135㎡
3
Immeuble 8 pièces
Dinan 22
282 960 €
(1 664 €/m²)
Immeuble plein centre de DINAN
idéal investisseur meublé de tourisme / colocation / immeuble de rapport !
Rare sur le marché ! Au coeur de la magnifique ville historique de Dinan, découvrez cet immeuble de caractère offrant un beau potentiel locatif.
Composé de :
Un local commercial avec belle visibilité, déjà loué (bail commercial en cours 870 euros/mois non soumit à la tva - Taxe foncière remboursé par le preneur
3 appartements à rénover totalement :
1er étage : 42 m2
2e étage : 35 m2
3e étage : 57 m2 en duplex
Travaux facilités : démolition déjà effectuée, gros oeuvre en bon état, toiture correcte.
Idéal pour créer des logements meublés, colocation étudiante, location saisonnière type Airbnb ou love room.
Emplacement prémium, en plein centre historique, à deux pas des commerces, restaurants et sites touristiques.
Fort potentiel de rentabilité et permis […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
3 ch
170㎡
7
Immeuble 4 pièces
Dinan 22
219 450 €
(2 438 €/m²)
L'agence DUBOIS IMMOBILIER DINAN vous propose à la vente un immeuble , idéal pour un investisseur. Il comprend un local commercial loué de 23m2 avec une vitrine et un appartement loué en triplex de 90 m2 . Cet appartement dispose d'une entrée , une cuisine équipée, un séjour , une salle de bains, trois chambres, et un petit cellier. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et des commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Immeuble 5 pièces
Dinan 22
306 500 €
(1 880 €/m²)
Situé au coeur du centre historique de Dinan, cet immeuble de caractère représente une excellente opportunité pour un projet d'investissement ou de valorisation patrimoniale.
Au rez-de-chaussée, un local commercial avec cave bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une bonne visibilité, idéal pour une activité commerciale ou un revenu locatif immédiat.
Les étages se composent de quatre plateaux à aménager, offrant un fort potentiel de transformation.
Les travaux les plus lourds ont déjà été réalisés : la structure, la charpente et la maçonnerie ont été reprises, et les fenêtres ainsi que la toiture ont été remplacées. Les aménagements intérieurs restent à réaliser, laissant une grande liberté de conception.
Emplacement recherché, fort potentiel et cadre architectural de qualité : une opportunité rare sur le marché dinannais.
NON SOUMIS AU DPE.
Ref: 06925
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>
