A Cholet, découvrez un immeuble à usage mixte commerce et habitation, avec cour et dépendances.

Cet ensemble est élevé sur 3 niveaux composés de la manière suivante :

rdc : surface commerciale avec une place de stationnement

1er étage : 3 pièces et terrasse.

2ème étage : logement 3 pièces.

Ses volumes offrent des possibilités pour un projet associant activité professionnelle et logement, sous réserve des autorisations nécessaires. Des travaux sont à prévoir.

Le bien est libre de location.

Prix : 138 600 euros honoraires inclus, dont 8 600 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6,62 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 130 000 euros.

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Découvrez cet immeuble à usage mixte d’habitation et de commerce, qui sera libre d’occupation au moment de la cession.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant choisir librement ses futurs locataires, mais également pour un chef d’entreprise désireux de réunir son activité professionnelle et son logement dans un même immeuble.

Le rez-de-chaussée comprend un espace magasin, un bureau, une cuisine et des WC.

À l’étage, l’appartement se compose d’une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC.

L’ensemble bénéficie également d’une cave en sous-sol et d’un grenier.

Grâce à ses deux usages et à sa disponibilité prochaine, cet immeuble peut répondre à différents projets : investissement locatif, installation d’une activité avec logement à l’étage ou acquisition patrimoniale avec exploitation séparée des deux espaces.

Un bien polyvalent, offrant à son futur propriétaire une réelle liberté d’usage et d’exploitation.

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Immeuble mixte d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement à l'étage, ce bien sera vendu libre de toute occupation, permettant à son futur propriétaire de mettre en place la stratégie locative de son choix.

La configuration actuelle permet d'envisager :

la location du commerce et du logement à deux occupants distincts ;

l'installation d'une activité professionnelle avec logement sur place ;

un projet patrimonial destiné à la constitution de revenus locatifs.

Cave et grenier complètent ce bien.

Un produit rare offrant souplesse d'exploitation, potentiel locatif et valorisation patrimoniale.

Contact : Avenue de l'Immo Cholet

Jérome Leconte

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 […] Voir l’annonce immobilière >>

En plein coeur de ville de Cholet, emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et services

Opportunité rare d'investissement : immeuble parfaitement entretenu, composé de plusieurs lots.

L'immeuble est composé:

-D'un local commercial avec emplacement offrant une belle visibilité : en excellent état , idéalement situé d'environ 215m2 (possibilité de créer un locatif supplémentaires)

-2 studios : compacts et fonctionnels, parfaits pour la location meublée ou saisonnière.

-1 T1 bis : bien agencé et entièrement rénové.

-1 appartement de plus de 100 m2 : actuellement loué meublé.

Rentabilité attractive grâce à la diversité des lots et à la localisation stratégique.

Aucun gros travaux […] Voir l’annonce immobilière >>

🏢 Immeuble de rapport avec local commercial – Idéal investisseur

Immeuble de rapport comprenant :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial de 64 m², offrant une belle visibilité et un bon potentiel locatif

Un hall d'entrée indépendant desservant les logements

Une cour, apportant un espace extérieur appréciable

À l'étage, deux appartements :

Premier appartement : séjour avec cuisine, une chambre, salle de bain et toilettes. Superficie 44M²

Deuxième appartement : séjour avec cuisine, une chambre, mezzanine, salle de bain et toilettes. Superficie 54M²

Ensemble immobilier offrant une configuration fonctionnelle, idéal pour un investissement locatif avec diversification des revenus (habitation + commerce).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .

.– AGENCE Ô COEUR DE L'IMMO

Prix honoraires inclus soit 5% et à la charge de l'acquéreur

Prix Net vendeur : 200000€

Honoraire agence : 10000€

Référence annonce: 1876

Date de réalisation du diagnostic énergétique :29/03/2026

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 3000€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de […] Voir l’annonce immobilière >>