Iad France - Alexandre MERCERON vous propose : Hypercentre n°1 ou 1 bis - Au 1er étage d'une copropriété, plateau de bureau comprenant 4 bureaux, un WC, couloir avec un placard et cuisine de 100 m² environ et une autre pièce de 27 m² environ. TRANSFORMATION POSSIBLE EN APPARTEMENT Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 76. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre MERCERON (ID 37392), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce […] Voir l’annonce immobilière >>

EN EXCLUSIVITÉ chez Déclic Immo 85

Une adresse stratégique au cœur du dynamisme yonnais

Idéalement situé sur la Place de la Vendée, au cœur du Pentagone de La Roche-sur-Yon, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, au plus proche des acteurs économiques, juridiques et commerciaux de la ville.

À seulement 5 minutes à pied de la gare, des tribunaux (judiciaire et de commerce), de la Place Napoléon et de l’ensemble des commodités du centre-ville.

Dans un immeuble de standing sécurisé, découvrez ce local commercial à usage de bureaux de 71 m² + cave 6m², entièrement rénové avec des prestations de qualité :

• Accès sécurisé : interphone, visiophone, badge

• Accès PMR

• Immeuble avec ascenseur

• Environnement professionnel qualitatif

Le bien se compose de :

• Deux grands espaces de travail lumineux, modulables, séparés par une élégante porte vitrée à galandage

• Trois larges baies vitrées offrant une belle luminosité et une vue ouverte sur la place

• Un espace cuisine / tisanerie

• Un local technique climatisé avec baie de brassage

• Un espace sanitaire complet :

- point d’eau indépendant

- WC séparé

- douche

Un atout rare en centre-ville

• 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, accessibles directement par ascenseur

• Une cave

• Proximité immédiate des parkings publics de la Place de la Vendée

Une destination idéale pour des activités exigeantes

Ce bien conviendra parfaitement à :

• Professions libérales (juridiques, médicales, conseil)

• Activités tertiaires et de services aux entreprises

• Gestion de patrimoine / finance

• Architectes, bureaux d’études

• Sièges ou directions de PME

• Activités de bien-être haut de gamme

Une opportunité également pour investisseurs

Le plus : Ce local offre une évolution possible vers un usage d’habitation (sous réserve des autorisations nécessaires), ouvrant la voie à un projet de résidence principale ou d’investissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier PENTAGONE - Idéalement située, dans agréable résidence avec ascenseur, appartement T2 au premier étage, bien agencé et comprenant : une entrée avec placard, un salon/séjour orienté Sud, une cuisine avec un balcon, un dégagement avec placard, une chambre, une salle de bains et un W.C séparé.

Cave au rez-de-chaussée et garage au sous-sol.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

Charges prévisionnelles annuelles : 1183 €

Visites: sur rendez-vous avec Anne-Sophie FAUCHER […] Voir l’annonce immobilière >>

LA ROCHE SUR YON - QUARTIER des HALLES - Investisseurs, découvrez cet appartement, actuellement loué (bail en cours - revenu locatif immédiat).

Descriptif : entrée, salon, cuisine ouverte aménagée, une chambre, salle d'eau, dégagement, grand débarras, balcon.

Quelques précisions : Surface Carrez 46,02 m² - Chauffage Gaz - 3ème étage.

Copropriété de 62 lots dont 40 lots à usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Quartier PENTAGONE - Dans résidence au calme, à proximité des commodités, appartement de type 4, située au 1ier étage, avec ascenseur, beau logement comprenant : une entrée avec placard, un salon donnant sur un balcon exposé Sud, un séjour attenant (ancienne chambre), une cuisine aménagée et équipée, un dégagement desservant deux belles chambres lumineuses avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Un cellier. Un cave. Beau parquet massif au sol et carrelage dans la cuisine et la salle d'eau.

Visites: sur rendez-vous avec Anne-Sophie FAUCHER […] Voir l’annonce immobilière >>

A vendre immeuble de rapport / Centre-ville de La Roche-sur-Yon

Idéalement placé au coeur du Pentagone, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valorisation patrimoniale.

Il comprend 5 studios loués ainsi qu'un local commercial en rez-de-chaussée, offrant une diversification intéressante des revenus locatifs.

Appt 1 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE F 455 KWh / M2 / AN - C 18 KgCO2 / M2 / AN

Appt 2 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE F 428 KWh / M2 / AN - C 16 KgCO2 / M2 / AN

Appt 3 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE C 228 KWh / M2 / AN - B 8 KgCO2 / M2 / AN

Appt 4 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE E 401 KWh / M2 / AN - C 15 KgCO2 / M2 / AN

Appt 5 Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME DPE D 251 KWh / M2 / AN - B 9 KgCO2 / M2 / AN

Mise à jour au 1er janvier 2026 ADEME POUR L'IMMEUBLE :

DPE F 378 KWh / M2 / AN - C 14 KgCO2 / M2 / AN

Atouts fiscaux à ne pas négliger :

Eligibilité au déficit foncier pour réduire votre imposition ou un potentiel d'investissement sous le dispositif Loi De Normandie (travaux à prévoir)

Un placement stratégique au coeur d'une ville dynamique

Rentabilité, emplacement premium et potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>