ANGERS - MADELEINE / JUSTICES

Ensemble immobilier locatif de 14 chambres et un appartement de type 2 - 100 000 € de revenus annuels - forte rentabilité.

Rare sur le secteur, DISTRICT Ralliement vous présente cet ensemble immobilier s'adressant aux investisseurs qui recherchent un projet locatif sécurisé et performant. Il réunit plusieurs habitations indépendantes, déjà louées, pour un total de 15 chambres, avec dépendances et stationnements. Situé dans le quartier Madeleine / Justices, à proximité des écoles et du centre-ville d'Angers, il bénéficie d'une demande locative soutenue. Aucun travaux majeurs n'est à prévoir : vous reprenez un bien en place, qui génère des revenus dès l'acquisition.

La maison principale, meublée, offre 153 m² et 7 chambres. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, et un WC. À l'étage, on trouve un séjour lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, un jardin, une terrasse et une dépendance avec WC complètent l'ensemble.

Un appartement T2 indépendant de 38 m² vient s'ajouter à la propriété. Il se compose d'un séjour / salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Il convient aussi bien à la location meublée qu'à la courte durée.

Le loft, de 175 m², propose 7 chambres et un grand volume moderne, idéal pour une colocation haut de gamme. Il est classé DPE C et GES A, ce qui est rare pour un bien locatif. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un WC. L'étage compte quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Un jardin avec terrasse prolonge les espaces de vie.

Enfin, un grand garage / hangar de 60 m² permet d'aménager plusieurs places de stationnement, ou de créer des espaces de stockage (vélos, équipements, box) pour optimiser encore la rentabilité.

Pour plus […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité chez ASG :

Situé à quelques pas du quartier très prisé de la Doutre, vous avez forcément déjà vu cet immeuble.

Le caractère atypique de la façade en briques rouges marque les esprits.

L'ensemble des ouvertures soulignées par le tuffeau apporte un beau contraste qui met en valeur le travail de détails des tailleurs de pierres.

Les fermes de charpente apparentes et les gargouilles valorisent une belle toiture en ardoise carrées posées en diagonales.

Idéalement situé vous trouverez aux pieds de l'immeuble la ligne de tramway Angers/Avrillé. Idéal pour rejoindre le centre ville en moins de 10 minutes, vous pourrez aussi facilement y aller à pieds en longeant les bords de Maine.

Ce bâtiment situé à deux pas du campus Universitaire St Serge est également idéal pour les étudiants des écoles présentes sur le site de l'hôpital.

Cette monopropriété de 140m2 est parfaitement adaptée à un investissement locatif patrimonial.

L'immeuble se compose de 6 studios répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : deux appartements T1 de 25m2 et 20m2 DPE E & F

Au 1er étage : deux appartements T1 de 24m2 et 25m2 DPE D pour les deux

Au 2ème étage :deux appartement T1 de 22m2 au sol et 27m2 DPE E pour les deux

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 33 330€ annuel, offrant une base locative dans un secteur recherché.

Son emplacement de premier ordre, son cachet et la rareté de ce type de bien sur le marché en fait un atout majeur.

Ce bien est un véritable actif patrimonial.

Pour le découvrir sans tarder, contactez moi

Estelle AULAS

Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport – 7 studios – Centre-ville Angers

Situé dans un secteur recherché d’Angers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d’investissement fiable.

L’environnement est particulièrement adapté à une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs, assurant une demande locative constante.

L’immeuble se compose de 7 logements de type studio répartis sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : 2 studios

1er étage : 3 studios

2e étage : 2 studios

Surface habitable d’environ 125 m², complétée par environ 45 m² de parties communes et annexes.

L’immeuble dispose d’une cour intérieure permettant notamment le stationnement des vélos.

Stationnement gratuit au pied de l’immeuble.

Immeuble entretenu avec sérieux, avec un suivi régulier des travaux et des factures.

La façade a été refaite il y a environ 10 ans et des rafraîchissements sont réalisés régulièrement lors des changements de locataires.

Caractéristiques techniques :

Fibre optique installée

Double vitrage

Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement

Installation électrique individualisée

Réseaux et distribution adaptés à une gestion locative indépendante

Situation locative :

7 studios loués nus

Baux d’habitation en cours

Immeuble entièrement loué

Aucune vacance locative constatée

Revenus locatifs actuels d’environ 3 635 € par mois, soit 43 620 € par an.

Les loyers se situent entre environ 480 € et 550 € par mois selon les logements.

Charges annuelles :

Taxe foncière : 3 200 €

Eau : 500 €

Assurance : 425 €

Électricité des parties communes : 200 €

Entretien / ménage : 360 €

Soit un total de charges d’environ 4 685 € par an.

Performance énergétique :

Le DPE global de l’immeuble est classé E.

Détail des diagnostics énergétiques par logement :

Studio n°1 : E

Studio n°2 : D

Studio n°3 : C

Studio n°4 : C

Studio n°5 : D ( C en janvier 27)

Studio n°6 : C

Studio n°7 : D

Ainsi, […] Voir l’annonce immobilière >>

La Maison Angevine Opportunité d’investissement à Angers

Situé allée du Vercors à Angers, cet ensemble immobilier d’environ 115 m2 habitables comprend 5 studios indépendants, chacun avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un appartement de type 3.

Le type 3 est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), offrant un potentiel de revenus immédiat, tandis que les studios permettent d’envisager différents projets locatifs.

Stationnement […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS GARE EBlé, immeuble d'investissement locatif comprenant 7 logements dont 6 studios et un T3 en dernier étage, tous loués par des étudiants. cave en sous sol, parking à vélos. commerces, gare et transports à proximité,

revenus locatifs annuels de 39 252euros. […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité l'AGENCE DICI !

Idéalement situé à 700 mètres de la place de la Madeleine , à proximité de l'UCO et de l'ESA.

- 13 Studios

- 5 stationnements

- Espace vélo

- DPE C et D

- Très bon état

- Revenus locatifs de 67000euros

En excellent état et clés en main cet immeuble de rapport offre une rentabilité de 5.5%.

Proche de toutes les commodités et Ecole il est exploité et entretenu par le propriétaire depuis 30 ans.

Ce bien vous est proposé à la vente par Paul BAHAIN conseiller immobilier […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS HYPER CENTRE-VILLE. À proximité de la mairie et de Lenepveu, immeuble complet composé d'un local professionnel avec vitrine au rdc et d'un logement unique sur les 3 étages de cet immeuble de prestige. Le local comprend un espace commercial de 50m2, complété d'espaces de travail en sous-sol pour 25m2 ; il sera libéré fin 2026 par l'actuel locataire. Le logement quant à lui s'articule sur un hall d'entrée donnant sur l'escalier qui distribue les étages qui prennent jour sur les deux façades. Au premier, séjour double aux matériaux authentiques, cuisine aménagée... Le deuxième comprend trois chambres et […] Voir l’annonce immobilière >>

À VENDRE – Immeuble de rapport – Centre-ville d'AngersNous proposons à la vente un immeuble de rapport d'une surface totale de 350 m², idéalement situé au coeur d'Angers. Cet ensemble, répartie sur cinq niveaux, se compose de onze appartements : un triplex de 197 m² ainsi que dix studios dont la superficie varie de 13 à 20 m². L'intégralité de l'ensemble immobilier est actuellement louée.Informations financières et techniques :* Loyer annuel hors charges : 60 900 €* Mode de chauffage : Gaz* DPE appartements de D à FRéférence : 3851 456 000 euros (1 400 000 euros Hors Honoraires) - Honoraires : 4% TTC à la charge de l'acquéreur inclus.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>