DECLIC IMMO 85

En exclusivité – Maison de plain-pied de 2018 à AubignySituée dans la commune dynamique d’Aubigny, à seulement 7 minutes de La Roche-sur-Yon et des accès autoroutiers, cette maison contemporaine de plain-pied vous séduira par son confort et son environnement paisible, en impasse, au cœur d’un quartier calme.Elle offre un agencement fonctionnel et lumineux avec trois chambres, dont une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d’eau privative. La pièce de vie spacieuse et traversante accueille une cuisine ouverte sur le séjour et le salon, avec une belle ouverture sur le jardin et la piscine grâce à une large baie vitrée, apportant lumière et convivialité.Un bureau avec verrière complète l’espace de vie, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.Vous bénéficierez également d’une buanderie attenante, ainsi que d’un grand garage de 33 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement.Côté extérieur, le terrain clos et sans vis-à-vis propose un cadre agréable avec piscine chauffée, équipée d’une terrasse amovible.Cette maison aux prestations contemporaines se distingue par son niveau d’équipement et son confort au quotidien. Elle bénéficie d’un système de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec batterie virtuelle, permettant une gestion optimisée de l’énergie et des économies durables.Pour votre sécurité, une alarme équipe l’ensemble de la maison. Les ouvertures ont été pensées avec soin, notamment avec des fenêtres oscillo-battantes en aluminium noir, alliant esthétisme moderne et performance thermique.Côté extérieur, la baie vitrée en aluminium à trois panneaux s’ouvre sur l’espace piscine et est équipée de volets vénitiens électriques, offrant à la fois confort d’utilisation et maîtrise de la luminosité.Une maison alliant modernité, praticité et sérénité, à découvrir sans tarder. Réf 2668. DECLIC IMMO 85 DPE : C Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - - Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 305 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 230 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Déclic Immo 85 vous présente :Maison de plain-pied à Château d’Olonne : Calme, Espace et Proximité MerSituée dans un environnement résidentiel privilégié au Château d’Olonne, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie paisible en impasse, tout en restant à seulement moins de 10 minutes des plages et du port à vélo.Les points forts du bien :Espace de vie lumineux : Un séjour spacieux de 31 m² s'ouvrant sur une grande véranda chauffée et isolée de 26 m². Véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année, elle baigne la maison de lumière et donne sur un jardin arboré clos, exposé Sud-Ouest.Cuisine équipée : Une cuisine dînatoire aménagée et entièrement meublée de plus de 17 m², idéale pour les moments de convivialité.Côté nuit : 4 chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau.Fonctionnalité : Une arrière-cuisine/buanderie de 7 m² ainsi qu'un garage avec atelier de 28 m².Confort et performance :Grâce à son système de chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), la maison bénéficie d’un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE : B), garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie.L'avis Déclic Immo 85 : Une maison fonctionnelle et très bien entretenue, située dans un secteur calme et recherché, à deux pas des commodités et de l'océan.Réf 2654. DECLIC IMMO 85 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 400 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € par an. Réf 2654. DECLIC IMMO 85 DPE : BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. -

À seulement 5 minutes des Flâneries, 10 minutes de la place Napoléon et d’Aizenay, et 30 minutes des Sables-d’Olonne, venez découvrir cette superbe grange entièrement rénovée, nichée dans un environnement verdoyant et calme.Ce bien bénéficie d’un DPE classé B, grâce à de nombreux équipements performants :Pompe à chaleur air/eauPoêle à bois hydro avec four (chauffage et production d’eau chaude)Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec reventePanneaux solaires thermiques pour le chauffage et la piscineIsolation par l’extérieurLa maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une belle cuisine équipée, d’un séjour lumineux de 50 m², de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.À l’étage, deux grandes chambres supplémentaires complètent l’ensemble, avec une salle d’eau et son WC.À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse et d’une piscine chauffée de 2023, protégée par un dôme.Le bien dispose également de deux garages et de deux puits, idéals pour l’arrosage et divers usages.Enfin, une prairie de 1,4 hectare offre de multiples possibilités : chevaux, moutons ou autres activités.Un bien d’exception, conjuguant standing, performance énergétique et cadre naturel privilégié.Honoraires : 2,78 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 665 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 700 € par an. Réf 2649. DECLIC IMMO 85 DPE : BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - - Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON

