Ensemble de bureaux sur 3 étages en hyper centre de la roche sur yon,

Idéal investisseur. Possibilité de location. (4.82 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Quartier PENTAGONE - Dans résidence au calme, à proximité des commodités, appartement de type 4, située au 1ier étage, avec ascenseur, beau logement comprenant : une entrée avec placard, un salon donnant sur un balcon exposé Sud, un séjour attenant (ancienne chambre), une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant deux belles chambres lumineuses avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Un cellier. Un cave. Beau parquet massif au sol et carrelage dans la cuisine et la salle d'eau.

Visites: sur rendez-vous avec Anne-Sophie FAUCHER […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre immeuble de rapport / Centre-ville de La Roche-sur-Yon

Idéalement placé au coeur du Pentagone, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale.

Il comprend 5 studios loués ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée, offrant une diversification intéressante des revenus locatifs.

Appt 1 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE F 455 KWh / M2 / AN - C 18 KgCO2 / M2 / AN

Appt 2 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE F 428 KWh / M2 / AN - C 16 KgCO2 / M2 / AN

Appt 3 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE C 228 KWh / M2 / AN - B 8 KgCO2 / M2 / AN

Appt 4 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE E 401 KWh / M2 / AN - C 15 KgCO2 / M2 / AN

Appt 5 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE D 251 KWh / M2 / AN - B 9 KgCO2 / M2 / AN

Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME POUR L'IMMEUBLE :

DPE F 378 KWh / M2 / AN - C 14 KgCO2 / M2 / AN

Atouts fiscaux à ne pas négliger :

Eligibilité au déficit foncier pour réduire votre imposition ou un potentiel d'investissement sous le dispositif Loi De Normandie (travaux à prévoir)

Un placement stratégique au coeur d'une ville dynamique

Rentabilité, emplacement premium et potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

LOCAUX D'ACTIVITES OU DE STOCKAGE DE 860 M2 SITUES AU PARC ECO, PROCHE ECHANGEUR AUTOROUTIER.

Atelier de 787 m2 + 4 Bureaux, sanitaires, fibre.

7 stationnements […] Voir l’annonce immobilière >>

LA ROCHE SUR YON, centre ville, idéalement situé en emplacement n°1, notre service de négociation vous propose à la vente à la fois les murs et le fonds de commerce de ce local commercial en très bon état.

D'une surface de 116 m² au total, sur 3 niveaux, la bâtiment a été entièrement rénové en 2011.

Il comprend 3 espaces de ventes en enfilade et des cabines d'essayage au rez de chaussée (12m², 14m², 23m² environ).

Au 1er étage deux espaces de vente complémentaires de 12m² et 22m² complètent la surface de vente, qui pourraient être transformés en duplex d'habitation (cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond...)

Le second étage offre un bureau (16m²), une réserve (8.8m²), un WC avec lave main et un grenier sous combles.

Ambiance cosy pour une clientèle fidélisée comme de passage, en produits de luxe.

D'une surface […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE AMANDA

Venez découvrir cet immeuble de rapport à La Roche sur Yon, Quartier Sud Haras de la Vendée dans votre agence Laforêt!

Immeuble comprenant 4 lots.

Un T1 Bis de 24.50m2 et deux T2 de 30m2, tous loué et un garage également loué. Le bien dispose également de trois places de parking, un local technique avec les compteurs d'eaux pour les logements et le compteur électrique du garage. Chaque logement à son compteur électrique également.

Loyers mensuels: 1192 euros pour l'ensemble

Rafraichissements à prévoir.

Diagnostics :

Appt T1 bis - DPE E / GES B 303 KWh/m2 - 11 KgCO2/m2

Appt T2 - DPE D / GES B 205 KWh/m2 - 7 KgCO2/m2

Appt T2 - DPE E / GES B 267 KWh/m2 - 10 KgCO2/m2

A découvrir !

#investisseur #immeuble #investissementlocatif

Laforêt La Roche-sur-Yon, votre agence immobilière spécialisée en vente, achat, location, gestion locative et syndic de copropriété. Nous accompagnons nos clients sur l'ensemble de La Roche-sur-Yon : Centre-ville, Bourg-sous-la-Roche, Saint-André-d'Ornay, Les Robretières, La Courtaisière, Sacré-Coeur, Les Forges, Les Pyramides, […] Voir l’annonce immobilière >>