EN EXCLUSIVITÉ chez Déclic Immo 85

Une adresse stratégique au cœur du dynamisme yonnais

Idéalement situé sur la Place de la Vendée, au cœur du Pentagone de La Roche-sur-Yon, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, au plus proche des acteurs économiques, juridiques et commerciaux de la ville.

À seulement 5 minutes à pied de la gare, des tribunaux (judiciaire et de commerce), de la Place Napoléon et de l’ensemble des commodités du centre-ville.

Dans un immeuble de standing sécurisé, découvrez ce local commercial à usage de bureaux de 71 m² + cave 6m², entièrement rénové avec des prestations de qualité :

• Accès sécurisé : interphone, visiophone, badge

• Accès PMR

• Immeuble avec ascenseur

• Environnement professionnel qualitatif

Le bien se compose de :

• Deux grands espaces de travail lumineux, modulables, séparés par une élégante porte vitrée à galandage

• Trois larges baies vitrées offrant une belle luminosité et une vue ouverte sur la place

• Un espace cuisine / tisanerie

• Un local technique climatisé avec baie de brassage

• Un espace sanitaire complet :

- point d’eau indépendant

- WC séparé

- douche

Un atout rare en centre-ville

• 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, accessibles directement par ascenseur

• Une cave

• Proximité immédiate des parkings publics de la Place de la Vendée

Une destination idéale pour des activités exigeantes

Ce bien conviendra parfaitement à :

• Professions libérales (juridiques, médicales, conseil)

• Activités tertiaires et de services aux entreprises

• Gestion de patrimoine / finance

• Architectes, bureaux d’études

• Sièges ou directions de PME

• Activités de bien-être haut de gamme

Une opportunité également pour investisseurs

Le plus : Ce local offre une évolution possible vers un usage d’habitation (sous réserve des autorisations nécessaires), ouvrant la voie à un projet de résidence principale ou d’investissement locatif.

Contactez nous pour toute demande d'information complémentaire Réf 2699. DECLIC IMMO 85

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours.

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - -

Honoraires : 8,70 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 230 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 8500519604 - 08/11/2026