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Vente Divers aux Herbiers

236㎡

Pkg

Terrasse

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Divers Les Herbiers

Immeuble mixte en hyper centre ville libre de tout occupant et divisible en 3 lots

Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 298 m² aux prestations soignés, idéalement situé au cœur des Herbiers, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes.

Sa configuration et ses accès indépendants offrent de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, acquisition pour son activité professionnelle, occupation d'une partie du bien avec mise en location du reste, ou encore division et revente des différents lots.

UN ENSEMBLE COMPOSÉ DE 3 LOTS

Lot 1 – Local professionnel en rez-de-chaussée – env. 75 m²

Vitrine de 4m et pignon sur rue, bureaux, salle de réunion et d'accueil, espace tisanerie et WC.

Lot 2 – Bureaux au 1er étage – env. 85 m²

Deux bureaux, salle de réunion, archives, sanitaires et terrasse de 5,80 m².

Les deux niveaux professionnels forment actuellement une plateforme de bureaux, permettant à l'acquéreur de conserver la configuration actuelle ou d'envisager une séparation des espaces.

Lot 3 – Duplex T3 – env. 95 m²

Réparti sur les 2e et 3e étages, il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 49 m², une chambre avec une salle d'eau, un balcon. En duplex ou retrouve on vaste espace nuit avec un coin nuit, un coin bureau, une salle d'eau et une accès au toit terrasse de 11 m²

Le duplex bénéficie d'un DPE B, notamment grâce aux travaux d'amélioration énergétique réalisés en 2024, avec isolation extérieure et nouveau bardage.

DES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE

L'immeuble dispose de 4 places de stationnement en pleine propriété, situées Rue de Beaurepaire/clisson à moins de 300 m.

S'ajoutent 4 caves privatives, un accès sécurisé par digicode et alarme, ainsi que la climatisation des différents espaces.

Les locaux professionnels bénéficient d'un DPE C, tandis que le duplex affiche aujourd'hui un DPE B / GES (isolaton + bardage extérieur finition zinc 2024)

L'ensemble ne nécessite pas de travaux structurels et présente une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif mixte, divisible et évolutif.

UN PROJET À IMAGINER SELON VOTRE STRATÉGIE

Conserver l'ensemble et le louer, occuper une partie et louer le reste, installer son activité, valoriser le logement ou encore envisager une division en 3 lots : plusieurs scénarios peuvent être étudiés selon votre objectif.

Un bien atypique et rare aux Herbiers, dont le potentiel se découvre pleinement sur place.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Florian BITAUDEAU (EI) Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Plus d'informations sur (réf. 85002127363).

Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 625 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Réf. 85002127363 - 12/11/2026

L’essentiel

Emplacement en hypercentre : Aux Herbiers, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes.
Ensemble mixte divisible en 3 lots : Locaux professionnels et duplex, avec accès indépendants pour adapter les usages.
Duplex T3 avec espaces extérieurs : Séjour-cuisine de 49 m², balcon et toit-terrasse de 11 m².
4 stationnements et 4 caves : Places en pleine propriété à moins de 300 m et caves privatives.
Bonne performance énergétique : DPE B pour le duplex et C pour les locaux professionnels ; isolation extérieure réalisée en 2024.

Résumé par ouestfrance-immo

DPE

103 kWh/m² .an

3* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

103

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1190 €

1660 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
650 000 € ^{(2 754 €/m²)}
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
236 m²
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
À proximité des écoles et des transports en commun
Terrasse - Cave - Balcon - Climatisation - Duplex

Demander plus d'info à AXO L'immobilier Actif

( 1199 avis )

Divers Les Herbiers

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AXO L'immobilier Actif

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10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 Angers

SIREN: 442984266

Voir nos biens

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Très bonne qualité de service

Très bon service proposé par madame Caselli, elle a su m’accompagner tout au long de mon projet d’achat et a toujours répondu présente lorsque j’avais des questions. Je recommande fortement Anne pour vos projets immobiliers

Professionnelle experte

Madame DESMEDT nous a été très utile. Elle est très investie dans ses démarches et se préoccupe réellement de votre projet. Très humaine et compétente, je ne puis que vous la recommander. Elle est beaucoup plus accessible qu’une agence dite classique et la différence en sa faveur est vraiment perceptible. Choisissez-la et vous ne le regretterez pas.

Réponse : Un grand merci à vous, pour votre confiance et votre disponibilité. Egalement pour cet avis qui me touche beaucoup, belle journée à vous. Emilie

Un accompagnement humain et sérieux

Je suis très satisfait de l'accompagnement de Patricia pour la vente de ma maison; C'est une personne bienveillante, humaine et très professionnelle. Elle m'a accompagné du début à la fin, depuis la signature du mandat jusqu'à l'acte authentique, avec beaucoup de disponibilité et de sérieux. Elle est même allée au-delà de son rôle en m'aidant dans mon déménagement. Un grand merci pour son implication et sa gentillesse. Je la recommande sans hésitation.

Transaction parfaite

Mélanie est très professionnelle ,réactive et rapidité et le tout dans la bonne humeur

Réponse : Je vous remercie pour votre retour.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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LES HERBIERS – Centre-ville – Fonds de commerce Pizzeria

En plein centre-ville des Herbiers, à proximité immédiate du Puy du Fou, fonds de commerce de pizzeria clé en main bénéficiant d’une forte clientèle locale et touristique.

39 couverts en salle + 23 en terrasse, salle et vitrine récemment rénovées.

Cuisine professionnelle aux normes : four à pizza gaz cuisson sur pierre, hotte extraction toiture Ø300, saladette, coin plonge, espaces préparation et stockage, frigos et congélateurs.

Bar et coin caisse, WC clientèle avec lave-mains (dérogation PMR).

Cave pour stockage boissons + garage.

Affaire exploitée depuis 2018, 1 salarié en CDI à reprendre.

Ouvert du lundi au samedi.

Loyer : 1 450 € / mois. Excellente opportunité – aucun travaux à prévoir.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002123494).

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Construction 100 % réalisée par des artisans locaux vendéens, assurant fiabilité et finitions soignées. La résidence propose des accès sécurisés, des parkings privés et un stationnement 2 roues couvert.

Atouts investisseurs :

– Possibilité d’optimisation fiscale LMNP

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– Rendement supérieur à 4 % net

– DPE : vierge

Atouts accédants :

– Résidence récente, sécurisée et confortable

– Emplacement idéal en centre-ville

– Prestations de qualité et charges maîtrisées

Autres lots disponibles : T3 à T4 selon votre projet.

Une opportunité rare aux Herbiers, que ce soit pour investir ou devenir propriétaire. Frais de notaire + cuisine aménagée offert.

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