Vente divers à Les Herbiers : achetez votre divers à Les Herbiers
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Vente divers aux Herbiers Tous prix confondus
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650 000 €
(2 754 €/m²)
Divers
Les Herbiers
Immeuble mixte en hyper centre ville libre de tout occupant et divisible en 3 lots
Découvrez cet ensemble immobilier d'environ 298 m² aux prestations soignés, idéalement situé au cœur des Herbiers, à proximité immédiate des commerces et des principaux axes.
Sa configuration et ses accès indépendants offrent de nombreuses possibilités d'exploitation : investissement locatif, acquisition pour son activité professionnelle, occupation d'une partie du bien avec mise en location du reste, ou encore division et revente des différents lots.
UN ENSEMBLE COMPOSÉ DE 3 LOTS
Lot 1 – Local professionnel en rez-de-chaussée – env. 75 m²
Vitrine de 4m et pignon sur rue, bureaux, salle de réunion et d'accueil, espace tisanerie et WC.
Lot 2 – Bureaux au 1er étage – env. 85 m²
Deux bureaux, salle de réunion, archives, sanitaires et terrasse de 5,80 m².
Les deux niveaux professionnels forment actuellement une plateforme de bureaux, permettant à l'acquéreur de conserver la configuration actuelle ou d'envisager une séparation des espaces.
Lot 3 – Duplex T3 – env. 95 m²
Réparti sur les 2e et 3e étages, il comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 49 m², une chambre avec une salle d'eau, un balcon. En duplex ou retrouve on vaste espace nuit avec un coin nuit, un coin bureau, une salle d'eau et une accès au toit terrasse de 11 m²
Le duplex bénéficie d'un DPE B, notamment grâce aux travaux d'amélioration énergétique réalisés en 2024, avec isolation extérieure et nouveau bardage.
DES ATOUTS RARES EN CENTRE-VILLE
L'immeuble dispose de 4 places de stationnement en pleine propriété, situées Rue de Beaurepaire/clisson à moins de 300 m.
S'ajoutent 4 caves privatives, un accès sécurisé par digicode et alarme, ainsi que la climatisation des différents espaces.
Les locaux professionnels bénéficient d'un DPE C, tandis que le duplex affiche aujourd'hui un DPE B / GES (isolaton + bardage extérieur finition zinc 2024)
L'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>
236m²
1 sdb
Pkg
25/10/26
25/10
23
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 95 49 61 47
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 41 39 10 00
121 000 €
(1 729 €/m²)
Divers 5 pièces
Les Herbiers
LES HERBIERS – Centre-ville – Fonds de commerce Pizzeria
En plein centre-ville des Herbiers, à proximité immédiate du Puy du Fou, fonds de commerce de pizzeria clé en main bénéficiant d’une forte clientèle locale et touristique.
39 couverts en salle + 23 en terrasse, salle et vitrine récemment rénovées.
Cuisine professionnelle aux normes : four à pizza gaz cuisson sur pierre, hotte extraction toiture Ø300, saladette, coin plonge, espaces préparation et stockage, frigos et congélateurs.
Bar et coin caisse, WC clientèle avec lave-mains (dérogation PMR).
Cave pour stockage boissons + garage.
Affaire exploitée depuis 2018, 1 salarié en CDI à reprendre.
Ouvert du lundi au samedi.
Loyer : 1 450 € / mois. Excellente opportunité – aucun travaux à prévoir.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations […] Voir l’annonce immobilière >>
70m²
Gge
Cave
24/10/26
24/10
9
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Contacter le vendeur par téléphone au :
06 23 77 25 39
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 41 39 10 00
231 700 €
(3 737 €/m²)
Divers 2 chambres
Les Herbiers
LES HERBIERS – Résidence sécurisée – Investissement locatif ou accession à la propriété
En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 récent offrant confort et prestations de qualité. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’un balcon permettant de profiter de l’extérieur.
Construction 100 % réalisée par des artisans locaux vendéens, assurant fiabilité et finitions soignées. La résidence propose des accès sécurisés, des parkings privés et un stationnement 2 roues couvert.
Atouts investisseurs :
– Possibilité d’optimisation fiscale LMNP
– Gestion locative possible
– Récupération de TVA
– Rendement supérieur à 4 % net
– DPE : vierge
Atouts accédants :
– Résidence récente, sécurisée et confortable
– Emplacement idéal en centre-ville
– Prestations de qualité et charges maîtrisées
Autres lots disponibles : T3 à T4 selon votre projet.
Une opportunité rare aux Herbiers, que ce soit pour investir ou devenir propriétaire. Frais […] Voir l’annonce immobilière >>
62m²
2 chb
1 sdb
23/10/26
23/10
8
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06 23 77 25 39
Contacter le vendeur par téléphone au :
02 41 39 10 00
250 500 €
(3 795 €/m²)
Divers 2 chambres
Les Herbiers
LES HERBIERS – Résidence sécurisée – Investissement locatif ou accession à la propriété
En plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet appartement de type 3 en rez de chaussée d'un immeuble récent offrant confort et prestations de qualité. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau, WC ainsi que d’un balcon permettant de profiter de l’extérieur.
Construction 100 % réalisée par des artisans locaux vendéens, assurant fiabilité et finitions soignées. La résidence propose des accès sécurisés, des parkings privés et un stationnement 2 roues couvert.
Atouts investisseurs :
– Possibilité d’optimisation fiscale LMNP
– Gestion locative possible
– Récupération de TVA
– Rendement supérieur à 4 % net
– DPE : vierge
Atouts accédants :
– Résidence récente, sécurisée et confortable
– Emplacement idéal en centre-ville
– Prestations de qualité et charges maîtrisées
Autres lots disponibles : T3 à T4 selon votre projet. Frais de notaire […] Voir l’annonce immobilière >>
66m²
2 chb
1 sdb
23/10/26
23/10
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06 23 77 25 39
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02 41 39 10 00
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