Espace de bureaux ou d’activité professionnelle - 97 m² env en RDC + 22 m² de cave
Vente direct propriétaires - pas de frais d’agence. Les locaux sont libres de tout occupant. Murs libres. Pas de bail en cours ou à reprendre. LOCATION POSSIBLE, meublée ou non, nous contacter
Dans le triangle Talensac - Viarme - Tour de Bretagne : rue Jean Jaurès à Nantes
Au sein d'une copropriété mais avec accès indépendant, ce bel espace d’activités de 100 m² environ est situé en rez-de-chaussée sur rue et courette. Il vient de faire l’objet d’une rénovation complète, terminée en juin 2026.
Il se compose :
• D'un local sur rue avec porte vitrée (mini vitrine), de 12 m² environ (avec WC attenant), avec accès à sa propre cave sur gravillons. Cet espace est physiquement indépendant peut être une boutique, un lieu d’accueil / réception / secrétariat mais aussi une salle de réunion et de rendez-vous clients, arrivant directement depuis la rue, sans les faire entrer dans les bureaux. Ce premier espace peut par ailleurs être sous-loué au besoin (salle de réunion, activité indépendante, boutique…), voire ne pas être vendu avec le reste ;
• D’un accès par un porche sur rue, un passage couvert et une courette privative donnent accès à deux grandes pièces ouvertes via quelques marches :
• Un plateau de 35 m² environ, donnant sur la courette et un plateau de 25 m² environ, sous une toiture très lumineuse du fait de la présence de 4 grands Velux (avec stores solaires électriques intégrés). Ces espaces comportent des éléments historiques mis en valeur (ancien puits en pierre, murs d’époque en brique et en pierre…), ainsi que de nombreuses prises électriques + RJ 45 (positionnés pour des bornes Wifi)
• Un espace tisanerie / cuisine de 10m² environ permet de déjeuner ou de se retrouver pour des réunions informelles, sur une tablette intégrée, donnant sur la cour intérieure.
• Une salle de réunion / espace de bureau fermé, de 10m² environ (avec sa belle cheminée en marbre) ;
• Deux W.C. complètent les lieux.
Le lieu peut idéalement accueillir une entreprise ou un espace de coworking, mais est également très approprié pour une activité associative, organisme de formation, cours de yoga, pilates, danse…
En synthèse, points forts :
• Emplacement idéal à proximité immédiate du centre ville, tous transports dont arrêt de tramway ligne 3 à 200m
• Quartier vivant et commerçant, marché Talensac
• Locaux entièrement rénovés, grands espaces
• Charme de l’ancien : pierres et briques apparentes, cheminée en marbre, miroirs et plafonds hauts
• Organisation optimale des lieux, beaux volumes et grandes fenêtres
DPE en cours (probablement C pour la consommation énergétique et A pour les GES). Les travaux de rénovation ont permis d’isoler les lieux, de remplacer toutes les fenêtres par des fenêtres en bois avec du double-vitrage performant et de changer le mode de chauffage, pour des déperditions réduites et des frais énergétiques moindres. Les surfaces sont données à titre indicatif.
Possibilité de louer ou acheter une cave supplémentaire accessible via une rampe (piétons, chariots, 2 roues mais pas de voiture) et/ou un grenier.
Faibles charges de copropriété : environ 110€/mois incluant l’eau.
Plus de photos & visites sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
/! Nous ne tolérerons pas de prise de contact d’agence immobilière ou d’autres prestataires de services dans l’immobilier
Réf. - 29/07/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
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15
Divers ventes 3 pièces
Nantes 44
271 440 €
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Situé aux derniers étages d’une résidence arborée et sécurisée, boulevard Pierre de Coubertin, dans un environnement résidentiel en retrait.
Les Espaces : Ce duplex de 74 m2 se développe sur deux niveaux (2e et 3e étages). Au premier niveau :
Une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d’une orientation sud-ouest et d’un accès direct à un balcon de 12 m2.
Une chambre avec placard donnant sur le balcon.
Une première salle d’eau et un WC indépendant.
À l’étage supérieur :
Une chambre avec grand placard
Une terrasse de 31 m2 exposée sud-ouest.
Une seconde salle d’eau et un second WC, permettant une organisation fluide pour une vie à deux ou en famille.
Annexes :
Une cave
Deux places de stationnement
L’Ambiance : Situé boulevard Pierre de Coubertin, dans un environnement résidentiel en retrait, à proximité de Procé et des axes vers le centre-ville. Le bien est en dernier étage, sans vis-à-vis direct, avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. L’exposition sud-ouest assure une luminosité constante l’après-midi et en soirée. La résidence, arborée et bien entretenue, limite les nuisances sonores et renforce la sensation de calme.
Les Accès :
Parc de Procé : environ 600 m (8 minutes à pied)
Commerces de proximité : accessibles à pied
Transports en commun (bus) […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
74㎡
EXCLUSIVITÉ
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Divers ventes
Nantes 44
1 050 000 €
(2 692 €/m²)
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Au rez-de-chaussée : un local commercial
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Présence d'une cour ainsi que de 6 caveaux.
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390㎡
1
Divers ventes
Nantes 44
173 000 €
(1 765 €/m²)
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98㎡
Terrasse
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Divers ventes 3 pièces
Nantes Centre Ville 44
271 700 €
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NANTES - HYPER CENTRE - Appartement DUPLEX 3 pièces - 84 m2 au sol.
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3 pcs
2 ch
84㎡
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Divers ventes
Nantes 44
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50㎡
Plain-pied
Grenier
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Divers ventes
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