DECLIC IMMO 85

EN EXCLUSIVITE : Située dans un lotissement de Aizenay, à moins de 20 minutes de La Roche-sur-Yon et de Brétignolles-sur-Mer, cette maison de 2013 offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes des écoles, collèges et lycée.Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, agréable au quotidien, avec une cuisine aménagée ouverte, prolongée par un grand cellier offrant de nombreux espaces de rangement.Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle d’eau fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.Un garage vient compléter l’ensemble ainsi qu'un cabanon de 10m².À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos, parfait pour les moments en famille ou entre amis, en toute tranquillité.Maison prête à accueillir ses futurs propriétaires, contactez-moi rapidement!Réf 2667. DECLIC IMMO 85 DPE : CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - - Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YONHonoraires : 6,12 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 245 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an.

Ensemble atypique d'une maison de 88m², et une maison avec 1 chambre de 42m² (entrée indépendante)La maison a été rénovée entièrement et la maison mitoyenne construite en 2024La maison comporte :Pièce-de-vie avec poêle à pellets de 34m² (chauffe toute la maison) ouverte sur la cuisine + arrière cuisine/lingerie3 chambres de 10 à 11.5m²Salle d'eau avec douche à l'italienneWC indépendantTerrasse semi-couverteJardin avec abris de jardinGarageLa maison mitoyenne avec accès indépendant est actuellement louée (600€/mois) :Pièce-de-vie ouverte sur la cuisine équipée et aménagéeChambre de 11 m² avec placardSalle d'eau avec wcJardin et abri de jardinLes ++ : Très bon état, aucuns travaux à prévoir + garage + jardin avec terrasse semi-couverte + abris de jardin + entre le centre et les commerces (Super U, Lidl) + accès facile à la 2x2 voies La roche-sur-Yon/ Les Sables d'Olonne...Entrez et posez vos valisesPlusieurs possibilités s'offrent à vous : maison familiale avec maison indépendante pour loger un grand ado ou des parents agés, mais aussi possibilité de louer la "petite" maison de façon indépendanteRéf . 2671 - DECLIC IMMO 85 - TAVER DPE : C (maison) - D (appartement)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIÉ Guillaume - - - Agent Commercial RSAC N° 847 732 765 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 5,91 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 320 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 448 € par an.

A 10 minutes de Luçon, venez découvrir cette maison entièrement rénovée en 2022, alliant confort moderne et atmosphère chaleureuse.Elle se compose d’une belle pièce de vie, agrémentée d’un poêle à pellets pour des soirées conviviales, avec sa cuisine ouverte, aménagée.Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres de 11 m², 12 m² et 15 m², idéales pour une famille ou un espace bureau. Une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble.La maison dispose également d’un sous-sol actuellement utilisé en garage, offrant un bel espace de rangement ou de stationnement.Implantée sur un terrain de 1000 m², cette maison vous séduira par son potentiel (possibilité d'agrandir grâce au sous-sol ou même de faire un second logement).Maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires !! Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.Réf 2661. DECLIC IMMO 85 DPE : DLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - - Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YONHonoraires : 5,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 205 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 690 € par an.

Située dans un lotissement paisible à Palluau, cette agréable maison saura vous séduire par ses volumes et son ambiance chaleureuse.Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur la salle à manger et le salon, le tout agrémenté d’un poêle à bois pour des moments conviviaux. Un cellier attenant à la cuisine complète cet espace fonctionnel.L’espace nuit offre quatre chambres, une salle de bain, ainsi qu’un WC indépendant.Maison idéale pour une famille, alliant calme, confort et fonctionnalité.Réf 2651. DECLIC IMMO 85 DPE : CLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - - - Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 5,63 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 213 000 €Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 060 € par an.

Seulement chez Déclic : Charme de l’ancien et emplacement privilégié. Située à seulement 9 minutes de Luçon et à moins de 15 minutes des plages, cette ravissante maison en pierres apparentes de 70 m² est un véritable cocon de sérénité. Alliant le cachet de l'authentique au confort de la proximité, elle bénéficie d'un accès immédiat à pied aux commerces du village (épicerie, boucherie, bar-tabac).Les atouts du bien :• Espaces de vie chaleureux : Un séjour lumineux de 21 m² et une cuisine spacieuse de plus de 15 m² agrémentée d'une cheminée d'époque, idéale pour vos soirées d'hiver.• Côté nuit : Deux belles chambres confortables.• Extérieur intimiste : Un terrain entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, pour profiter de vos extérieurs en toute confidentialité.• Le "Plus" immobilier : Un garage en pierre de 36 m², offrant un beau volume de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, studio). Connectivité intégrée avec la FibreUn emplacement stratégique :Que vous cherchiez votre résidence principale au calme, une résidence secondaire préservée de l'effervescence touristique, ou un investissement locatif saisonnier (fort potentiel grâce à la proximité du littoral), cette maison saura répondre à tous vos projets.Réf 2653. DECLIC IMMO 85 DPE : EAnnonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - - Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 141 900 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 310 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.