IMMEUBLE DE RAPPORT – BREST LAMBÉZELLEC BOURG – 3 LOTS – 6,2 % BRUT

Situé en plein cœur du bourg de Lambézellec à Brest, dans un environnement calme et attractif, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié avec tous les commerces à pied et la nouvelle ligne de bus à proximité immédiate.

La copropriété se compose de trois appartements sans travaux à prévoir. L’isolation de l’immeuble a été refaite, la VMC est récente et les DPE ont été réalisés pour les trois lots, ce qui en fait un investissement sécurisé et pérenne.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement en souplex comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau et une chambre en niveau inférieur.

Le premier étage accueille un T1 bis avec chambre séparée, dans une configuration fonctionnelle et recherchée par les locataires.

Le deuxième étage propose également un T1 bis, identique au premier, offrant une cohérence locative et une gestion simplifiée.

À l’arrière de la copropriété, un espace commun est à disposition des locataires avec un local vélos et un espace dédié aux machines à laver.

Un véritable atout supplémentaire : une parcelle de terrain située à l’arrière de l’immeuble ouvre la possibilité d’un agrandissement ou d’un projet complémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un potentiel d’évolution rare sur le secteur, permettant d’envisager une valorisation future du bien.

Les loyers actuels ou estimés sont de 455 € et 475 € par appartement, auxquels s’ajoutent 25 € de charges par lot, représentant un revenu locatif annuel de 16 860 €. La taxe foncière s’élève à 1 307 €, ce qui permet d’atteindre une rentabilité brute d’environ 6,2 %.

Cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien clé en main, sans travaux, avec […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Sylvie SEVERE vous propose : Situé au cOEur de Brest, ce bâtiment spacieux de 660 m² offre un potentiel incroyable pour un investissement. Sa localisation privilégiée en fait un bien rare et attractif pour tous les types de projets immobiliers. Potentiel de rénovation et d'aménagement : Construit en 1950, ce bâtiment sur 3 niveaux et un sous le tout desservit pat un ascenseur, avec des espaces modulables et une architecture intéressante, il offre la possibilité de créer des logements, des bureaux, un espace commercial ou tout autre projet selon vos besoins et vos ambitions. À tous les niveaux point d'eaux et sanitaires. Points forts et caractéristiques : - Expositions Est et Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. - Présence d'un ascenseur pour faciliter l'accès aux différents étages. - Alarme ou vidéo surveillance pour renforcer la sécurité du bâtiment. Proximité des commodités et des services : À proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des infrastructures essentielles, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement stratégique pour garantir une vie quotidienne pratique et facilitée. Opportunité d'investissement : Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche d'un projet d'envergure ou un porteur de projet ambitieux en quête d'un lieu d'expression, ce bâtiment à Brest est une opportunité à saisir. Son potentiel et sa localisation de choix en font un investissement prometteur avec de belles perspectives d'évolution. En résumé, ce bâtiment représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et les porteurs de projets immobiliers en quête de potentiel et de rentabilité. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à vos projets les plus audacieux dans un emplacement de premier choix à Brest. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 110 et classe CLIMAT B indice 15. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

FINISTERE NORD - BREST - KERINOU

En exclusivité

Investisseurs à la recherche d'une grande maison totalement rénovée par un professionnel entre 2020-2022

- Aucuns travaux à prévoir - cet Immeuble offre de grandes possibilités de rentabilité en location longue et courte durée dans un secteur dynamique avec de fortes demandes locatives. Les locataires disposent d'une pièce de vie agréable à chaque niveau et d'un petit extérieur arboré et clos ainsi qu'un jardin de détente clos et sans vis à vis à l'arrière de la maison - Au RDC : 4 chambres dont 2 chambres avec leur salle d'eau privée - un w-c séparé - une salle d'eau - une cuisine équipée et aménagée - une buanderie - un garage à vélos Au 1er : 5 chambres dont 3 chambres avec leur salle d'eau privée - une salle d'eau - un w-c séparé - une cuisine équipée et aménagée - Proche de toutes les commodités : commerces alimentaires - Ecoles Sup - Universités - transports - gare - piscines municipales - centre ville - 195 m2 habitable - 210 m2 Utile - Programmez votre rendez-vous visite en me contactant

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Maryse UGUEN inscrite au RSAC de […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport

Je vous propose de visiter

Un Immeuble de rapport totalement refait à neuf et totalement meublé à Saint-Marc Centre

Spécial Investisseur

Cet Immeuble offre de grandes possibilités de rentabilité en location longue et courte durée dans un secteur dynamique avec de fortes demandes locatives.

