ANGERS MADELEINE - A 500 mètres de la place et de ses commerces; à quelques minutes du coeur de ville d’Angers et des écoles ESA, UCO ou encore CCI - Immeuble de rapport en monopropriété d'environ 350m2 dont 200m2 habitables répartis en 13 logements de type studette partageant des espaces sanitaires communs.

- 13 studettes dont 9 en DPE C et 4 en DPE D

- 5 stationnements

- Espace pour vélos couvert

- Immeuble et logements en excellent état ayant toujours été entretenus par le propriétaire !

Tous les logements sont actuellement loués meublés pour un REVENU ANNUEL DE 68 500€ (incluant 5 500€ de charges récupérables aux locataires). Taxe foncière de 3826€. Compteur électrique individuel pour chaque […] Voir l’annonce immobilière >>

Une adresse de qualité pour un investissement locatif angevin.

Ensemble de 211m2, comprenant 6 logements loués et un local commercial avec réserves loué.

Une partie des logements a déjà été rénovée et l'autre partie est à restaurer et à faire évoluer en fonction de vos ambitions.

En effet, un appartement peut après travaux se transformer en un magnifique duplex, avec pierres apparentes.

Les T1bis / T2 ont de très belles surfaces au sol, avec double vitrage, et chauffage individuel électrique.

Notre agence ETOILE IMMOBILIÈRE vous propose un accompagnement en gestion locative assuré par une équipe professionnelle et engagée, pour vous garantir tranquillité et performance sur le long terme.

DPE collectif réalisé en mars 2026 : classement F.

Taxe foncière 5772€ , revenus locatifs annuels 56052€

Contactez THOMAS PORRET agent commercial RCS808006472 ou prenez rendez-vous auprès de notre standard

Votre projet est sous une bonne Etoile !

ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL

Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...

Secteurs :

Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.

Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,

Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS - MADELEINE / JUSTICES

Ensemble immobilier locatif de 14 chambres et un appartement de type 2 - 100 000 € de revenus annuels - forte rentabilité.

Rare sur le secteur, DISTRICT Ralliement vous présente cet ensemble immobilier s'adressant aux investisseurs qui recherchent un projet locatif sécurisé et performant. Il réunit plusieurs habitations indépendantes, déjà louées, pour un total de 15 chambres, avec dépendances et stationnements. Situé dans le quartier Madeleine / Justices, à proximité des écoles et du centre-ville d'Angers, il bénéficie d'une demande locative soutenue. Aucun travaux majeurs n'est à prévoir : vous reprenez un bien en place, qui génère des revenus dès l'acquisition.

La maison principale, meublée, offre 153 m² et 7 chambres. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, et un WC. À l'étage, on trouve un séjour lumineux, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Le deuxième étage accueille trois chambres supplémentaires, avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, un jardin, une terrasse et une dépendance avec WC complètent l'ensemble.

Un appartement T2 indépendant de 38 m² vient s'ajouter à la propriété. Il se compose d'un séjour / salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. Il convient aussi bien à la location meublée qu'à la courte durée.

Le loft, de 175 m², propose 7 chambres et un grand volume moderne, idéal pour une colocation haut de gamme. Il est classé DPE C et GES A, ce qui est rare pour un bien locatif. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon-séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un WC. L'étage compte quatre chambres, une salle d'eau et un WC. Un jardin avec terrasse prolonge les espaces de vie.

Enfin, un grand garage / hangar de 60 m² permet d'aménager plusieurs places de stationnement, ou de créer des espaces de stockage (vélos, équipements, box) pour optimiser encore la rentabilité.

Pour plus […] Voir l’annonce immobilière >>

En exclusivité chez ASG :

Situé à quelques pas du quartier très prisé de la Doutre, vous avez forcément déjà vu cet immeuble.

Le caractère atypique de la façade en briques rouges marque les esprits.

L'ensemble des ouvertures soulignées par le tuffeau apporte un beau contraste qui met en valeur le travail de détails des tailleurs de pierres.

Les fermes de charpente apparentes et les gargouilles valorisent une belle toiture en ardoise carrées posées en diagonales.

Idéalement situé vous trouverez aux pieds de l'immeuble la ligne de tramway Angers/Avrillé. Idéal pour rejoindre le centre ville en moins de 10 minutes, vous pourrez aussi facilement y aller à pieds en longeant les bords de Maine.

Ce bâtiment situé à deux pas du campus Universitaire St Serge est également idéal pour les étudiants des écoles présentes sur le site de l'hôpital.

Cette monopropriété de 140m2 est parfaitement adaptée à un investissement locatif patrimonial.

L'immeuble se compose de 6 studios répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée : deux appartements T1 de 25m2 et 20m2 DPE E & F

Au 1er étage : deux appartements T1 de 24m2 et 25m2 DPE D pour les deux

Au 2ème étage :deux appartement T1 de 22m2 au sol et 27m2 DPE E pour les deux

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 33 330€ annuel, offrant une base locative dans un secteur recherché.

Son emplacement de premier ordre, son cachet et la rareté de ce type de bien sur le marché en fait un atout majeur.

