Immeuble de rapport 340 m² – Centre-ville de Cholet – Quartier Notre-Dame

CHOLET – Quartier Notre-Dame – Immeuble de rapport avec commerces et appartements – Fort potentiel locatif

Au cœur du quartier Notre-Dame à Cholet, en plein centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport d'environ 340 m², idéalement situé dans une rue calme et piétonne, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Réparti sur 4 niveaux, cet ensemble immobilier offre une belle diversité de surfaces et un potentiel de valorisation important.

Composition de l'immeuble :

Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 54 m², actuellement loué ainsi qu'un second local commercial d'environ 44 m², également loué.

Au 1er étage : Un appartement d'environ 94 m², à rénover entièrement.

Possibilité d'aménager deux appartements, offrant ainsi une opportunité de création de logements supplémentaires pour une meilleure rentabilité.

Au 2e étage : Un appartement d'environ 140 m² avec mezzanine, entièrement rénové, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour activité location de courte durée, secteur touristique.

Au sous-sol : Des caves complètent l'ensemble.

Extérieurs et annexes

L'immeuble bénéficie également d'une cour intérieure pavée, agréable et intimiste, ainsi que de deux dépendances offrant des possibilités de stockage ou d'aménagement selon les besoins.

À proximité immédiate :

Deux garages, actuellement loués, viennent compléter cet investissement.

Un investissement à fort potentiel

Grâce à sa situation privilégiée en plein centre-ville, ses deux commerces déjà loués, ses garages et son important potentiel d'aménagement résidentiel, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur.

Le logement du 1er étage offre notamment la possibilité de créer deux appartements et ainsi d'optimiser la rentabilité globale de l'immeuble.

Un bien rare en centre-ville, idéal pour un investisseur à la recherche […] Voir l’annonce immobilière >>

RARE à la vente – Fort potentiel

En plein centre-ville de Cholet, à moins de 10 min à pied de la gare SNCF, de la place Travot et de la place des Halles, découvrez cet ensemble immobilier de caractère, idéal investisseur ou projet familial d’envergure.

Parcelle close de 707 m², verdoyante et intimiste.

L’ensemble se compose de deux maisons bourgeoises mitoyennes et indépendantes, développant 18 PIECES sur trois niveaux avec sous-sol complet et un cachet ancien préservé :

moulures, cheminées en marbre, parquets, belles hauteurs sous plafond, grandes ouvertures.

?? Surfaces

Maison 1 : 11 pièces, 223 m² habitables (290 m² utiles)

Maison 2 : 7 pièces, 174 m² habitables (214 m² utiles)

? POTENTIEL & USAGES

? Projet résidentiel haut de gamme

? Division possible / immeuble de caractère

? Location meublée type Airbnb (usage habitation)

? Activité professionnelle ou commerce envisageable*

(*Sous réserve des autorisations d’urbanisme)

? LES +

? Emplacement central et recherché

? Volumes et luminosité exceptionnels

? Toiture neuve – assainissement conforme

? Travaux à prévoir laissant une grande liberté d’aménagement

? Achat possible séparément ou en totalité

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble mixte d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, ce bien sera vendu libre de toute occupation, permettant à son futur propriétaire de mettre en place la stratégie locative de son choix.

La configuration actuelle permet d'envisager :

la location du commerce et du logement à deux occupants distincts ;

l'installation d'une activité professionnelle avec logement sur place ;

un projet patrimonial destiné à la constitution de revenus locatifs.

Cave et grenier complètent ce bien.

Un produit rare offrant souplesse d'exploitation, potentiel locatif et valorisation patrimoniale.

Contact : Avenue de l'Immo Cholet

Jérome Leconte

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cet immeuble à usage mixte d’habitation et de commerce, qui sera libre d’occupation au moment de la cession.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant choisir librement ses futurs locataires, mais également pour un chef d’entreprise désireux de réunir son activité professionnelle et son logement dans un même immeuble.

Le rez-de-chaussée comprend un espace magasin, un bureau, une cuisine et des WC.

À l’étage, l’appartement se compose d’une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC.

L’ensemble bénéficie également d’une cave en sous-sol et d’un grenier.

Grâce à ses deux usages et à sa disponibilité prochaine, cet immeuble peut répondre à différents projets : investissement locatif, installation d’une activité avec logement à l’étage ou acquisition patrimoniale avec exploitation séparée des deux espaces.

Un bien polyvalent, offrant à son futur propriétaire une réelle liberté d’usage et d’exploitation.

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Maxime DURAND - megAgence ! En EXCLUSIVITÉ ! Immeuble de rapport idéal investisseur situé en hyper-centre de CHOLET. Rare sur le secteur, cet immeuble se compose de 5 appartements répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, un appartement de 33,25 m². Au 1er étage gauche, un appartement de 38,88 m². Au 2e étage, deux appartements : un de 24,15 m² et un de 16,09 m². Au 3e étage, un appartement de 28,35 m². L’immeuble est actuellement entièrement loué.

Revenus locatifs annuels actuels : 34 860 € Hors charges . Emplacement premium en cœur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Investissement sécurisé avec revenus immédiats.

« Merci de privilégier le contact téléphonique pour toute demande d’information. »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>