Rénovation Intérieure complète - Fin des travaux en Janvier 2022

Immeuble situé au Centre de Saint-Marc Brest

Proche des commerces - des transports et des Universités et Ecoles - Plage du Moulin Blanc

Le logement comprend :

Une cave complète au sous-sol - Buanderie et rangements divers

au 1 er Etage :

Une cuisine A/E - Une Pièce de vie - 3 Chambres totalement meublées et chacune possède une salle d'eau avec W-c

- Une terrasse d'environ 60 m2 sans vis à vis plein Sud ouverte sur la pièce de vie et une chambre

au 2ème :

3 Chambres meublées et chacune possède sa propre salle d'eau et W-c

Ravalement récent - aucuns travaux

Surface Utile : 150 m2

Loyer de la chambre : 430 euros dont 40 euros de charges / mois

Pour vous accompagner dans votre projet, contactez - moi

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Maryse UGUEN inscrite […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphane Gautier vous propose : Immeuble de rapport d'exception en monopropriété (10 lots) au cOEur du quartier dynamique de Saint-Martin, à Brest. Produit 'clé en main' sans syndic ni charges de copropriété, entièrement restructuré en 2014. Emplacement stratégique : à 2 pas du tram (Avenue Jean Jaurès), du marché Saint-Martin et à 5 minutes à pied de la Place de la Liberté. L'actif comprend 10 logements (8 appartements T2 et 2 duplex T3 avec jardins). La surface habitable totale est de 426,14 m², complétée par 9,54 m² de parties communes, 75,45 m² de sous-sol dont 50,07 m² de caves privatives, 20 m² de locaux techniques et vélos, ainsi que 100 m² d'extérieurs (jardins et cour). L'ensemble est 100 % loué. Le détail des revenus locatifs (loyers HC, charges et conditions de bail) est communiqué sur demande, après échange téléphonique qualifié. La qualité technique est de premier plan : restructuration structurelle majeure (dossier constructeur disponible, travaux documentés à plus de 480 000 € HT), DPE classés B et C, isolation renforcée, menuiseries PVC double vitrage et chauffage gaz collectif avec 10 compteurs individuels Siemens. Taxe foncière : 4 972 €. Dossier complet (factures travaux, plans, DPE, états locatifs) transmis sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>

Brest Saint-Marc, immeuble de rapport comprenant 4 appartements et un local commercial.

Loyers annuels :

Local : En cours de location - 625euros

1er dte : T3 - 50m2 - 415euros

1er gauche : T2 - 37m2 - Meublé - 465euros

2e dte : T3 - 51m2 - Meublé - 550euros

2e gauche : T2 - 37m2 - 450euros

Total : 2505euros/mois

Quelques […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - BREST - CENTRE-VILLE. Réf : SI00481-PDM

Situé au coeur du centre-ville de Brest (29200), venez découvrir cet immeuble en monopropriété développant une surface totale de 347,09 m2 (Loi Carrez) et édifié sur une parcelle de 112 m2. L'immeuble des années 1950 s'élève sur quatre niveaux et dispose d'un sous-sol de 69,63 m2. Il ne fait l'objet d'aucun bail en cours.

L'ensemble avec une cage d'escalier indépendante et desservant l'ensemble des étages se compose :

Sous-sol de 69,63 m2 comprenant une salle, une chaufferie et une cave.

Rez-de-chaussée : Usage de bureaux / local commercial de 83,43 m2.

Premier étage (communiquant avec le rez-de-chaussée) : Appartement T2 65,47 m2 composé d'une entrée, pièce de vie/bureau de 40,39 m2, chambre avec salle d'eau privative 19,15 m2 et WC indépendants.

Au second, troisième et quatrième niveau vous trouverez un appartement triplex de 198,19 m2 habitables.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage. La couverture en zinc a été contrôlée et a fait l'objet de travaux en 2025. Le chauffage est collectif au fioul et la production d'eau chaude réalisée par un ballon électrique.

Le bâtiment est classé en étiquette énergétique F. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 6 360 euros et 8 610 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris.

Situé dans le centre-ville Brestois, cet immeuble est idéalement situé. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces ainsi que le tramway et bus.

Cet […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - BREST - RIVE DROITE

LOYER ANNUEL : 20 400euros HORS CHARGES

Venez découvrir cet immeuble de 1930 composé de 4 appartements et d'un lot de 4 garages qui se répartissent de la manière suivante :

- Rez-de-chaussée, : deux appartements T2

- 1er étage : un appartement T4

- 2ème étage : un appartement T4

Pour les appartements : chauffage individuel GAZ

Jardin commun et cabanons

Cave commune

Photos de tous les appartements disponibles sur demande.

N'hésitez pas à contacter votre Agence Barraine IMMO pour […] Voir l’annonce immobilière >>