Ce bien est un véritable actif patrimonial.

Pour le découvrir sans tarder, contactez moi

Estelle AULAS

Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGERS - PLACE DU LYCÉE

Idéalement situé place du Lycée, à quelques pas du Jardin du Mail, cet élégant immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.

Entièrement rénové, il conjugue le charme de l'ancien, avec ses éléments de caractère préservés, et une configuration parfaitement adaptée à un investissement locatif patrimonial.

L'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur quatre niveaux :

Au rez-de-chaussée : un appartement T3 au cachet préservé, bénéficiant d'un jardin privatif et d'une place de parking.

Au 1er étage : deux appartements T2, actuellement loués.

Au 2ème étage : un duplex ainsi qu'un T1 bis.

Au dernier étage : un studio, actuellement loué.

Les revenus locatifs annuels estimés s'élèvent à environ 47 000 €, offrant une base locative attractive dans un secteur central et recherché.

Au-delà de sa dimension locative, cet immeuble constitue également un véritable actif patrimonial, grâce à son emplacement, son cachet et la rareté de ce type de bien sur le marché.

Un immeuble rare à la vente, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus locatifs, emplacement de premier ordre et valorisation patrimoniale.

Pour plus d'informations ou pour visiter, contacter Élisa CHARBONNIER

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5810.00 € et 7920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 […] Voir l’annonce immobilière >>

À découvrir, immeuble de rapport en monopropriété d'environ 251 m2, situé dans une rue calme à Angers, composé de 6 appartements.

Les logements nécessitent des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant un véritable potentiel de valorisation. Aucun travaux n'est à prévoir dans les parties communes.

Après rénovation et remise en location de l'ensemble, le prévisionnel de revenus locatifs intéressant, permettant d'envisager une belle rentabilité locative.

La monopropriété offre une gestion totalement autonome et fait de cet ensemble une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial à long terme, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation après travaux.

Les + : 251 m2 • 6 appartements […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Erwan Charnace vous propose : Situé dans un secteur dynamique et recherché d’Angers, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité patrimoniale pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif immobilier générant des revenus immédiats. L’ensemble développe environ 260 m² et se compose de : 6 appartements, 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, le tout au sein d’un immeuble sans copropriété. Les lots sont actuellement exploités et génèrent des revenus locatifs réguliers, offrant une visibilité intéressante pour un projet d’investissement à long terme. Revenus locatifs Revenus mensuels hors charges : 4 335,94 € Revenus annuels : 52 031 € Rentabilité L’immeuble présente une rentabilité brute d’environ 5,79 %, un équilibre attractif entre emplacement, valorisation patrimoniale et revenus locatifs. Informations complémentaires Taxe foncière : 7 265 € Immeuble mixte habitation / commerce Emplacement recherché avec commerces, transports et commodités accessibles à pied Un bien rare sur le marché angevin, idéal pour un investisseur à la recherche d’un immeuble de caractère avec revenus locatifs déjà en place. Dossier complet, informations complémentaires et photos disponibles sur demande ou après signature d’un bon de visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Immeuble de rapport – 7 studios – Centre-ville Angers

Situé dans un secteur recherché d’Angers, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une opportunité d’investissement fiable.

L’environnement est particulièrement adapté à une clientèle d’étudiants et de jeunes actifs, assurant une demande locative constante.

L’immeuble se compose de 7 logements de type studio répartis sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée : 2 studios

1er étage : 3 studios

2e étage : 2 studios

Surface habitable d’environ 125 m², complétée par environ 45 m² de parties communes et annexes.

L’immeuble dispose d’une cour intérieure permettant notamment le stationnement des vélos.

Stationnement gratuit au pied de l’immeuble.

Immeuble entretenu avec sérieux, avec un suivi régulier des travaux et des factures.

La façade a été refaite il y a environ 10 ans et des rafraîchissements sont réalisés régulièrement lors des changements de locataires.

Caractéristiques techniques :

Fibre optique installée

Double vitrage

Compteurs électriques individuels (Linky) pour chaque logement

Installation électrique individualisée

Réseaux et distribution adaptés à une gestion locative indépendante

Situation locative :

7 studios loués nus

Baux d’habitation en cours

Immeuble entièrement loué

Aucune vacance locative constatée

Revenus locatifs actuels d’environ 3 635 € par mois, soit 43 620 € par an.

Les loyers se situent entre environ 480 € et 550 € par mois selon les logements.

Charges annuelles :

Taxe foncière : 3 200 €

Eau : 500 €

Assurance : 425 €

Électricité des parties communes : 200 €

Entretien / ménage : 360 €

Soit un total de charges d’environ 4 685 € par an.

Performance énergétique :

Le DPE global de l’immeuble est classé E.

Détail des diagnostics énergétiques par logement :

Studio n°1 : E

Studio n°2 : D

Studio n°3 : C

Studio n°4 : C

Studio n°5 : D ( C en janvier 27)

Studio n°6 : C

Studio n°7 : D

Ainsi, […] Voir l’annonce immobilière >>