Des beaux volumes et un charme singulier pour cette maison du Bourg-sous-la-Roche de 117m²Dès l’entrée, cette maison séduit par son architecture, offrant des espaces de vie distincts, chaleureux et parfaitement agencés.Salon lumineux avec 2 baies vitrées et 1 fenêtre, double exposition et cheminée, sublimé par une grande hauteur sous plafond apportant volume et élégance accès direct à une terrasse surélevée, idéale pour les beaux joursCuisine indépendante Espace nuit modulable : 4 à 5 chambres, bureau, et deux salles d’eau/bains, parfait pour une vie de famille confortable ou le télétravailUn potentiel rare en rez-de-jardinVéritable atout du bien : un vaste espace en rez-de-jardin offrant de multiples possibilités :Garage de 41 m² avec porte motorisée, fenêtres et belle hauteur sous plafond (2,65 m)Trois pièces supplémentaires et une caveUn ensemble idéal pour créer un logement indépendant, aménager un espace professionnel ou atelierconcevoir une salle de loisirs ou de sport Les atouts clés :Quartier recherchéTout à pied : boulangrie, pharmacie, supérette et Super U, banque, écoles, Hôpital... Jusqu’à 5 chambresBelle luminosité et volumes généreuxTerrain de 510 m², agréable et facile d’entretienFort potentiel d’évolutionUne maison idéalement située, offrant un équilibre rare entre emplacement, volumes et potentiel d’aménagement.Un bien à forte valeur ajoutée, aussi bien pour une famille que pour un projet mixte habitation/professionnel. Située au cœur du très recherché quartier du Bourg-sous-la-Roche, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant proximité immédiate du centre-ville et tranquillité résidentielle.À seulement 5 minutes de la Place Napoléon, vous profitez d’un environnement la marche à pied a tout son sensChangez les fenêtres, et vous gagnerez beaucoup en confort Réf . DECLIC IMMO 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - - - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : à la charge de l’acquéreur - Prix hors honoraires d’agence : 226 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 940 € par an.Réf . DECLIC IMMO 85 LERMI DPE : E, prévoir le changement des ouvertures (devis 20 000€)

En Exclusivité chez Déclic Immo 85Maison rénovée avec succès – Confort moderne et excellente performance énergétique ( DPE : B / GES : A)Idéalement située, à proximité des commerces, à moins de 30 min des Sables-d’Olonne et 15 min de La Roche-sur-Yon, découvrez cette maison familiale de 3 chambres, parfaitement rénovée et économe en énergie. Les atouts de cette maison :Espace de vie lumineux : salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée moderne3 belles chambres avec placards intégrésSalle d’eau contemporaine et WC indépendant Un plus qui fait la différence :Au rez-de-jardin, un appartement indépendant de 35 m² composé :D’une chambre spacieuse de +13 m²D’une salle d’eauD’un séjour avec kitchenette équipéeIdéal pour générer un revenu locatif de 480 euros par mois ou profiter d'un studio indépendant pour un membre de la famille Extérieurs et annexes :Grande terrasse avec jardin clos et accès privatifGarage de +43 m² avec buanderie et espace aménageable (cave, atelier ou autre projet)Cabanon de jardin de +20 m²Portail électrique et interphone pour plus de confort et de sécuritéRénovation complète en 2025 : isolation par les combles, installation d’une pompe à chaleur dernière génération, finitions soignées et matériaux de qualité.Ref 2623 : Contact : Damien FAVREAU Réf 2657. DECLIC IMMO 85 DPE : BAnnonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - - Honoraires : 5,85 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 272 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.