Exclusivité - dieppe centre ville - entre le port de plaisance et la plage - A vendre immeuble de rapport en briques de 4 lots, composé de la façon suivante :

- Au rez-de-chaussée et 1er : Local commercial + un appartement comprenant : un bar de nuit de 126.27 m2 au rdc et un appartement de type F4 de 92 m2 au 1er. Loyer 1438 euros HC. (Bail de 2016)

- Au deuxième étage droite : Appartement de type F2 de 48,34 m2 comprenant entrée sur séjour salon avec cuisine ouverte, chambre, salle de bains, WC. Libre

- Au deuxième étage gauche : Appartement en duplex de type F3 de 42,65 m2 comprenant entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte. Au dessus : palier, deux chambres, salle de bains avec WC. Loué 481 euros HC. (Bail de 2021). Chauffage et eau individuels.

Rapport potentiel annuel brut 28450 euros. Taxe foncière reste à charge 1983 euros (7564 euros - 4345 euros (pris en charge par le local) et 1236 euros ordures ménagères). A 200 m de la mer et 50 m du port de plaisance. (Honoraires inclus à la charge du vendeur)

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Investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement situé avenue Gambetta à Dieppe, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et générant un revenu locatif de 53.300€/an, soit 4.441€/mois. Il offre une rentabilité nette attractive de 7% ainsi qu'un important potentiel de valorisation permettant d'accroître significativement les revenus. L'ensemble comprend :

- Une maison de maître en briques rouges, dont le rez-de-chaussée de 107m² est actuellement loué à une auto-école via un bail commercial, générant un loyer de 2.042 €/mois hors charges. Les 1er et 2ème étages, actuellement libres, offrent une belle opportunité de création de 2 appartements d'environ 55m² chacun.

- Une seconde maison, construite en 2003, offrant 169m² et entièrement louée à usage de bureaux dans le cadre d'un bail commercial, pour un loyer de 1.500€/mois hors charges.

- Une troisième maison en briques de 70m² libre de toute occupation/location. Après rafraîchissement, elle présente un loyer potentiel estimé à 900 €/mois, déjà intégré dans le calcul de rentabilité annoncé.

Aspects techniques : Compteurs d'électricité et d'eau indépendants par lot, tout-à-l'égout.

Taxe foncière : 8196€/an dont 80% supporté par les locataires en place. Reste à charge : 1639€/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à Dieppe, dans le secteur recherché du quartier des quais, en pleine évolution urbaine avec un important projet de réaménagement comprenant nouveaux logements, commerces et espaces de loisirs, découvrez cet immeuble de rapport offrant un fort potentiel d'investissement.

Cet immeuble, construit avant 1949, développe plusieurs logements répartis sur quatre niveaux :

• Rez-de-chaussée : appartement T2

• 1er étage : appartement T3

• 2ème étage : appartement T3

• 3ème étage : appartement T3 à rénover

L'ensemble génère actuellement un revenu locatif annuel brut de 25 110 €, offrant une base de rentabilité intéressante pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif dans un secteur dynamique.

Un grand bâtiment annexe à restaurer, complète la propriété et constitue un véritable atout. Celui-ci peut être envisagé pour :

• la création de logements supplémentaires

• un espace de stockage

• un projet de réhabilitation selon vos besoins

Quelques travaux permettront de valoriser pleinement le potentiel de cet immeuble, idéal pour un investisseur souhaitant optimiser la rentabilité et accompagner la transformation du quartier.

Emplacement recherché à proximité des quais, des commerces et des commodités.

Ce bien constitue une opportunité rare, dans un secteur porteur de Dieppe.

Contactez-moi sans attendre pour en savoir plus […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé en hyper centre-ville de Dieppe, dans une rue calme, à seulement 100 m de la Grande Rue et 200 m de la plage. Revenu locatif potentiel d’environ 40 000 €/an, soit une rentabilité attractive de 8,9 % !

L’immeuble offre une surface d'environ 178 m² (hors parties communes) et se compose de 6 logements et d’1 local commercial :

- RDC : Local commercial d’environ 45 m², loué 600 €/mois (dont 130 € de taxe foncière). Bail commercial de 9 ans débuté le 13/08/2021.

- 1er étage : Studios de 28 m² et 15m².

- 2e étage : Studios de 28 m² et 15m².

- 3e étage : Studio de 28 m².

- 4e étage : Studio « Love Room » de 20 m² (27 m² au sol).

Les appartements sont vendus meublés, libres de toute occupation, sans travaux et prêts à l’exploitation, permettant de définir librement sa stratégie locative.

Aspects techniques : Compteurs électriques individuels (sauf Love Room), compteur d’eau général, chauffage électrique individuel (radiateurs), fenêtres PVC double vitrage, toiture refaite en 2023, nombreux travaux récents, fibre optique et interphone.

Taxe foncière : 5 574 €/an.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement situé sur la zone du parc du Talou à Dieppe, ce local d'activités de 68,15m² est disponible à la vente.

Ce local est idéal pour :

- Un usage industriel

- Une activité commerciale

- Des bureaux

- Un lieu de stockage

- Un garage pour voitures, motos, ...

Possibilité de faire un garage en créant une porte sectionnelle sur une extrémité du bâtiment.

Possibilité de raccorder le local à l'eau et au tout-à-l'égoût pour environ 3500€ avec Véolia.

Pas d'amiante selon le diagnostic technique.

Électricité installée.

Fenêtres anti-effraction grâce à la présence de fers.

Système de double porte à l'entrée.

Pour un investissement locatif :

Ce local était loué dernièrement de 2017 à 2023 à un commerce de pièces détachées, chauffage et plomberie, moyennant un loyer de 349 euros / mois.

Soit une rentabilité brute de 9,31% !

Taxe foncière 2026 = 650€ par an.

Un bien rare à visiter sans tarder, contactez-moi pour une visite.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

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Situé au coeur de Dieppe, à 5 minutes à pied de la rue piétonne et de ses commerces, à vendre immeuble de 112,21 m2, offrant de belles possibilités d'investissement. L'immeuble se compose de deux logements indépendants : Au rez-de-chaussée : un appartement F2 de 28,52 m2, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage : un appartement F4 en duplex de 83,69 m2, offrant une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains et un WC. Vous bénéficierez également d'une cour intérieure avec un garage. L'ensemble est libre de toute occupation. Une opportunité à découvrir sans tarder, à proximité immédiate des commerces et commodités de Dieppe ! (Honoraires inclus charge vendeur). Cet immeuble de 2 lots vous est […] Voir l’annonce immobilière >>